交易过户
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卖房子要交哪些税,怎么算?
答: ①印花税--0.05%,②营业税--5.5%(个人购买住房不满2年的普通住房),③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%
2019-09-27 08:07:17 -
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新房购买流程是什么?网签和备案一样吗?
答: 一、全款买房需要的证件和手续 1、已婚:夫妻双方的结婚证、身份证、户口本 2、单身:身份证、户口本、单身证明 3、按照当地政策规定的其他证件 手续:买新房需要独自去银行面签(带上述资料,具体的资料销售会告诉客户)。买二手房则是和卖房的人一起去银行面签。 二、贷款买房需要的证件和手续 买新房:身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同(已婚提供夫妻双方资料) 买二手房:身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、(已婚提供夫妻双方资料) 条件和新房条件一样:只要有稳定的收入和银行流水,流水只要每月都有就可以了,收入证明上的月收入需要是月供的2倍,比如月供2000元,月收入需要是4000元左右,还有就是征信不能有过逾期,一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次,是以家庭为单位看的。 三、公积金买房需要的证件。 (1)提取所需材料: 1、购买自住住房:个人申请,单位证明,购房合同及(看原件留复印件) 2、离、退休:个人申请,单位证明,离、退休批文(原件及复印件) 3、在职死亡:委托提取人身份证明,提取人单位证明,死亡证明(原件及复印件) 3、自建自住住房:个人申请,单位证明,建房审批手续(准建证原件及复印件) 4、翻建大修自住住房:个人申请,单位证明,有关审批手续原件及复印件 5、出境定居:个人申请,单位证明,出境定居证明 6、偿还购房贷款本息:个人申请,单位证明, (2)手续: 1、财政拨款单位: 申请人提供有关提取依据——分口负责人初审——营业厅负责人核实——主任审批——财务科汇总报财政局核实拨款——财务科支付 2、非财政拨款单位: 申请人提供有关提取依据——营业厅负责人初审——主任审批——财务科支付
2019-09-27 08:02:30 -
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二手房资金监管有什么用?
答: 对于客户:通过将交易资金进行资金监管,在过户后再进行解冻的流程,规避了业主恶意骗款、资金交割后双方不配合过户等风险,切实保证了交易安全。 对于业主:一是通过资金监管,确保交易的安全,打消了客户的顾虑,促进交易的顺利进行;二是交易资金提前划入托管账户,保证客户有足够资金购买房屋,规避了客户方中断交易的风险,确保了业主的正当利益。
2019-09-27 07:52:29 -
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买房过户需要什么证件?
答: 1、登记申请书原件(受理窗口提供)。 2、申请人身份证明。 3、房屋所有权证原件。 4、网上签约的北京市存量房买卖合同原件。 5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。 6、契税完税或减免税凭证原件。 7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。
2019-09-27 07:49:29 -
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资金监管的钱怎么退?
答: 需要卖方、中介方协助撤销购房合同才可退出资金托管金额。如果有违约的现象,中介、买方和卖方协商。
2019-09-27 07:48:35 -
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买二手房资金监管,有收据吗?
答: 买卖二手房有收据,还要有存储卡。当然最好是有合同的证明,能够更好的保障双方的利益。
2019-09-27 07:31:38 -
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房屋抵押过户流程是怎么样的?
答:抵押房产过户的过程包括验证、看房、估价、签署协议、办理公证、抵押登记、发放贷款、偿还本息、注销登记等环节。
2019-09-27 07:18:31 -
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资金监管的钱怎么查询?
答: 双方确认钱款已经打过了,可以去资金监管银行或房产局资金管理中心查询到账与否。
2019-09-27 07:16:07 -
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房产证过户需要什么手续?
答: 1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。 2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
2019-09-27 06:59:07 -
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直系亲属买卖房屋过户费用多少?
答: 1、直系亲属的亲属关系有夫妻、子女、父母、祖父母、外祖母、兄弟、姐妹等等种种血缘近的亲属关系。夫妻关系不是永久的亲属关系,可能因为各种情况破裂,导致离婚。 2、先讲以下不永久的亲属关系的房产过户费用。在夫妻关系维系的期间,婚后共同打拼的固定资产都是婚后共有财产,婚后的房产过户,其实就是夫妻房产更名的一个手续,只要携带相关证件就可以去办理,没有税费,只是基本的办理登记费用。 3、在讲一下,夫妻关系破裂导致离婚的房产过户,在离婚的时候双方会签订一份离婚协议,里面对房产已经有了处理办法,夫妻双方携带相关正证件与离婚协议书就可以到房产部门办理房产析产手续,不用缴纳任何税费,只是基本的手工费几百元而已。 4、永久关系的房产过户手续,在一个户口本里的亲属房产过户的费用。需要写一份分家协议,就可以办理析产手续,没有税费。如果以后需要买卖的房产好是办理房产买卖手续,这样日后买卖的税费就没有那么高了。
2019-09-27 06:52:17 -
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二手房贷款未还清,可以买卖进行资金监管吗?
答: 卖方的贷款还未还清,可以参考以下方法: 由买方还清剩余贷款:若买方能够一次性付清房款,或是剩余贷款金额较小,买方首付款足以还清的,卖方可申请提前还贷,由买方代为还清剩余贷款,以注销房屋抵押登记,使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是,一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数,如卖方不符合提前还贷的条件,依然难以顺利解除房屋抵押。 借款“赎证”:当卖方无力提前还贷,买房也无法一次性支付足够房款的情况下,卖方可以通过向第三人借款提前还贷,以解除房屋抵押,也就是俗称的“赎证”。为促成买卖双方之间的交易,不少房屋中介机构会主动向卖方推荐借款人。对此,建议卖方谨慎审查,签订书面借款协议,以防止因不能顺利得到借款而导致房屋抵押无法解除,造成违约。
2019-09-27 06:46:53 -
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房子买卖过户流程,房子买卖过户需要什么手续?
答: 签订合同-缴纳费用-过户
2019-09-27 06:43:41 -
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二手房个人所得税税率多少?
答: 二手房个人所得税是卖家交的,跟买家没有关系。如果房子满五年是不需要缴纳的
2019-09-27 06:35:09 -
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按揭买房过户流程是怎么样的?
答:二手房贷款流程大致为:⑴买卖双方带齐相关材料,前往银行递交材料,提出申请。(2)房地产评估机构到房源处进行评估,向银行出具评估报告。(3)银行对贷款申请人的资质进行审核。(4)审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款,办理过户。(5)买方办理房产抵押登记、保险手续,银行放贷。具有申请简便、放款快、借还灵活、息费透明、安全性强等特点。可提前还款,还款后恢复额度可循环借款。
2019-09-27 06:21:47 -
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离婚后房产过户流程怎么样的呢?
答: 在没有贷款的情况下变更一下名字就行。
2019-09-27 06:14:45 -
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网签的流程是什么?网签和贷款的先后顺序是什么?
答: 新房先网签还是先贷款? 新房是先网签,然后才可以进行贷款的。所谓网签就是交易双方签订合同后,要到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。网签流程是怎样的? 1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款; 2、由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同; 3、双方当事人签字(盖章); 4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约,每一宗交易的网上操作程序应在24h内完成。 网签非常重要,这也是为什么如果你贷款买房,都会要求买家先提交贷款资料进行审核,确认资质没问题后才会进入网签程序。 新房先网签还是先贷款?网签有哪些注意事项 网签有哪些注意事项? 1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。 3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。 5、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,一定要确定合同上面的交房日期;开发商经常运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
2019-09-27 06:10:14 -
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如何计算购买二手豪宅的税?
答:房产过户税费有下述几类,但全国各地将会有进出: 税收优惠政策收费标准: 1、房产契税:普通住房:平均价小于5000元/m,评估价*1.6%;非普通住房:高过5000元/m的,总面积超出144m的,用以其他主要用途的,评估价*3% . 2、工资收入调节税:(评估价-原购买价)*30% (要求是卖家交,但是现如今许多全是买家啊) 3、增值税:住房购买未满5年的:评估价*5.55%;非普通住房购买5年左右的:(评估价-原购买价)*5.55%;普通住房购买5年左右的免缴。 4、房屋交易费:房子总建筑面积*6元/平米5、合同印花税:评估价*0.1% 6、房本成本费:85元7、土地使用证成本费:105元8、买卖担保费:评估价*0.4%
2019-09-26 09:16:56 -
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如何开具购房完税证明?
答:在交清契税税款时,收税机关出具相关的凭证,以证明该房产为已税房。如果不是缴纳房产契税的(免税以外),房地产业备案单位是没法签发产权年限登记书的。并非付完购房款就能够获得完税凭证。 对于购置房产而言,契税是在购置房屋时交纳的。在交清税款时,收税机关会交付两份凭证,一份是税单,类似于收据,税单上一般会有税务(财政)部门和收款国库(银行)的印章,这里,税单会有两联,一联为纳税人保存,一联需交房产登记部门用以核发产权登记证书只用;另一份就是完税证,大小较一张邮票略小一些,一般用于粘贴在房产证的首页,表示该房产为已税房产。如果没有交纳契税的(免征除外),房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。 房产契税的征缴行政机关,原是财政局行政机关,现阶段,一些地区已变动为税务局(地税),也一些地区并未推行变动工作交接,仍为财政局行政机关。你可以咨询当地的财政和税务部门。 对于提取住房公积金,一般无需契税完税证明(包括税单或者完税证,下同),只需购房合同、房产证、付款凭证、房屋买卖发票等。要是房本并未签发的,将会会规定出示契税完税证明。请向住房公积金管理中心查询。
2019-09-26 09:15:02 -
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如何计算购房个人所得税?
答:契税:契税=房屋总价*税率 面积>144平米的,税率3%; 面积<90平米 (首套房),税率1% 面积90-144平米之间(首套房),税率1.5% 交易服务费:住宅为3元/平方米;非住宅为11元/平方米 房屋产权登记费:住宅为80元/套;截止到现在,若税务局认定你购买的是首套房,那么就可以免去登记费。 贷款抵押登记费:80元/套
2019-09-26 09:14:34 -
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【嘉兴】嘉善新大西塘里小区在哪里?交房时间?
答:楼盘具体位置在嘉善西塘西汉大道东侧,交房时间是2019年12月底
2019-09-26 09:09:56