交易过户
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解除资金监管后,房款如何退给买房人?
答:监管银行收到解除资金监管申请后,按原签订的资金监管协议约定,经审核后将房款转入买方预留收款结算账户。
2021-11-17 10:52:13 -
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我已办理了“资金监管”,怎么解除监管手续?会收违约金吗?
答:如果买卖双方的交易因故不能继续办理,买卖各方当事人到监管银行申请解除资金监管协议,经审核后银行会把房款退回给买房人。银行方面不会因解除资金监管而收取任何违约金和费用。其他事项按各方签订的资金监管协议约定办理。
2021-11-17 10:51:58 -
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办理资金监管会影响房屋交易、纳税、不动产登记“最多跑 一次”
答:不会。恰恰相反,我们在推行资金监管时,把涉及政府部门房屋交易、纳税、不动产登记“最多跑一次”以外的,涉及房屋交易的网签备案、资金监管、评估、银行贷款等全流程的各个事项,会同银行、房地产经纪机构等机构通过“一窗(站)式服务”全部办理完成。解决了房地产经纪机构服务人员、买卖双方在银行、房地产经纪机构、行政审批服务中心几个地方跑路的问题,大大缩短了群众办理房屋交易全流程的时间,减少了双方同时到场的次数。也不影响群众到政府部门办理房屋交易、纳税、不动产登记“最多跑一次”事项,从受理到拿证时间还是1小时不变。
2021-11-17 10:50:58 -
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未成年人如何办理资金监管业务?
答:未成年人需法定监护人到场持相关证明材料(户口簿或出生证明等)才能办理。
2021-11-17 10:49:45 -
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买卖双方当事人不能到场办理监管业务怎么办?
答:对于资金监管业务,买卖双方当事人原则上应全部到场办理并签字。如买卖双方本人不能亲自到场,除法定监护人情形外,均应提交公证委托书。
2021-11-17 10:49:10 -
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监管服务收费吗?
答:存量房交易资金监管服务目前各银行不收取任何费用。
2021-11-17 10:48:53 -
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二手交易资金监管如何办理,手续方便吗?
答:在流程设计时,我们始终坚持“安全与便民”原则,按照“最多跑一次”标准来设计谋划房屋交易涉及银行、房地产经纪机构的办理事项。目前,我市在全省首创推出二手房网签、资金监管、贷款服务“一窗(站)式服务”,基本上1个小时就可以完成三个事项的全部业务,非常便捷。具体办理需要提供的材料和流程,各备案并已开设资金监管专户的房地产经纪机构会提前告知。
2021-11-17 10:47:55 -
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二手房资金监管包括哪些资金?
答:监管资金是指交易双方当事人在二手房买卖合同中约定的交易价款,包括首付款、贷款等,具体可由各方根据需求自行协商确定。
2021-11-17 10:47:27 -
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是不是全部二手房买卖都要进行资金监管?
答:原则上,由房地产经纪机构居间达成的买卖都要实行资金监管,不实行资金监管的须签订 自行交割资金风险承诺书。 买卖双方自行达成交易的,自愿选择是否将交易资金纳入监管。不实行资金监管的风险自担。
2021-11-17 10:47:10 -
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资金监管是谁进行监管的?
答:资金监管是由银行负责根据银行、买卖双方或房地产经纪机构共同签署的三方或四方监管协议的约定内容,对二手房买卖资金的监管、划款以及退款等事项进行管理。
2021-11-17 10:46:46 -
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资金监管有什么作用?
答:通过资金监管可以保证买卖双方房款专款专用,规避房屋交易不成功带来的资金安全风险,避免房地产经纪机构私自挪用客户款项而导致的房屋交易风险,充分保障买卖双方在购房过程中的交易资金安全。具体体现在三个方面:一是买方可较好地规避卖方恶意欺骗房款或房屋被查封不能交易等风险,同时还能有效避免由于资金交割后卖方不配合过户等风险,切实保证了交易安全及交易的顺利进行。二是通过资金监管确保交易安全,打消了买方的顾虑,能更好促进交易的顺利进行;三是提升经纪机构的市场竞争力,规范经纪服务行为,减少经纪机构因个别从业人员擅自挪用交易资金的 违法违规行为给机构造成的损害,同时还能较好地避免经纪机构参与处理买卖双方因资金纠纷造成的各种矛盾与司法诉讼。
2021-11-17 10:43:09 -
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什么是二手房资金监管?
答:二手房资金监管是指在二手房交易过程中,为了保证房屋交易资金的安全,买方根据约定将购房涉及的资金转入在银行开设的交易资金监管专户,由第三方银行根据各方商定的资金监管协议对资金的使用实施监管,待房屋交易登记完成或达到约定的支付条件,银行再将监管资金划转给卖方的一种资金交割方式。
2021-11-17 10:42:53 -
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除了正常的税费外还有其他费用吗?
答:现交易不收取任何交易手续费; 不动产登记时收取登记费,住宅类每本证80元,非住宅类每本证550元。
2021-11-17 10:29:53 -
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交易过程中土地出让金的计算?
答:卖方交易的房屋土地证或者不动产权证上为“划拨土地”的,需要补交其土地出让金,住宅类按照14-25元每平方米的单价来进行计算,车库按照4.2-7.5元每平方米的单价来进行计算,非住宅类的按照土地评估价比例计算。
2021-11-17 10:29:01 -
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交易过程中土地增值税的计算?
答:住宅类型的免交其土地增值税,非住宅类型的收取全额的5%。
2021-11-17 10:28:43 -
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交易过程中印花税的计算?
答:住宅类型的免交其印花税,非住宅类型的收取全额的0.05%。
2021-11-17 10:28:26 -
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交易过程中个人所得税的计算?
答:卖方的房屋属于满五年且为唯一的住宅的话,免征其个人所得税; 卖方的房屋属于普通住宅类型的收取差额的20%或者是全额的1%,属于非普通住宅类型的收取差额的20%或者是全额的1.5%; 卖方的房屋属于非住宅类的收取全额的2%。
2021-11-17 10:28:04 -
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交易过程中增值税的计算?
答:卖方住宅类房屋产权取得未满2年的,按照全额的5.60%收取增值税;满2年的,不收取增值税; 卖方非住宅类房屋按照差额的5.30%收取增值税。
2021-11-17 10:27:42 -
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交易过程中契税的计算?
答:买方购买首套住宅时房屋面积小于90平方米的,按照成交价格的1%来收取契税;房屋面积大于90平方米的,按照成交价格的1.5%来收取契税; 买方购买二套住宅时房屋面积小于90平方米的,按照成交价格的1%来收取契税;房屋面积大于90平方米的,按照成交价格的2%来收取契税; 买方购买第三套住宅以及非住宅时按照成交价格的3%来收取契税。
2021-11-17 10:27:21 -
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办理二手房过户的时候能否将产权写在未成年人名下?
答:可以。但是产权写在未成年人名下,将有诸多不便。首先中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第四条规定,贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。作为无民事行为能力的未成年人是不能以贷款的方式购买房屋,所以,只能是一次性付清房款,这样间接增加了购房压力;其次,将来如需要进行过户,监护人双方需要到场并提供相关的关系证明并需要填写利益保证书,交易过程比较复杂。
2021-11-17 10:26:27
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