买50万的二手房,我须承担多少费用?
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现在一般都是两成,但是是评估价的两成
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这要看评估价贷款评估的7成剩下的全首付
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二手房交易都是有一个地税评估价的,不同的房子评估价也是不同的,税率是相同的,但是都是按评估价算的,具体问一下周边的中介吧,他们会很清楚的。
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最好找个中介.三方签定居间合同.让中介公司帮你牵个代办件.也就500元多说了.问问房子有没有营业税.个人所得税.这两项费用谁负责.国家规定这两项是卖方缴税的.在就是过户费了.其他就是小钱了.不过合同要写清楚.不然就吃亏了
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北京的税费:面积90平米以下契税1%90平米以上140平米以下契税1.5%140平米以上契税3%房本不满两年,交差额营业税5.5%(差额营业税:(过户价-原始购买价)*5.5%)个人所得税1%,也可以是差额的20%房本满两年免营业税,满五年只交契税过户价就是地区指导价*房本面积地区指导价一般在建委都有明确的告示,你可以自己去看看!
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没高税的话就1%的契税
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那要看评估价啊,大概在52万左右
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不满五年,不**营业税总房价的5.65%(我们这里是这么多)个人所得税:2%(非普通住宅),1%(普通住宅)或者差额的20%契税1%(个人**购买普通住宅),3%(除了前面的那种情况其他都是3%。还有其它一些小钱。满五年不**1:普通住宅个人所得税:1%契税1%(个人**购买普通住宅),3%(除了前面的那种情况其他都是3%。2:非普通住宅营业税:上家买进和卖出差额的5.65%个人所得税:2%契税3%满五年**1:普通住宅契税1%(个人**购买普通住宅),3%(除了前面的那种情况其他都是3%。2:非普通住宅营业税:上家买进和卖出差额的5.65%契税1%(个人**购买普通住宅),3%(除了前面的那种情况其他都是3%。
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看你们是怎么协商的,如果按规定,你只出买方费用的话,就是2%契税,万分之五印花税,
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这个要看买房子的是个什么情况
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没有中介自行成交的二手房交易要怎么办理?
买卖双方本人携带身份证原件、产证(房产证、土地证或者不动产登记证)原件、契证、户口本、结婚证等相关证件可到三区行政审批中心设立的网签点申请二手房买卖合同的签订,或者也可以在银行申请二手房网签、资金监管、按揭贷款“一窗(站)式”服务。
2021-11-17 11:22:41 -
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二手房交易时如何规避资金风险?
由于交易时,付款约定时间、交房时间、过户时间具有时间差,为保障资金安全,现已推出了银行二手房网签、资金监管、按揭贷款“一窗(站)式”服务,可以直接申请资金监管。
2021-11-17 11:22:24 -
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二手房交易过程中可能存在的风险?
只要查清产权信息,户口,就可以
2021-11-17 11:22:00 -
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二手房网签过程中,可能会存在什么风险?
网签是交易中心给的合同,只要房子信息不会错,基本不会有风险
2021-11-17 11:21:39 -
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二手房过户贷款过程中,会存在什么风险?
① 产权不清、查封、债权债务、房龄超过商业银行约定的时效等原因,银行拒贷。 ② 信贷不良,或者偿还条件达不到银行的标准(比如工资收入太低)等由于购房人自身的原因办不下房贷。
2021-11-17 11:21:21 -
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购买二手房中存在哪些风险?
根据法律规定,只有产权清晰的房产才能顺利上市交易。以下房屋均无法进行过户交易: 一、产权交易有限制 ① 购房者在买房时要特别注意房子是否能够进行合法买卖,比如一些被查封、未满限售期限等的房屋是不能进行上市交易的。 ② 如果房屋尚未交付,原业主只有购房合同和发票而没有产权证,那么这样的房屋仍存在无法办理产权证的风险,不建议购房者购买此类还未办理房产证的房屋。 二、城市居民不能买农村宅基地自建房。 ① 农村宅基地自建房的土地性质属于集体所有,所以,宅基地的使用权不得单独转让给城市居民。 ② 小产权房需经国家批准,征地开发,等土地性质由集体变为国有时,符合相关审批手续后,才能在二级市场上进行房产交易。
2021-11-17 11:21:02 -
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到银行申请二手房网签、资金监管、贷款服务“有哪些要求与流程?
银行开展服务的对象为自行达成交易的买卖双方,或通过已备案的房地产经纪机构居间成交的二手房交易买卖双方。办理时由房地产经纪机构服务人员持经纪人相关证件,带领买卖双方到开展此项业务的银行申请二手房网签、资金监管、贷款服务“一窗(站)式服务”。 具体流程为:持相关资料到银行贷款预审--网签合同--资金监管--贷款审批--交易纳税登记--领证(或根据约定条件)划款。
2021-11-17 10:53:41 -
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二手房资金监管包括哪些资金?
监管资金是指交易双方当事人在二手房买卖合同中约定的交易价款,包括首付款、贷款等,具体可由各方根据需求自行协商确定。
2021-11-17 10:47:27 -
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是不是全部二手房买卖都要进行资金监管?
原则上,由房地产经纪机构居间达成的买卖都要实行资金监管,不实行资金监管的须签订 自行交割资金风险承诺书。 买卖双方自行达成交易的,自愿选择是否将交易资金纳入监管。不实行资金监管的风险自担。
2021-11-17 10:47:10 -
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什么是二手房资金监管?
二手房资金监管是指在二手房交易过程中,为了保证房屋交易资金的安全,买方根据约定将购房涉及的资金转入在银行开设的交易资金监管专户,由第三方银行根据各方商定的资金监管协议对资金的使用实施监管,待房屋交易登记完成或达到约定的支付条件,银行再将监管资金划转给卖方的一种资金交割方式。
2021-11-17 10:42:53
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