新房购买流程是什么?网签和备案一样吗?

　　买新房一般会经历两个程序，一个是网签，一个是备案，很多人都以为网签就是备案，其实两者根本不同，不要以为买房办理了网签就万事大吉了，只要没备案都不能掉以轻心。
　　网签
　　网签是指购房合同在房管局网站上进行了备案，同时将这套房的状态改为签约，能证明的是购房者已经和开发商签订了买卖合同，但是并不能代表此套房就是购房者的了。网签是可以进行撤销的，如果开发商和购房者达成条件则可以进行撤销，网签在一定程度上可以防止开发商一房多卖，因为一套房只能进行一次网签，如果此套房已经办理了网签，那么在有效期内是不能再次网签的。如果购买的房屋只办理了网签，在房管局是查询不到购房者名下有房屋的，所以不能证明房屋就是购房者的。
　　备案
　　网签在前，备案在后，备案更具法律效力。开发商一般会选择网签后的一月之内去房管局进行备案，备案后在一定程度上就证明开发商和购房者已经正式完成了交易，而且房屋信息也备案到了购房者名下，并且能够在房管局查询到购房者名下已经有了此套房屋的信息。
　　注意事项
　　有些开发商可能在未拿到预售许可证的情况下就卖房，而不少购房者也对这些不懂，这样的房屋最好不要购买，因为未拿预售许可证的房屋是违规销售。并且未拿预售许可证的房屋不能进行网签，更不能备案，也就是你交钱买房后，除了一个买卖合同，什么都没得到，而且对开发商没有任何的制约，开发商一房多卖也是很有可能的，最怕就是开发商直接跑路，这样购房者很可能钱房两空。

　　一、全款买房需要的证件和手续
　　1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本
　　2、单身：身份证、户口本、单身证明
　　3、按照当地政策规定的其他证件
　　手续：买新房需要独自去银行面签(带上述资料，具体的资料销售会告诉客户)。买二手房则是和卖房的人一起去银行面签。
　　二、贷款买房需要的证件和手续
　　买新房：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同(已婚提供夫妻双方资料)
　　买二手房：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、(已婚提供夫妻双方资料)
　　条件和新房条件一样：只要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，还有就是征信不能有过逾期，一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，是以家庭为单位看的。
　　三、公积金买房需要的证件。
　　(1)提取所需材料：
　　1、购买自住住房：个人申请，单位证明，购房合同及(看原件留复印件)
　　2、离、退休：个人申请，单位证明，离、退休批文(原件及复印件)
　　3、在职死亡：委托提取人身份证明，提取人单位证明，死亡证明(原件及复印件)
　　3、自建自住住房：个人申请，单位证明，建房审批手续(准建证原件及复印件)
　　4、翻建大修自住住房：个人申请，单位证明，有关审批手续原件及复印件
　　5、出境定居：个人申请，单位证明，出境定居证明
　　6、偿还购房贷款本息：个人申请，单位证明，
　　(2)手续：
　　1、财政拨款单位：
　　申请人提供有关提取依据——分口负责人初审——营业厅负责人核实——主任审批——财务科汇总报财政局核实拨款——财务科支付
　　2、非财政拨款单位：
　　申请人提供有关提取依据——营业厅负责人初审——主任审批——财务科支付

　　房地产网签查询方法 网签代表着购房合同备案吗
　　网签代表着购房合同备案吗
　　网签和备案其实有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，同时可以防止开发企业以及一房多卖，从而建立的一个网络化管理系统。
　　而备案是根据我国建设部所颁发的，在《城市商品房预售管理办法》中第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售时，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
　　同时第十条还规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
　　房地产网签查询方法
　　在当地的房管局网站上，一般会出现一个合同备案查询入口，只需输入合同备案登记号和买受人证件号码就能查询合同备案情况了。
　　1、输入当地房产官方网址，这时就能够看到一块很明显的方位是用于查询购房合同存案信息的，可能每个网站有所不相同，但只要细心就能发现。
　　2、当进入到查询登陆界面后，肯定要填写相关信息，如名字，身份证号，存案号等，存案号是在购房网签后相关部门会告知的。
　　3、全部填写完相应信息，点击查询，这时就能看到该房产的详细所属和详细合同存案信息了。