交易过户
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拆迁房属于经济适用房吗?应该怎么做呢?
答:上周,国土局相关负责人表示,有四类人将优先获得购买经济适用房的资格,他们分别是:1.奥运场馆及配套设施的搬迁居民;2.重点整治“城中村”的外迁居民;3.轨道交通等城市基础设施的搬迁居民;4.为保护古都风貌而拆迁的居民。
2019-10-15 10:56:05 -
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想问一下廉租房拆迁房经适房可以共享吗?
答:北京的补偿方案,根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》规定,公房承租人的拆迁补偿方案有三种:(1)公房承租人按照房改政策先购买承租房屋,获得承租房屋的产权,再以被拆迁人身份获得补偿;2)被拆迁人以异地安置公房承租人的方式,与公房承租人解除原来的租赁关系(实物补偿);被拆迁人提供的异地安置房应当在规划市区内(在规划市区外的房屋拆迁除外),并且使用面积不低于原房屋使用面积的,双方应当重新订立房屋租赁合同,并继续执行本市规定的租金标准。(3)被拆迁人以协议方式收购公房承租人的公房使用权(货币补偿)。实际生活中,比较常见的是第一和第三种方案。需要注意的一点是,不论是采用第一种还是第三种方案,公有住房承租人拿到的补偿都应该占到公房拆迁补偿的大部分。
2019-10-15 10:38:27 -
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买新房公积金应该怎么提取?
答:住房公积金提取条件职工有下列情形之一的,可申请提取住房公积金。(一)购买自住住房的,提供购房合同、协议或者其他证明;(二)购买自住住房的,提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或者其他证明文件;(三)翻建、大修自住住房的,提供规划行政等主管部门的批准文件或者其他证明文件;(四)退休的,提供退休证明;(五)完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的,提供完全丧失劳动能力鉴定证明和终止劳动关系证明;(六)与单位终止劳动关系后,未重新就业满五年的,提供未就业证明;(七)出境定居的,提供出境定居证明;(八)户口迁出本省行政区域的,提供迁移证明;(九)偿还购房贷款本息的,提供购房贷款合同;(十)支付房租的,提供工资收入证明和住房租赁合同;(十一)住房公积金管理核心规定提取的其他情形。住房公积金提取流程职工提供要件材料-市住房公积金管理核心办理提取业务-核心财务科办理支付。住房公积金提取的几种类型购房公积金提取1、一手房提取:(1)购房合同或购房协议的原件及复印件;(2)购房发票的原件及复印件;(3)公积金提取职工本人身份证原件及复印件;(4)公积金提取职工本人的银行储蓄账号;职工配偶公积金提取,除以上资料外,还需提供夫妻关系证明原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。2、二手房提取:(1)房产证的原件及复印件;(2)契税完税凭证的原件及复印件;(3)公积金提取职工本人的身份证原件及复印件;(4)公积金提取职工本人的银行储蓄账号;职工配偶住公积金提取,除以上资料外,还需提供夫妻关系证明原件与复印件、主买房人的公积金提取记录单的复印件。3、职工因购买公有住宅楼房头次公积金提取:(1)单位房管部分出具的购房协议或者购房证明的原件及复印件;(2)购房收据的原件及复印件;一次性还公积金贷款提取住房公积金:(1)由单位财务或劳资开出的《住房公积金支取申请表》(2)身份证原件及复印件一份,若提取配偶的公积金需同时提供结婚证和户口本原件及复印件一份(3)借款合同,到贷款银行的贷款部门打印上一年的个人住房贷款还款对账单(提取之月到上年度本月)并请银行盖章(4)若用存折还贷款,须提供还款存折及存折复印件一份;若用银行卡还贷款,须提供由银行柜台打出的最近一年的银行卡明细一份(5)到贷款银行的贷款部门签《提取住房公积金归还住房公积金贷款协议书》(若夫妻双方都提取,夫妻双方签字摁手印,并在开户银行账户上填写完整,直接打到个人账户里)注:职工本人需到场在“提取申请表”上签字按手印(公积金汇入个人还款帐户)
2019-10-15 10:04:50 -
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在选择房子户型的时候有哪些技巧吗?
答:一、户型方正相信不管大家是否了解户型挑选的参考依据是什么,也一定听说过户型方正这个词。在大多数购房者看来,户型方正就是好户型的标准,那么其原因是为什么呢?其实,户型方正的住宅之所以好是因为它的整体利用度会很高,没有过多的狭小空间占据您的实际居住面积。所以,方正的户型相较于其它户型来说,能够利用的面积就会更多,相同使用面积的情况下,方正的户型会让居住空间显得更加宽敞。针对户型方正,还有一点需要说的就是走廊问题。走廊和过道其实是对住房面积的一种浪费。很多房子的走廊设计是没有必要的,购房者可根据自身的需求来考虑是否购买带走廊的房子。二、南北通透南北通透的住宅采光通风效果都十分不错,居住起来会更加舒适。那么我们常说的南北通透是指的什么呢?南北通透的意思就是指:贯穿客厅南北有窗户,能够保证空气对流的户型结构。为的就是房间能够得到充分的通风换气,保证人们能够呼吸到新鲜的空气。但是现在有很多窗口都开在房间里面的南北向户型,在市场上也被称作为南北通透,虽然是南北方向,但是并不能实现南北方向的通风。有一点要提醒购房者注意的是:三房以上的住宅要考虑双卧朝南,不是双卧朝南的就不是好房。不管你是大户型小户型,你的客厅必须朝南。两居室也要考虑最起码一个朝南。三、合理布局这一点需要注意的主要是房屋要干湿分区、动静结合。卧室门不能对着客厅,卫生间的门不能对着大门,主卧应该尽量挨着厨房和卫生间,这些主要是给我们日常生活会带来一些影响,因此户型的设计上要避免上述问题。
2019-10-15 09:48:44 -
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买房怎么迁户口?买房需要带户口吗?
答:买房落户口需要的手续如下:首先要填写个人入户的申请书,申请书里包括的内容有当事人和一起迁户口的人的详细信息,主要是户籍信息写清楚,这关系到当事人是否能办理户口迁移的手续,写完内容后需要本人签名落款。还需要的材料有房屋管理部门开出的房屋买卖网签的备案记录证明,当事人所在的工作单位开出的入户介绍信,本人的身份证和户口本的原件以及复印件。
2019-10-15 09:18:51 -
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房屋商贷需要满足的条件是哪些呢?
答:申请贷款的企业,实行独立核算、自负盈亏。同时具备以下条件:1、必须取得工商行政管理部门颁发并经过年检手续的企业法人营业执照实行独立核算、自负盈亏,2、并取得税务机关颁发的税务登记证;3、国家技术监督局颁发的法人代码证书;4、人民银行颁发的贷款卡;5、已在本公司开立存款账户;遵守国家政策法令,恪守信用;企业的资产负债率符合本公司的有关规定;企业产品有市场,生产经营有效益,有按期还本付息的能力。上级单位同意企业向本公司申请贷款的批准文件。补充条件:一、具有有权机关批准的完备手续。二、项目经济效益好,有还贷能力。三、本年度项目投资计划已经批准下达。四、项目的建设和投产后的生产条件已安排落实。五、项目投资计划中自筹资金和其他资金来源已经落实。
2019-10-15 09:16:30 -
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有谁可以告诉我没有土地使用权证怎么办?
答:原则上是根据以下要求进行,但是每个地方都有自身的实际情况,对农村村民申请住宅用地建设也会有进一步的细化规定。但是大致的要求还是一样的,情况如下:一、根据现行《中华人民共和国土地管理法》第四十三条第六十二条的规定,农村村民申请住宅建设必须符合以下要求:必须是本村村民。是农村户口。符合“一户一宅”政策规定。一户只能拥有一处住宅。申请的宅基地面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准。符合村庄、乡(镇)土地利用总体规划。申请人申请住宅之前没有出卖、出租自身住房等情况。法律规定的其他情形。二、符合以上要求后可以申请:1.村民向村委提出申请;2.乡(镇)国土所(非耕地)或县国土局(耕地)派员实地调查察看;3.村民到乡(镇)国土所领取《村民建房用地申请表》,填表后经本组村民户主签字盖章(含邻里),对四邻无影响的,村、组签具意见后呈交(镇)国土所;4.乡(镇)国土所审查,测量绘制用地平面图,乡(镇)人民政府审核;5.县国土局,建房用地缴纳规费;6.县人民政府批准;7.委托乡(镇)国土所发放建设用地许可证,派员实地放线;8.乡(镇)国土所对村民竣工后的建房用地进行验收。
2019-10-15 09:03:21 -
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正规经济适用房要好处费吗?应该怎么查询呢?
答:1、可以委托律师起草协议2、之后找让律师进行见证3、这样可以将风险降低
2019-10-15 08:27:19 -
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买宅基地房子要注意哪些呢?
答:买私人地皮建的房子要注意以下几点:1、若该房屋系商品房(有独立的房屋所有权证、土地使用权证),则可以购买。但要注意确认产权的可靠度:注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。2、若该房系在集体土地(宅基地)上(或无土地使用权证)修建的,购买了则存在巨大的法律风险。宅基地属于农民集体所有,是村集体依法无偿划拨给农民建房的。若土地证不是国有的还要问当地土地所有者(村委会)是否同意。3、宅基地不是个人财产,农民只有使用权,没有处分权,不允许自行买卖。至于同一集体经济组织内部成员(同村)转让,并征得集体组织同意的,则另当别论。需要审查土地使用权性质是国有土地还是集体土地,如果是集体土地可能无法完成交易。4、查看是否有私搭私建部分:是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间。5、该宗土地的使用性质(商业、工业、住宅或其他)工业用地你要考虑清楚了。6、国家已审批的宅基地在建盖的时间上有期限,超过期限国家可以没收该宗土地,并且不退还购地款。7、土地的使用年限,划拨暂时无使用年限、出让商业30--40年、住宅70年。
2019-10-15 08:17:05 -
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限价房和经济适用房一样吗?应该怎么查询呢?
答:经济适用房,主要针对当地中低收入群体,限定了价格,并且在建设标准、供应对象、申请程序以及将来上市等方面都进行了政策限定。限价商品房,从品质和区位上肯定比经济适用房要高要好,一般商品房拥有的电子巡更、电子告知牌、达标的绿化、背景音乐等配置,限价商品房一应俱全。限价商品房最主要的是房价能比同区域内其他商品房低20%左右。经济适用房是具有福利性质的住房,限价商品房完全是商品房。尽管经济适用房和限价商品房都是限价住房,但前者是为了社会保障,后者是为了消除市场垄断,同时防止房地产泡沫。经济适用房,主要是开发商在拿地环节免除土地出让金,同时还可拥有一系列减免税的优惠,较大地降低了开发商的开发成本,进而将房子的售价控制在较低水平之内;而限价商品房既然名为商品房,就必须照章纳税,缴纳土地出让金。经济适用房的价格要更低,限价商品房的品质要更好
2019-10-15 07:12:05 -
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经适房摇号肯定中吗?该怎么交易呢?
答:经济适用房也是需要摇号的。经适房申请步骤:1、领表。申请人凭户口簿、身份证向户籍所在地街道办事处、镇政府领取《经济适用住房申购表》。2、申请。向户籍所在地街道办事处、镇政府提交申请表及相关资料。3、初审和公示。街道办事处、镇政府初审并在社区公示。4、复核。市国土房管局各区分局会同区民政局复核并评分。5、批准和公示。市住房保障办会同市民政局复核并在市国土房管网站公示,经公示无异议或异议不成立的。经市住房保障办向申请人发放有效期为3年的准购证明。6、轮候。市住房保障办应当将取得购房资格的申请人按照得分高低排列轮候顺序;分数相同的,通过摇珠方式确定轮候的先后顺序。7、配售通知。市住房保障办根据房源情况,并按照轮候顺序向申请人发出配售通知。8、选房。接到配售通知的轮候人可根据配售项目房源情况选择购房或继续轮候。
2019-10-15 07:00:41 -
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商业住宅限购不限购?是不是值得购买?
答:限购就是限制购买,规定购买的数量,是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段,往往是一些特价和降价的产品,为了防止其他商业伙伴以及同行业恶意抢购所采取的一种商业手段。
2019-10-15 06:48:43 -
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房屋过户手续费收费标准是什么?过户费包括哪些?
答:以下是二手房买卖过户的费用,请参考。1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。2.营业税●成交价的5.5%(满5年免交)3.个人所得税●成交价的1%4.交易手续费●6元/M2;5.转移登记费●80元/件6.产权证查档、房产证贴花●80元左右7.评估、中介等费用上下浮动较大,具体可协商。
2019-10-14 07:55:57 -
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二手房交易需要交哪些税费?
答:1、二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有:营业税,房屋出售所得收益的5.5%;个人所得税,房屋出售所得收益的1%;土地增值税,房屋出售所得收益的1%;印花税,房屋出售所得收益的0.05%。2、二手房购买一方需要缴纳的税费有:契税,购得房屋支出费用的1%至3%之间,房屋面积在140平方米上限的,比例是3%,房屋面积在90平方米下限的,比例是1%,中间面积的房屋,比例是1.5%。3、二手房房屋交易费:购得房屋建筑面积6元每平方米的单价计算;印花税,购得房屋支出费用的0.05%;房屋评估费用,购得房屋评估值的0.5%;产权变更登记费用。
2019-10-14 07:01:35 -
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请问新房交房时还需要交哪些费用吗?面积88平左右的130万
答:1、核实开发商五证要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证,最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证,这两证看准确了,一般原则上没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。这也是将来能否办产权证的关键所在。2、注意阅读合同条款买房交首付注意事项有哪些,房屋买卖合同文本一定要规范,小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以,自己先审视阅读一遍,待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。3、明确交房时间、违约责任出卖人逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿,就是说一定要确认交房日期,交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理条款,若合同中未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金,特别要注意延期交房违约金的比例问题。4、确认计价方式及支付方式条款看清计价方式与总价款及支付条款,合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明,该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。买房交首付注意事项有哪些,要确认计价方式及支付方式条款。5、确认面积以及面积差异处理商品房销售管理方法中明确说明了,如购买的商品房有面积差异,合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,要么同开发商协商!所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后,才能避免出现此类问题。
2019-10-13 06:58:29 -
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请问交了首付,还没有签合同可以退吗
答:1、可以找开发商协商,如果开发商同意,则可以退,不同意,则不能退。很多购房者对于合同关系存在误解。其实,没有签订书面合同不等于合同关系未成立。因为合同形式包含口头形式、书面形式以及其他形式。一旦合同关系成立,就不能随意毁约。 2、如果定金合同未对违约事宜作出约定的,这位市民单方面要解除合同的,会依据《合同法》第九十七条的规定进行处理。如果双方协商不成,这位市民可能将面临违约责任,甚至要承担相应的赔偿。 3、在购房买卖过程中,合同的形式是多样的,不仅包含书面合同,双方的口头承诺等都可以是合同形式。而在这样的案件中,通常是谁起诉谁举证。也就是说,购房者如果要解除购房合同,需有证据能证明自己存在解除合同的免责理由和证据。
2019-10-11 16:41:48 -
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首付跟契税都交了,按揭办不下来怎么办
答:如果房子首付交完之后按揭办不下来,会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时,法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理: 1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。 2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。 3、非买卖双方的原因:如是银行的原因,致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理,双方一般会有补充合同或者协议,约定由购房者选择,要么由购房者在某个期限内补交购房款,要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的,开发商有权解除合同。
2019-10-11 16:41:33 -
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我的房子满五不唯一,卖出要交多少税
答:房子满5年不唯一出售需要交契税、个人所得税、交易手续费、房屋所有权登记费、房屋评估费,各费用计算标准如下: 1、契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳、90—140平方米按房价1.5%缴纳、140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取); 2、个人所得税:按房价的1%征收; 3、交易手续费:2元/平方米×建筑面积; 4、房屋所有权登记费:80元,共有权证:20元; 5、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。
2019-10-11 16:41:21 -
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50万的二手公寓需要交多少税费
答:契税百分之三,房屋维修基金看房东送不送,不送也得你交,133乘以房产证面积,如果通过中介买的话,中介费一般是百分之三,剩下的就是房产税和清算了,这个需要到地税核算。
2019-10-11 16:41:05 -
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嘉兴房屋维修基金缴纳标准
答:2019年 契税 不满2年5.3 的契税。 收税拿1万一平来算 房屋面积*10000*5.3
2019-10-11 13:59:59
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