交易过户
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有谁清楚买二手房需要什么费用?
答:二手房的税主要有三大部分:契税、个人所得税、增值税及附加。1、契税:个人购买家庭唯一住房,面积为90㎡及以下的,减按1%的税率征收契税。面积为90㎡以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2%的税率征收契税,北上广深二套房除外。2、个人所得税:就看你所购的二手国土局系统里得只有这一套房子,但如果房屋有多位共有产权人,那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语,满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年。“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子,但如果房屋有多位共有产权人,那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。3、增值税及附加:不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证满2年的免征增值税。4、印花税:税率为1‰,计税前提为签署房屋预售合同,买卖双方各0.5‰。5、可能一般买房都需要中介,现在中介费差不多在2%左右,小一点的中介1%~2%,知名一点的可能要2.5%~2.7%。找中介还是很有必要的,在房源充裕方面挑选余地多,靠自己单跑的话,太辛苦且占时间,而且如果你找的是好一点靠谱一点的中介,能减少交易过程中的不少麻烦,因为很多东西你都不懂,人家毕竟是吃这碗饭的,事情还是交给专业的来做更合适。
2020-03-30 14:24:38 -
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土地证开发商有义务办理吗?
答:依照《划拨土地使用权管理暂行办法》及《中华人民共和国城市房地产管理法》,如果是开放商直接取得划拨土地使用权,然后用于房地产开发出售并转让,一般来说,应该是由开发商缴纳土地出让金。希望对您有帮助。
2020-03-30 14:16:27 -
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房屋契税可否代交,过户后应得到哪些必要证件、票据?
答:让中介提供契税完税证明之后你再根据金额把钱给中介。不然你就自己去缴纳。这样更为稳妥。办结完一套住房的过户手续,你应该有契税完税证明、房产证、国土证。
2020-03-30 14:15:44 -
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物业如何接管验收完工楼盘
答:就是开发商和施工单位和物业公司的交接:1、所有的施工图纸以及变更资料;2、所有设备比如电梯的说明书、保修卡、合同书;3、所有管线的图纸以及变更;4、所有设备的移交,比如消防、人防、供水、供电;5、所有设备附带的备件、工具以及人员培训的指标;6、业主名单以及信息资料;7、所有的电费、水费等收费的资料等。容易出现的问题就是资料丢失、不齐全,造成今后维修困难。
2020-03-30 14:14:58 -
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凤凰城三期物业公司是什么?物业费怎么收?
答:长沙华润凤凰城物业费:1.5元/㎡门禁卡业主是不要收工本费的。其它见物业管理服务合同。
2020-03-30 14:14:05 -
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住宅开荒保洁是怎么收费的?
答:开荒保洁如何收费?开荒保洁收费并没有一个固定的标准,因其开荒保洁涉及的清洗保洁种类较多,其收费标准也随着面积、户型、种类等等的不而各有差异,同时也根据城市差异以及地区的消费水平不同,开荒保洁收费标准也就有所不同。1.新房开荒保洁:玻璃、客厅、卧室、厨房、洗手间、阳台等价格:3元/平方2.别墅开荒保洁:玻璃、客厅、卧室、厨房、洗手间、阳台等价格:5元/平方3.玻璃开荒收费:包括窗框、内外玻璃价格:1.5元/平方4.石材晶面处理25—30元/㎡石材打蜡10元-25元/㎡钟点工:30-70元/小时怎样开荒保洁?1、怎样开荒保洁?玻璃窗清洗:使用专业玻璃清洁剂,清除各种玻璃门窗,镜面上的污渍,以专业金属作渍剂和金属洁蜡迅速清除金属窗框表面的氧化物及污渍,形成一等分子蜡保护膜,防止污渍的侵蚀,使之美观耐用延长使用寿命。2、地面的清洁保养:对于各种软性地面(塑料、软胶)、硬性地面(大理石、花岗石、瓷砖、水泥、马赛克、木地板)等,进行消毒清洗,彻底清除其地面上的油污、蜡渍、锈渍、水泥渍及装修后残留的其它污物,而后进行起蜡、封地、封蜡、磨光面蜡等专业工序的处理后,使污浊地面迅速变得光洁明亮。怎样开荒保洁?居室墙面、屋顶及其角落的清洗:使用专业清洗剂、保洁蜡,对装修后的墙面、屋顶及角落进行清洗,保洁与上蜡工作,清除室内角落的一切污物,使装修后的居室光洁清新四壁生辉。3、开荒保洁木地板上光剂:在实木地板或复合地板表面均匀涂抹上一层上光剂,再用钢丝棉反复打磨几遍效果十分明显,不但亮丽美观且能处理轻微的划痕和防滑防静电作用。还包括:卫生间、厨房等居室内各个角落的清洁。
2020-03-30 14:11:19 -
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不通过中介,房产买卖流程怎么?
答:首先买卖双方,带好身份证,结婚证,户口本,没结婚的到当地户口所在的的婚姻登记处开张未婚证明,然后去房管局房地产交易大厅备案签订合同,接着用房东的产权证查档,到档案馆验证,然后了到受理科提供卖房夫妻身份证,结婚证原件,及复印件,买方上产权人的身份证原件复印件,婚姻状况证明原件,受理以后7个工作日,交完各项费用领新产权证。
2020-03-30 13:57:03 -
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房产税现在是什么情况?
答:①:2012年和2013年得房产税新政和1986年实施的那个《房产税暂行条例》没有任何关系②:根本就是两码事③:变化就是,现在两种房子都要征税!没有免征一说了④:税费1.个人所得税,差额的20%{(指导价X面积)-原值}X20%=个人所得税房本满五年,且是卖方名下唯一住宅房产,免征个税2.营业税,满五年(普通住宅)免征营业税。不满五年的住宅征收指导价X面积的5.6%还有一种情况就是面积高于140平以上,为非普通住宅,征收差额的5.65%(指导价减原值)3.契税。90平一下1%,91-1401.5%140以上3%买房属于购买名下第二套房产,不管多大面积,都需要交3%的契税其余的都没什么了,都是几块钱的东西了,像什么印花5块,工本费20,等等个人住房有一种是经济适用房,需要交纳10%的土地增值税才能上市交易!不懂请追问,如果对您有帮助,望及时采纳!
2020-03-30 13:56:32 -
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房地产商代物业预收两年物业费,合理么
答:不合理.开发商不会给你提供物业服务,那么他为什么收钱呢?根据规定,物业费是在入住的时候交的,由物业公司按小业主的住房面积收取.而且,开发商应该是和物业公司签一年的合同,一年内要成立业主大会,由业主大会决定一年后是否继续由这家物业公司提供服务."物业管理条例"你在百度里搜一下这几个字就行了.反正我觉得是,谁提供服务,我交给谁钱,这个是一个大的前提,时间还是次要的.
2020-03-30 13:56:13 -
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天长二手房过户费是百分之多少?
答:1、营业税,如果你买的房子产权证办理时间满5年了,那么不存在营业税,如果没满5年那么要交(成交价-卖方当时购买的房子的总价)*5.5%2、个人所得税,成交总价的1%或者(成交价-卖方当时购买的房子的总价)*20%,可以选择性征收,你看哪个交的少就按照哪个报。3、办理产权证时买房需缴纳总房价1%(144平方米以下的普通住宅适用该税率)契税。4、房屋产权登记费,测绘费,工本费等,各地不一样,也就几百块
2020-03-30 13:55:39 -
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有人了解二手房资金监管这项业务么?请指教
答:市民在购买二手房时享受上海市房屋土地资源管理局(以下简称上海房地局)推出的[b]上海二手房[/b]资金监管服务,肯定不需要掏钱支付监管费用。昨日,上海市房地局召集沪上包括中原地产、汉宇地产在内的10多家中介公司相关负责人商议二手房资金监管的细节。与会的一位中介人士透露,在会议上,上海市房地局明确表示“存量房交易结算平台”对买卖双方免费。上述与会人士透露,昨日的会议主要商议两个问题。第一是二手房资金监管营运费用的问题。“昨日确定,房屋买卖双方肯定不用支付监管费用,而中介公司肯定也不会为此承担费用。我们建议由财政补贴。”第二个问题是中介公司准入门槛。此前,市场上就有传言称,今后上海市房地局会对中介公司设置保证金制度。该中介人士称,对于保证金制度,部分中介公司并不赞同。他们认为,上海市目前已经对中介公司进行资质管理,只要根据不同的资质,允许交易不同价位的房屋标的就可以达到二手房资金监管的目的。
2020-03-30 13:54:16 -
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二次购房利息会比第一次要高吗?
答:二套房贷全国统一,首付5成,利率上浮10%,可能你首付越多可能利率不会上调得太厉害的。如果你有交公积金的可以做公积金贷款的啊。1)、公积金贷款年限由双方商定,但最长不得超过30年,同时也不得超过借款人从贷款之日起至法定退休时间。(2)、住房公积金个人贷款利率按中国人民银行2002年2月21日规定的利率执行。即1—5年(含5年)年利率为3.6%(月利率为3‰),5年以上—30年(含30年)年利率为4.05%(月利率为3.375‰)。(3)、当利率调整时,住房公积金贷款期限在1年以内(含1年)的,实行合同利率不作调整;贷款期在1年以上的且在调整日前已发放的贷款,当年内不作调整,于下年1月1日开始调整,按相应利率档次执行新的利率规定。现在网上有很多关于贷款的网站,我觉得还是详细了解和对比一下比较好,找到一个最适合自己的,我浏览过一个贷款网站,好像叫数银在线,贷款的产品很多,而且服务业不错,最!最!最主要的是,他们在银行正式放款给用户前,是不以任何名义收取任何附加费用的(这点是和一般普通的民间借贷机构是最大不同的)。
2020-03-30 13:43:10 -
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你好,我想问问农村的房屋房产证现在可以过户吗?最佳答案
答:如果之前有签写什么协议就好了.如没有的话那叫中介给房东做思想工作去吧
2020-03-30 13:39:36 -
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贷款合同房,没房产证,可以交易吗
答:答:像这种情况:拿好买卖合同,带好自己的资料可以到银行去申请抵押贷款,但贷款好后,去交易中心,交税,过户都需要房产证所以像这样情况,叫房东及时去找开发商把房产证办理出来才可!!
2020-03-30 13:38:41 -
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我有一套房子是我妈妈前年转给我的,我现在想卖掉。要交5.6的营业税是知道的。就是想问还要交百分之20
答:看您所述情况,二手房应该在您买的时候是没有正式的房屋交接书的,也就是您的房屋属于未满五年的普通住宅所承担税费为卖方:合同价5.55%的营业税及附加;合同价0.05%的印花税;合同价减去原购价、契税、营业税、装修成本(有发票)等后的净收入乘以20%,或合同价乘以1%的个人所得税看两种情况下哪种较少来交付,前者需审核约10个工作日后者可直接交付;交易手续费每平方2.5元;通过中介另付中介费买方:合同价1.5%契税;合同价0.05%的印花税;交易手续费每平方2.5元;通过中介另付中介费大概算下来:增值税24.5W营业附加税7.77W印花税0.07W个人所得税1.4W共计33.74W(交易手续费等其他费用34W左右)
2020-03-30 13:37:55 -
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物业维修基金一般什么时候交?在房款占多少比例?
答:凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金(以下简称"维修基金")。维修基金的使用执行《物业管理企业财务管理规定》(财政部财基字[1998]7号),专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。商品住房在销售时,购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2%-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。公有住房售后的维修基金来源于两部分:1.售房单位按照一定比例从售房款中提取,原则上多层住宅不低于售房款的20%,高层住宅不低于售房款的30%。该部分基金属售房单位所有。2.购房者按购房款2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。公有住房售后维修基金管理与使用的具体办法,由市、县财政部门和房地产行政主管部门共同制定,经当地人民政府批准后实施。主委员会成立前,维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划,经当地房地产行政主管部门审核后划拨。业主委员会成立后,维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划,经业主委员会审定后实施。维修基金不敷使用时,经当地房地产行政主管部门或业主委员会研究决定,按业主占有的住宅建设面积比例向业主续筹。具体办法由市、县人民政府制定。业主转让房屋所有权时,结余维修基金不予退还,随房屋所有权同时过户。
2020-03-30 13:35:12 -
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购房契税在哪交?买房缴纳契税需要走哪些流程?最佳答案
答:契税通常是在办理房屋产(不动产)权证之前办理,如果购买房屋是全款,可直接携带以下资料,前往当地房屋交易中心契税申报窗口交纳契税(如果属于银行按揭,则可等到偿还银行按揭贷款及利息后,再办理房屋产权证之前交纳契税)。购房合同、购房人身份证明、户口本、结婚证、无房证明、发票过户确权审批表、评估报告
2020-03-30 13:31:28 -
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有谁晓得单位团购房可以买吗?
答:单位团购房与直接购商品房的区别如下:一、价格单位团购房买的数量多,比直接购商品房的价格便宜一些。二、实力单位团购房一定要验证开发商的资质和实力,有些开发商在开发过程中出现资金问题或由于其他原因导致工期延长,就容易出现烂尾现象,如果是口碑好,信誉佳,有实力的开发商,还是可以考虑团购的,而直接购商品房不需要考虑这些。三、过程单位为职工团购住房,一般有两种情况:一是单位为纯粹的组织者、协调者,不出钱;二是单位在组织、协调之外以福利的方式补助员工购房款,从单位员工角度讲,通过团购经济上受益较大,但也存在内部矛盾,例如团购后的户型、楼层、采光等等都需要有个分配的依据,公平性上存在一定的难度,而直接购商品房过程简单,成本明晰、质量可靠,麻烦事少。
2020-03-27 10:40:45 -
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我想问问购房退契税需要什么条件
答:1、纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税,但办理房产证时,发现实测面积与预售面积有误差,导致房款发生变化,致使纳税人多缴税款的,可以申请退税。这种情况依据的是税收征管法第五十一条:纳税人超过应纳税额缴纳的税款,税务机关发现后应当立即退还;纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的,可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。2、房屋交易不成立,买卖双方撤销原房屋销售合同,并签订有退房协议,在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。此种情况依据的是财政部、国家税务总局印发的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》:对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已缴纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已缴纳契税。办理退税流程如下:1、纳税人持退税要件到地税局窗口申请退税2、窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴3、到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书(该缴款书需要提交复印件给人民银行)4、到市地税局办公室加盖公章5、到退税所涉区级财政局国库科审批并加盖退库印鉴6、到市财政局国库科审批并加盖退库印鉴7、到人民银行国库科审批8、人民银行审批通过,通知地税局窗口,其后由地税局窗口专人电话通知退税申请人查询税款是否到账。
2020-03-27 09:23:03 -
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交大东路19号院二手房均价是多少?
答:两万多或是三万一平吧.....大概是%7E%7E具体的你可以问问中介,或者随便去附近的中介公司门口的牌子看看%7E
2020-03-24 09:52:18
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