房子买卖过户流程，房子买卖过户需要什么手续？　　

　　从房产证过户的程序来看，主要分为三步：

　　第一步，买卖双方到当地地税局缴纳各种税费;

　　第二步，买卖双方拿缴纳完税费的契税票到房管局办理过户手续;

　　第三步，买卖双方过完户根据建委各区时间不同按其规定领取新房产证;

　　签订合同-缴纳费用-过户

　　卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。
　　注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
　　买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
　　过户费用如下；
　　（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
　　（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
　　（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。
　　（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳