买房过户需要什么证件?
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二手房过户流程:
一、把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时,须卖方房产证上面名字的当事人在场,卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到持买卖协议、双方身份证(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,以初步确认房屋产权归属,查询房屋是否有债务纠纷而处于查封状态,并申报交易价格。
二、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估。
三、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。
四、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
五、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。 -
1、登记申请书原件(受理窗口提供)。
2、申请人身份证明。
3、房屋所有权证原件。
4、网上签约的北京市存量房买卖合同原件。
5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。
6、契税完税或减免税凭证原件。
7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。 -
1、全款的买房的需要的证件:夫妻的双方的结婚证、身份证、户口本 单身:身份证、户口本、单身证明;如果一次性付款,一般直接到售楼处交钱就可以(包括各种税费的钱),剩下的售楼处可以代办,就等着拿产权证。
2、贷款买房需要的证件:结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年,银行不同,需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。
如两人共同借款,配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水,单身:单身证明、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。
如果是新房独自去银行面签(带上述资料,具体资料销售会告知)。如果是二手房,和卖方一同去银行面签。
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1个回答
买房子做委托公证不过户,会有什么不好的会果吗?
1)由于我国对房产权属的认定,只唯一认可房产证,做了委托公证,你仍不是房屋的所有权人!2)随着新的公证法实施,公证的法律效力大大降低!而且委托公证的法律效力不能对抗第三人!也就是说还存在房主将房子卖给第三人的可能!而过户则不存在3)正如楼上所说,如果如果卖方有未了结的债务,法院依然有权利冻结或查封卖方的房产.
2020-11-27 10:43:02 -
3个回答
买房子过户费谁出?买房过户费怎么算?
1、契税:缴纳人:买方;房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%;2、营业税:缴纳人:卖方;房改房、商品房、普通住宅,房产证年限不满两年:缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上:不用缴纳营业税;3、营业附加税:营业附加税包括城建税、教育费附加税,缴纳人:卖方;房产证年限不满两年:缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上:无需缴纳;4、个人所得税:缴纳人:卖方;房产证年限大于5年且为唯一住房:免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房:缴纳房款的1%;5、印花税:缴纳人:买卖双方;不论房产证年限与房屋面积:双方各缴纳房款的0.05%;6、测绘费:测绘费缴纳人:买方;缴纳费用:1.36元/平方米;权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
2020-11-12 11:08:09 -
2个回答
之前别人用我的名买过一套房,但现在已经过户给他们,我现在买房算首套吗?
不算首套了,契税交3%个点,可以贷款一次
2020-11-12 10:48:57 -
8个回答
买房过5年,没办产权证,现有人要买,如何办理过户?
需要原房屋的配合,首先将房屋过户到您名下。然后才可以出售。目前这种情况下可以认定房屋产权仍在原房主名下。如果原房主不配合,您可以提起确权之诉,请求人民法院确认房屋的产权归您,然后即可以出售了。
2020-11-11 10:54:28 -
8个回答
买房过户后再交尾款算违约吗?
不算啊你们约定的是交款当天过户吗你告诉他去房产局交不算违约一边过户一边交钱
2020-11-09 11:39:06 -
1个回答
农村买房能过户吗
农村买房能过户,一般来说,农村地区的过户有三种方法:根据家产权的捐赠转让产权来办理过户,根据房屋的购买和销售转让产权,根据房屋继承转让产权。一般材料是需要父母“身份证”、“户籍书”,“结婚证书”、“房屋所有权证书”,“父子关系证书”和“身份证”和他们的孩子“户籍书”去当地公证处公证“房屋产权捐赠合同”,然后采取上述手续的当地房屋产权登记部门的房屋产权转移到家里,就用你孩子的名字。选择最经济的方式转移或买到房子的情况下,购买超过五年的房子,转售是免征营业税,如果这套房是唯一的财产在家庭,不仅没有营业税,而且免费的个人所得税。如果是在五年内的房子或选择转卖需要交的税是更多的,家长可以咨询管理部门处理转移时,然后选择正确的方式转移房子给他们的孩子。
2020-11-09 11:24:22 -
7个回答
买房过户问题
算是过户可以去房管局办理带好个人的证件要是办理不了也可以去当地的中介公司请求帮忙
2020-10-22 11:14:37 -
5个回答
农村买房子怎么过户?买农村房子过户需要什么手续?
一、农村房屋过户办理地点:办理农村房屋过户首先需要知道应该去哪里办理。根据我国现有的法律规定来看,办理农村房子买卖过户是需要去乡或镇的国土所的。二、农村房子买卖过户需要的手续:农村房子买卖过户是需要去乡镇国土所提出申请,提交相关材料后,当地的国土所要根据申请人提供的权属资料进行审查,实地进行勘丈、调查、公告,报国土局审核,注册登记,发证。三、农村房子买卖过户需要的材料:农村房屋过户,房屋的所有权是依法发生转移的,去申请房屋所有权的转移登记的,应该准备提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。注意:农村房子买卖和城里的房子是一样的,都要有房产证,因此,买卖农村的房子之后,需要记得及时办理农村房子买卖过户。
2020-10-19 10:22:42 -
4个回答
农村房屋可以买卖吗?农村买房子怎么过户?
农村房产证过户,需要按以下程序进行:第1步:登记买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策,分别登记购房、售房信息。第2步:调档卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门,办理调档手续。如果托委给中介,就由中介来办理。第3步:验证中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情,初步估价,为确定售价提供参考。第4步:签约验证核实房屋后,中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,签订《房屋买卖合同》,同时交纳委托代理费。第5步:中保买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。第6步:交款买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。若买方欲向很行申请抵押贷款,应与担保方签订《委托担保合同》,同时将总房款的3帆作为首付款存入中介指定账户,贷款全额待很行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在很行放款前一次性存入保方指定账户。第7步:过户买卖双方交纳相关税费,办理过户手续,然后,中保方在买卖双方对产房产确认无误后,将房款给付卖方,卖方也必须将房屋腾空,将钥匙交与买方,三方进行中保结算。通过买卖方式获得的农村房屋办理房产证时需要如下资料:①原《房屋所有权证》(原件);②土地使用权证复印件(校验原件);③房屋买卖合同原件;④买卖双方身份证明、婚姻证明复印件(校验原件);⑤农村集体经济组织同意转移房屋所有权的证明材料原件及购房人为该村村民资格的户口、证明材料等。
2020-10-19 10:22:26 -
3个回答
农村买房子怎么过户?买农村房子签协议有效吗?
农村房子如何过户?面对当你继承了父母的房屋,当你购买了同村村民的房屋,首要考虑的问题就是办理农村房屋过户。此时,您需要了解的就是农村房屋过户的手续及费用问题了。一、农村房子如何过户,过户手续是什么?办理农村房子过户,首先必要的条件之一就是购买的或继承的农村房屋有房产证。如果没有房产证,则需要请原户主帮忙去办理房产证,然后才能过户。那么,农村房产证怎么办呢?(一)、农村房产证怎么办?1、提交材料,提出申请:登记申请书;申请人的身份证明;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;申请登记房屋符合城乡规划的证明;房屋测绘报告或者村民住房平面图;其他必要材料。2、房管部门受理;3、公告;4、审核;5、收费;6、记载于登记簿;7、发证(二)、农村房子如何过户,手续怎么办?当购买的农村房屋有房产证后,就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下:1、去乡镇国土所提出申请;2、提交相关材料;3、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;4、实地进行勘丈、调查、公告;5、报国土局审核,注册登记;6、发证二、农村房子如何过户,过户费用是多少?由于农村房屋的土地是集体土地,农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此,农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以,农村房屋过户的费用也是极低的,只需工本费即可。具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。以上即是农村房屋过户手续及费用的简单解释。看似很简单,但是大家都知道与政府部门打交道的特点——有一点问题就得打回去慢慢等。所以,在此提醒大家,需要办理农村房屋过户的,过户之前多问问国土所的工作人员,以防万一。
2020-10-19 10:22:09
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