房产证过户需要什么手续?
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(一)、买卖双方签订买卖合同:买卖双方经洽谈,对买卖房产的方位、产权情况及成交价达一致后,双方签一份正式的房产买卖合同。
(二)、接受房地产买卖管理部门的检查:买卖双方向管理部门办理手续后,查验有关证件、产权,必要时到现场实地勘察,并由评价人对房产进行评价。
(三)、立契过户:房产管理部门依据产权性质以及采购对象,按权限申报经负责人同意后,经办人将办理立契手续。在契约上盖章,双方持合同和有关证件及资料到管理部门办理过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实;身份证或有用身份证实;房子权共有的,别的房子其有人同意出售的书面定见。
(四)、办理产权搬运过户手续:双方办理过户手续后,买方持房产买卖契约,到房产权管理部门办理房子产权和土地使用权,换新的房产证。 -
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 -
1、售房者要配合购房者进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
2、房屋买卖双方签订购房合同,详细签订房价,付款方式,交房时间和定金多少。
3、房地产管理部门核实申报的销售价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;4、中介公司帮购房者到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。较后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。
5、房产过户的当事人按照规定缴纳有关税费;6、由相关房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书①房屋所有权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
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0个回答
房产证上写房改房是什么意思?房改房可以过户吗?
2021-12-03 14:46:46 -
11个回答
房产证谁拿了都允许过户?
不能,第一是你是第一继承人,第二此房产过户需要到公证处公正。
2021-01-25 11:17:54 -
3个回答
房产证上写有子女的名字,父母去世后,子女是否不需要再办理过户,不需交继承税、遗产税等?
父母房产证有子女名字,父母去世后,子女是否需办过户和遗产税
2021-01-25 10:54:20 -
1个回答
你好,拆迁安置房有房产证和土地证,我买的话能立马过户吗?房子是5年之内进行买卖的
所说的5年之后进行交易是指拆迁安置住房大多为限价商品房也就是所谓的两限房属于政府照顾范畴的保障用房限价商品房只有5年之后才可以交易并且将收益的30%要上缴国家但是不一定所有的拆迁安置房都是限价房也有大产权的看一眼你的房产证就知道了不明白再问我吧
2021-01-08 09:51:45 -
10个回答
房产证过户问题
你的情况可以有两种方法进行过户:1、如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。只要你名下的房产是婚前获得的,那么就不是共同财产,除非,再婚后由夫妻两人共同承担房贷。
2021-01-07 11:09:12 -
2个回答
房产证,过户的问题。
楼主您好,先解释下过户手续:就是房管局把您小姨的房产证给收回去,办理出您名下的新的房产证。后面的问题,我给您以下的建议:一、您先去一趟你们那的房管局,和办理房屋交易缴纳税费的地税部门,确认下:1、如何补办房产证,需要哪些材料和费用。一般来说补办房产证是需要登报发公告一定时间后,提交身份证明等房管局才会给您补办,补办的费用不会很高,一般就是工本费,北京是85元就够了,但登报要求的周期会比较长,一般在3-6个月。2、确定下您那个房子现在要办理过户手续,缴纳税费的最低的指导价格,也就是成交价格必须高于多少,否则就不能办理缴税过户。这个一般是归地税局管。3、既然去了就再确认下,下面的流程及办理时所需要的材料及费。,担心地区差异会有不同。二、您房屋买卖的一般流程1、您先让您小姨按照上述咨询的到房管局补办其名下的房产证。2、您跟您小姨带齐咨询到所需携带的的资料【一般需要带的就是房产证、双方身份证、户口本,及相应分数的复印件(最好提前复印好,不但提高效率,而且一般办事地方的复印都贵,真省钱)】,到房管局办理网签手续,按照不低于咨询到的指导价格,签订房屋买卖合同。这个手续很快,不排队的话30分钟左右基本可以搞定,北京是不收费用的。拿到后就可以去地税了。3、带齐资料【基本就是双方身份证、户口本,当时您小姨买房时的全部发票及购房合同】及网签好的合同、纳税信息表,共同去房屋过户缴纳税费的地税局,办理税费缴纳。这里最重要的是您需要缴纳契税,之后您取得契税票,房管局才会受理您的房屋过户。契税(您是购买首套普通住宅是1.5%,否则是3%),至于您小姨要跟据她这套房屋是否普通住宅、是否满五年,出售的价格是否有盈利,来看是否需要缴纳营业税:普通住宅满五年需交:差额【即成交价格减去您小姨购买的价格】的5.5%,其他情况需交:成交价格【即您这次签订合同的价格】的5.5%,个人所得税:成交价格的1%或盈利额【即成交价格减去您小姨买的价格及她购买时支付的一些合理成本】的20%。这个一般是可以选择的,您看怎么算费用少些,就用哪个申报税。这个过程主要就是缴税,具体办理的时间一般也不会超过半小时。4、交完税取得您名下的契税票后,带齐资料【上面办事的需要的资料及取得的全部资料】共同去房管局,提交资料,就可以办理过户手续了。在这里北京市需要交纳80元工本费和5元印花税就可以了。房管局会把您小姨的证收走,或给您新的房产证,或给您一张领证通知单,告诉您什么时候可以来领新的房产证。这个过程办理时间一般也不会超过半小时。5、办理完所有手续,您把所有的资料都要保存好,将来出售的时候是有可能需要用的。办理过户手续不是很麻烦,主要是您去咨询的时候把所需的材料问清楚了,资料齐全,一般来说一天基本就可以办完。如果没有排队的,距离又不远,快的话半天就能办完。不知道写的是否清楚,能否看的明白。最后祝您顺利!
2021-01-07 11:01:32 -
5个回答
房产证怎么过户
没有产权证的房屋不能过户,私下交易如果出现纠纷,自己负责,这是物权法规定的,所以请慎重,如果实在要买的话,可以去公证处公证一下这个事实行为,但是,只能起一个证据的作用,到时候还是要法院来判决,总之,就是以后办理产权证时,卖方不配合的话就很难办,只能走法律途径
2020-12-15 10:47:56 -
10个回答
房产证继承过户花费
各地标准不统一,请咨询当地的房管部门。
2020-12-11 10:18:05 -
3个回答
二手房交易房产证过户费用怎么算的?
哪里的二手房,各地规定不一样,一般要交契税(1%或者1.5%)营业税及附加(5.5%)还有印花税千分之零点五,还有就是工本费.各地有很大差异.建议您咨询一下当地的房地产交易管理中心.
2020-12-11 10:12:28 -
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97年买的二手房(80平米)因卖方房产证2010年才找到给我,现在怎样办理房产证过户
您房子是在2001年买的也就是说满5年了,而且当时协议上注明今后一切手续由您承担营业税:因为是97平方所以没有个人所得税:如果那是卖房名下的唯一房产那么个人所得税也就勉了;如果卖房后来又买房了,那么您就需要缴纳全额1%个税以您说的十万为例就是一千元。契税:如果这是您名下的唯一房产,那么也就勉了;如果不是,那么您需要缴纳全额3%的税,也就是3000元。其它费用就是个零头
2020-12-11 10:08:15
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