按揭买房过户流程是怎么样的？

标签：按揭买房过户

热心网友|回答3次|2019-09-27 06:21:47

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热心网友

2019-09-27 10:37:07

二手房贷款流程大致为：⑴买卖双方带齐相关材料，前往银行递交材料，提出申请。(2)房地产评估机构到房源处进行评估，向银行出具评估报告。(3)银行对贷款申请人的资质进行审核。(4)审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款，办理过户。(5)买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。具有申请简便、放款快、借还灵活、息费透明、安全性强等特点。可提前还款，还款后恢复额度可循环借款。
热心网友

2019-09-27 10:31:53

　　1、有贷款的房产在办理过户的时候是需要将剩余贷款还请才可以办理的，如果你们的房子买后未满5年话就有5.55%的营业税和1%的个人所得税。直系亲属之间的赠与，以后再卖的时候是不需要缴纳20%的税的，个人所得税是1%。这样的话如果办理赠与是比较合适的。如果房子超过5年了，直接办理过户是很省费用的。
　　2、根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：签订书面转让合同;签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格;
　　3.房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复;房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费;房地产管理部门核发过户单;当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。
热心网友

2019-09-27 09:41:57

应该是在办过户手续前客户就应该去银行申请贷款，因为交易中心过户完了银行还搭理干嘛。所以一定在过户前申请贷款。
　　申请好以后，可以去过户了，过户完了交易中心就会把单子申报到银行，看银行的贷款有没有审批下来贷款。
　　也就是--申请贷款---→过户--→审批贷款--→放款!
　　在过户之前为了保证双方的利益，应该交给房东首付款，当然房东的产证也是要押到中介公司的，等过户完成手再把剩下的尾款付清。

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