交易过户
-
3个回答
嘉兴二手房过户费用有哪些,明细怎么算?
答: 首先买房人需交纳的二手房交易税费为:1、契税:房款的1.5%(90平以内,首套,1%;90-143平米,首套,1.5%;144平以上或者两套,3%。)2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:1.36元/平米5、权属登记及取证费:按各县区具体规定,一般情况在200元以内。卖房人应缴纳二手房交易税费为:1、印花税:房款的0.05%2、交易费:3元/平方米3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者1%(房产人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。二手房过户费怎么算的具体规定阐述如下:1、二手房过户核档费:50元/宗。2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。3、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。4、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。5、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。另契税,印花税,个人所得税同上所述。这里介绍得都很清楚哦,可根据这个来计算,很高兴为你解答,希望对你有帮助。
2019-09-14 06:46:59 -
3个回答
资金监管是什么意思?为什么要进行资金监管?
答: 买方角度来说,钱在自己手里,虽然用途限制住了,但没到别人那里,安全,就等对方换证了。 资金监管是一种二手房交易中的一种保障制度,没有强制性,二手房买卖双方可以按照需求进行使用,最形象的例子就是买卖物品时的支付宝。 如果二手房交易的房屋尚有未还清的贷款,而卖家享用买家的首付款还清贷款,解除房屋抵押,然后在过户房产给买家。买家担心卖家把这笔钱用作他用,房产不能办理过户,双方就可以使用资金监控。资金监管是把购房人已经支付的房款,保管在由上下家同意的第三方资金账户里,专款专用。也就是说,只能用于还清上家贷款,这样就能保障交易流程的顺利和安全。
2019-09-14 01:57:03 -
3个回答
预售房什么时候可以办理迁户口?有什么规定吗?
答:经适房是能够转户口的,可是要考虑必须的户口迁移条件。 户口迁移(即转户口)的标准:证明材料该套经适房是被告方的合理合法固定不动的居所,必需具有2个要素:一要实际上定居,二是有着房屋产权或房管所单位住宅所有权或租房子住合同书,两者必不可少。具有左右2个标准能够入户口,因而经适房获得房本后是能够建立户口迁移,即转户口的。 选购经适房,而且具备房本、获得该套房屋的产权,就能够凭房产证办理转落户口;或是是异地永久居留在当地做生意,并成当地交税超过要求的金额及其别的合乎转落户口的标准考虑时,能够申请办理转落户口的办理手续。
2019-09-13 06:46:14 -
3个回答
房屋过户流程是什么?房屋过户注意事项
答:首先,买方必须调查房屋的产权。审批房屋产权的完整性、真实性和可靠性,应注意产权证上的所有人姓名是否与出卖人姓名一致,是否有抵押或共有人等。第二步是签订二手房销售合同。
2019-09-13 06:15:19 -
3个回答
交房后多长时间可以出售?
答:拿到产证就好了。 在这种情况下产生的增值税非常高,没有性价比的话一般没有买家会买
2019-09-13 01:41:31 -
3个回答
二手房买卖中,过户完成了资金监管多久到账?
答: 过户完成后,买卖双方及中介共同向银行发出房屋过户确认指令,由银行把冻结的款项直接划拨到卖方账下。一般当日或第二天到账。
2019-09-12 12:46:32 -
3个回答
商业贷款流程有哪些步骤?
答:商业贷款流程有哪些? 1、了解银行贷款条件 一般贷款银行要求借款人年龄在18-60岁的自然人(港澳台以及外籍等亦可)有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款以及本息的能力;有合法得有效的购买、建造、大修住房的合同、协议及其贷款行要求提供的其他证明文件,并保证有足够的资金用于支付所购住房的首付款。 2、提交贷款资料 一般来说,开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行,您可以选择其中一个银行办理房屋贷款。带好所需要的材料,将材料交给银行工作人员。借款人向银行提供的资料要真实,对于个人来说,应该提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。 3、贷款资质审核 银行审核贷款人的贷款资质,包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等。其中借款人的收入需要达到申请贷款月供的两倍,要求覆盖个人名下的所有负债,包括车贷等。银行一般会要求申贷人提供近六个月的银行流水明细,以佐证自己的收入能力。 4、签订借款合同 收入需要达到申请贷款月供的两倍,要求覆盖个人名下的所有负债,包括车贷等。银行一般会要求申贷人提供近六个月的银行流水明细,以佐证自己的收入能力。 5、等待贷款发放 银行内部走完贷款流程后,会直接发放贷款给开发商,申贷人需每月向银行偿还贷款。需要注意的是,如果申贷人购买的期房,银行是在期房封顶后才发放贷款。
2019-09-12 09:24:29 -
3个回答
房屋交易过户流程具体怎么样?
答:房产过户流程有第一步,房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。第二步,申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。第三步,房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要15个工作日左右。 第四步,房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
2019-09-12 03:25:07 -
3个回答
怎么办理没有购房发票的过户?
答:产证改名申请办理必须原材料:出示彼此的身份证号码,户口簿,房本。 要是之后不准备再售卖得话就立即 签定赠予,那模样花费较为底点,要是之后还准备买卖最好到房屋交易服务厅填写信息交易契约书,随后去房屋交易服务厅产权过户,可是正中间会出現花费。 要是未满5年总面积不大于144得话,要扣除净额增值税5.5%(销售市场参考价与初始买房价的净额),房产契税:总面积低于90㎡的且是首套房住宅得话就是说扣除1%的,第二套住宅得话就是说2%,个人所得税是1%。别的的全是小花费了。
2019-09-11 09:08:58 -
3个回答
买房总共要交什么费用?
答:买房都需要交什么费用 1、契税:住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。小编提醒:契税是二手房买入者需要交的。首次购买且是唯一住房,面积≤90,税率为1%;面积在90-144,税率为1.5%;面积≥144且容积率 2、专项维修资金:有电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×27.5(元/平方米)计算结果交纳;非电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×22(元/平方米)计算结果交纳。合同印花税:按房款总价的0.05%交纳(住宅免收).证照印花税:按5元/户交纳。 3、在二手房买卖中,印花税是暂免的,所以签合同的时候切忌被骗多交了钱。产权登记费:住宅类房屋按80元/户交纳;非住宅类房屋按550元/交易手续费:非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果交纳。国土证办证费:按相关规定交纳。
2019-09-11 05:57:53 -
3个回答
[彩虹广场]住宅区什么时候可以交房入住?
答:交房时间2020年7月份
2019-09-10 21:17:12 -
3个回答
预售房什么时候可以办理迁户口?有什么规定吗?
答:经适房是能够转户口的,可是要考虑必须的户口迁移条件。 户口迁移(即转户口)的标准:证明材料该套经适房是被告方的合理合法固定不动的居所,必需具有2个要素:一要实际上定居,二是有着房屋产权或房管所单位住宅所有权或租房子住合同书,两者必不可少。具有左右2个标准能够入户口,因而经适房获得房本后是能够建立户口迁移,即转户口的。 选购经适房,而且具备房本、获得该套房屋的产权,就能够凭房产证办理转落户口;或是是异地永久居留在当地做生意,并成当地交税超过要求的金额及其别的合乎转落户口的标准考虑时,能够申请办理转落户口的办理手续。
2019-09-10 20:00:46 -
3个回答
房屋过户流程是什么?房屋过户注意事项
答:首先,买方必须调查房屋的产权。审批房屋产权的完整性、真实性和可靠性,应注意产权证上的所有人姓名是否与出卖人姓名一致,是否有抵押或共有人等。第二步是签订二手房销售合同。
2019-09-10 17:55:44 -
3个回答
子女继承房产费怎么算,过户费有哪些,要缴税吗?
答: 父母房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式。也只有这三种方式才可以将房产证换成子女的名字。这三种方式,子女可以结合今后对房产的不同处置来采用。 继承的方式看似简单,水到渠成。但父母在世时不产生继承,父母过世后,办理过户手续非常麻烦,而继承的房产以后交易将产生20%的个人所得税,因而,继承的方式费事费钱,一般不采用。 赠与的方式简单便捷,直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税,费用不多。如果考虑将房产留作自己居住或出租,可以采用此方式。但今后要出售,这种方式就不太适合了,因为赠与的房产在交易时将产生20%的个人所得税。 买卖的方式干脆直接,不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价,只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可,费用也不多。通过买卖过户的房产,以后交易将不再产生20%的个人所得税了。
2019-09-10 08:48:15 -
2个回答
请问2020年9月交房的鸿翔东方郡开发商和物业是哪家?
答:平均价格约15500元平米,毛坯交房,鸿翔东方郡开发商为海宁市鸿安置业有限公司,物业浙江鸿翔物业管理服务有限公司
2019-09-10 05:04:41 -
3个回答
什么是房屋过户?
答:所有权转移是指房屋的名称已经在房产证上注明,房屋属于谁的最有力证据是房产证,房产证上注明了房产证的名称。如果他想卖给你,他必须通过有关部门把房产证上的名字改成你的名字,把发票上的名字改成你的名字。这种购买方式也需要先支付一部分定金,如果他是贷款的第二人,他必须先偿还贷款。余额将在第三次完成所有手续后支付,余额将分三次交付。请注意,每次付款都必须签字+红色手印(双方均要求),中介公司盖章必须由中介公司见证。
2019-09-09 16:21:08 -
3个回答
谁知道嘉兴嘉善中都华庭的房地产公司?什么时候交房?
答:万联物业,交房时间2021年12月
2019-09-09 14:32:09 -
3个回答
维修基金指的是什么?
答:什么是公共维修基金? 公共维修基金是按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定交纳的,是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。 按照法规规定,共用部位指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等共用设备设施的大中修和更新、改造。而日常的维修费用,如清洁卫生费用、绿化养护费用、共用设施设备的日常维护,则是包含在单独要缴纳的物业费内。
2019-09-09 04:30:14 -
3个回答
二手房资金监管收费吗?注意事项有什么?
答: 一般来说二手房资金监管是一种免费服务,交易保证机构不收取费用。但是各地有特殊要求和规定的地区除外,具体情况建议咨询当地的交易机构。
2019-09-08 09:45:34 -
3个回答
资金监管是什么?资金监管有什么用?
答: 资金监管最主要的目的是为了保证交易双方的资金安全,因为在二手房交易过程中,资金风险是最大的风险。先交钱还是先过户一直是二手房交易难题,对于买受人,如果不监管,大几百万直接交给卖方,有可能房子没有买到,卖方卷款而逃。对于出卖人,如果不监管,房子直接过户给买方,也同样有可能房子过户给别人了,还拿不到钱。 资金托管顺势而生,并被广泛选择正是因为完美解决了这个难题,保证了双方交易安全,可以有效保证业主拿到房款,同时也保障客户在付完购房款的情况下,可以拿到房产证。 如果不做资金监管,您可能面临的风险包括但不限于:房屋出卖人无法取得全部房款,房屋购买人无法取得房屋所有权、亦无法追回已经支付的房款等。
2019-09-08 08:23:43
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态