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房屋过户流程是什么?房屋过户注意事项

热心网友|回答3次|2019-09-10 17:55:44
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(3条回答)
  • 热心网友
    2019-09-12 18:11:04
    首先,买方必须调查房屋的产权。审批房屋产权的完整性、真实性和可靠性,应注意产权证上的所有人姓名是否与出卖人姓名一致,是否有抵押或共有人等。第二步是签订二手房销售合同。
  • 热心网友
    2019-09-11 18:15:54
    1、领表签约
    领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并填表。
    签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。
    2、查档鉴定
    查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)。做《房屋安全鉴定报告》。
    3、交税
    交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费,目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费。
    4、登记
    登记指买卖双方交纳相关税费后,买入方填写房屋所有权登记表,按照要求提交所有资料办理产权登记手续。
    5、取证
    取证是最后一个环节,买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》,这时整个过户手续全部结束。
  • 热心网友
    2019-09-11 00:05:50
    房屋过户流程是什么?一、二手房过户需要的材料
    1、买方:本人到场,提供有效身份证件、房屋买卖合同。
    2、卖方:持有效身份证件及房屋所有权证到场办理
    如果该房产为夫妻共有房产时,则夫妻双方都应该到场,并且需要提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它证件。
    3.如果该房屋处于出租状态,除上述文件外,出卖人还应当向承租人提供书面材料,使其放弃优先购买该房屋。
    4、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时,可以委托他人办理。委托的人必须随身携带公证委托书、自己有效身份证、受托人身份证扫描件(盖章公证机关“该影印件与复制件相符合”的图章)、房屋所有权证等手续前往申请办理。

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