预售房
房屋预售也称商品房预售,楼花买卖,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖,买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。
-
5个回答
预售房是什么意思?购置预售房需要当心哪些问题?
商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人预先支付定金或房款的行为。那么,购房者在购买预售的商品房时,要注意哪些问题呢?小编在下文为您解答。一、什么是商品房预售?商品房预售也称楼花买卖,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖,买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。二、商品房预售应满足哪些条件?根据《城市房地产管理法》第四十五条的规定,商品房预售,应当符合下列条件:1、商品房预售人(开发商)必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金,并依法取得土地使用权证书。2、房地产开发商必须持有《建设工程规划许可证》。3、按提供预售的商品房计算,房地产开发商投入开发建设的资金需达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期,预售人方能预售房屋。4、商品房预售人(开发商)须向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。5、商品房预售人(开发商)应当按照国家有关规定,将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。6、商品房预售所得款项,必须用于有关工程的建设。三、要注意查看开发商的哪些证件?购房者需要注意开发商是否有“五证”,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》(又称建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,这两个证表明了所购房屋属合法交易的范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘。四、购买预售商品房,必须注意哪些问题?1、查看《商品房预售许可证》对于未取得《商品房预售许可证》的在建楼盘、超出预售许可范围的商品房,请勿购买,也不要交纳预付款、定金、诚意金等任何名义的购房款项。2、慎交房款您在购房时请注意将购房款(首付款、一次性付款、分期付款、按揭贷款等)交存至商品房预售资金监管账户,交存账号应与公示的《商品房预售许可证》登记的监管账号一致。3、及时备案您与开发企业签订《商品房买卖合同》后,请要求开发企业及时到当地所在局办理商品房预售合同备案手续。您可通过开发企业提供的业务编码和查询码,登录您当地所在局门户网站进行业务查询;也可持本人有效身份证和合同,到当地所在局不动产登记中心窗口查询合同备案信息。
2020-09-29 13:44:07 -
3个回答
预售房什么时候可以办理迁户口?有什么规定吗?
经适房是能够转户口的,可是要考虑必须的户口迁移条件。 户口迁移(即转户口)的标准:证明材料该套经适房是被告方的合理合法固定不动的居所,必需具有2个要素:一要实际上定居,二是有着房屋产权或房管所单位住宅所有权或租房子住合同书,两者必不可少。具有左右2个标准能够入户口,因而经适房获得房本后是能够建立户口迁移,即转户口的。 选购经适房,而且具备房本、获得该套房屋的产权,就能够凭房产证办理转落户口;或是是异地永久居留在当地做生意,并成当地交税超过要求的金额及其别的合乎转落户口的标准考虑时,能够申请办理转落户口的办理手续。
2019-09-13 06:46:14
-
0个回答
请问一下地下车库什么时间开售
2024-04-17 10:09:54 -
0个回答
你好,这里的住房可以办证吗?
2024-04-14 07:40:09 -
0个回答
我想租旺城广场的房屋
2024-04-13 09:14:28 -
1个回答
有便宜的房子吗,我要租房子
可以在网站上发布求租的通道填信息:https://member.fccs.com/person/seekHouse.do
2024-04-07 10:16:35 -
0个回答
秦正阳光房子是哪年的,产权?是二手房还是精装房?
2024-04-03 22:16:33 -
有什么抹腻子的办法详细介绍抹腻子常见问题
,期待这种详细介绍可以处理您的房屋质量问题,假如您想知道大量家装知识,可以再次关心哦。
2022-03-04 07:05:00 -
申请办理房贷后能够提前还清吗
申请办理房贷是能够提前还清的,可是提前还清房贷归属于一种毁约个人行为,在申请办理前需要先掌握清晰合同违约责任,并向银行掌握提前还款的要求。
2021-03-18 21:24:00 -
公积金装修贷款申请资格是啥
公积金装修贷款申请资格是啥。个人公积金在缴纳后一般是用于购房,可是除开购房以外,个人公积金还能够在租房子和室内装修等状况中应用,要是考虑相对的标准就可以。
2020-06-26 16:29:00 -
办理二手房房产证需要要多少钱
办理二手房房产证需要要多少钱。买二手房的流程比新房子的更要繁杂,由于还有一个过户办理手续,仅有办理过户后才可以办理房产证,那么买二手房办理房产证需要多少费用呢?
2020-06-22 17:24:00 -
三口之家选择什么户型什么户型不可以选择
三口之家选择什么户型什么户型不可以选择。大家假如要购买房屋,那么毫无疑问就需要购买合适自身的房屋才行,因此在大家购买房屋的情况下就需要对房屋的房屋朝向、楼房、户...
2020-05-03 17:11:00
最新标签
热门标签
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态