交易过户
-
3个回答
二手房资金监管是强制的吗?
答: 不强制,但房产交易中存在“先付款还是先过户”的问题,如果对交易资金没有任何监管措施,很容易出现不必要的纠纷。
2019-09-01 01:22:28 -
3个回答
买房购房必须交哪些税费?
答:买房购房要交税费 1、契税。对个人首次购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭私人住房的,按1%税率征收契税,超过90平米的按照1.5%征收。二套住房90平米及以下的按照1%征收,90平米以上的按照1.5征收(不含北上广深)。 2、印花税。印花税是合同价格×0.05%(个人交易免征)。还有,权属登记费:80元/套。权属登记费就是办理房产证的费用 3、物业管理费。从收到房屋之日起计算,以购房人验收房屋合格之日起计算。如果开发商发出占用通知,买方无正当理由不收回房屋的,物业管理费可从发出占用通知后一个月计算。一般先付3个月,产权人不长期居住的房屋或开发商未出售的空置房,均应支付物业管理费。
2019-08-31 22:50:17 -
2个回答
2018年01月交房的嘉兴新洲国际大酒店是哪个开发商和物业?
答:均价约11000元平米,毛坯,新洲国际大酒店由嘉兴市大业房地产开发有限公司
2019-08-31 22:12:07 -
3个回答
二手房二套房的交易税费都有哪些?
答:买二手房为二套房的需要缴纳的税费有以下几种: 1、土地增值税。但对于为改善居住条件而上市的公房,免受土地增值税;对于以投资为目的的公房入市行为,按公房出售价与应扣除项的差额计征土地增值税,税率按土地增值税条例规定采取超额累进税率计征。征税额的计算公式如下:征税额—收入成交价—(成本价+土地收益金+个人收入维护与更新成本+综合税额) 2、房产税。房产税是以房屋为纳税对象的税种。由产权所有人交纳,房地产所有人,经营管理单位、承典人、房地产代管人是纳税义务人。 3、契税。国家《契税暂行条例》规定,凡国有土地使用权出让、转让、房屋买卖、赠与或交换,均由承受人依法交纳契税。 4、手续费、交易管理费。当前的二手房交易过程中,存在交易手续费,交易双方按套交纳。
2019-08-31 19:29:02 -
3个回答
首付已付网签了!贷款下不来,想退房!请问要扣费吗?何时到帐?
答:可以去房管局那里儿通电话举报。
2019-08-31 14:42:19 -
1个回答
我家现在住的房屋共三层,每层能不能分开办理产权呢?
答:符合以下4个条件,可以进行分割登记办证。(1)分割后的各部分房屋,其建筑面积应在35平方米以上,并应具备独立的生活配套设施(含厨房、卫生间及房间);(2)分割后的各部分房屋,不具备独立的生活配套设施(含厨房、卫生间及房间)的,其建筑面积应在65平方米以上;(3)分割的房屋,须具有原始的房屋平面图;(4)分割的房屋,不得损害房屋的使用价值和功能。登记时应提交:1.市土地房屋权属登记申请表(原件);2.房屋分割申请书并附示意图(原件);3.申请人身份证件(核对原件,收复印件);4.原土地房屋权证(原件);6.登记机构认可的调查测绘资料(原件)。
2014-05-23 15:24:39 -
1个回答
个人取得的房屋拆迁补偿款是否需要缴纳个人所得税?
答:根据规定,对被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定的标准取得的拆迁补偿款,免征个人所得税。
2013-01-09 09:08:22 -
1个回答
我有贷款记录 名下无房,我老婆没有过贷款记录 这算一套房吗
答:您好,现政策是认房又认贷,因此您已不是首套房了。户口在杭州,需在嘉兴缴纳一年以上社保或提供一年以上纳税证明,不然就不以在嘉兴贷款。
2012-03-24 11:05:32 -
2个回答
我想问下那种即热式电加热水器好还是储水式的好呢?
答:即热式的热水器,体积小,即热即用,但是也要选好品牌,主要是控电安全。
2010-07-02 11:34:37 -
1个回答
请教一下,一般100平米的房子的油漆工需要多长时间?
答:一般二三个星期应该够了,做的太快肯定有问题,要和油漆工做好沟通。
2010-06-30 11:09:42 -
1个回答
请问下大家,橱柜是自己做的还是买的?
答:橱柜按理说是买的好,自己做需要买面板和台面。
2010-06-22 14:28:53 -
1个回答
框架结构,墙用什么来堆砌?
答:95砖,每块0.55元,每平米75块;石膏板每块25元;木工板每块最便宜的60,自己计算一下,需要多少钱,相比较一下,不就出来了。隔音肯定砖的效果好。
2010-06-21 14:45:48 -
1个回答
公房承租人迁离本处,本处常住户口同住人可以申请变更户名吗?
答:承租人户口迁离本市,其本处有本市常住户口的共同居住人协商一致,要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的,出租人应予同意。协商不一致的,出租人应当从在本处有本市常住户口的共同居住人中,按照下列顺序书面确定承租人:(一)原承租人的配偶;(二)原承租人的子女(按他处住房情况,本处居住时间长短);(三)原承租人的父母;(四)其他人(按他处住房情况,本处居住时间长短)。
2009-09-21 08:40:04 -
1个回答
交付的房屋出现质量问题的,购房人该如何处理?
答: (1)如经确定属于房屋主体结构质量不合格,买受人可以请求解除合同和赔偿损失。(2)因房屋质量严重影响正常居住使用的,买受人可请求解除合同和赔偿损失。在确保安全的情况下,可采取加固补强的方式来完成对工程质量缺陷的修复,这会保持社会的稳定,更能公平合理的保护双方当事人的合法权益。(3)房屋交付后,出现质量问题的,在未严重影响正常居住使用的情况下,出卖人应在保修期内承担修复责任。出卖人拒绝修复或在合理期限内拖延修复的,买受人可自行或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成其他损失的,则应由出卖人承担,这是《建筑法》第60条、《合同法》第111条、《城市房地产开发经验管理条例》第31条、《商品房销售管理办法》第33条等所明确规定的义务。(4) 如超过保修期内出现的非主体及基础结构质量问题,属于公共部位、公共区域的由物业公司组织维修,属于房屋自有部分的,有买受人自行负责维修。
2009-07-10 10:18:16 -
1个回答
在签订房屋租赁合同时 签约人不是产权人怎么办?
答: 如果签订合同的人不是产权人,则可能存在代理关系或者转租关系。若存在代理关系的,则需有产权人委托签约人的授权委托书原件(最好经过公证);若存在转租关系的,则需要产权人同意转租的书面证明文件原件,并在合同中约定若产权人同意转租的书面证明文件不真实时,转租人应承担何种责任。另外,还需要注意产权人为几人共有,但签约人仅是其中一人时,则需有未到场的其他产权人授权委托书原件或者同意出租证明原件等。如果不是上述情形的,则承租人应当格外小心,不要冒然签约,以免上当受骗。
2009-06-18 08:37:10 -
1个回答
婚后买房,若房产证上只写一方姓名,属共同财产吗?
答:男方家长为你们买房,如房产证是丈夫名字,且一直是你们夫妻二人居住就应是夫妻共有财产(无产权权属公证过)。 如房产证是男方家长名字,你们一直使用,房产权还是应该归男方家长的。
2009-05-27 09:57:53 -
1个回答
婚前按揭了一套房子,房产证是我的名字,算夫妻共同财产吗?
答:到底那些财产属于夫妻共同财产?《婚姻法》规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有: 1、 工资、奖金; 2、 生产、经营的收益; 3、 知识产权的收益(这里的收益是指婚姻关系存续期间,实际取得或已经明确可以取得的财产性收益); 4、 继承或赠与所得的财产,但是遗嘱或赠与合同中确定只归夫妻一方的除外; 5、 其他应当归共同所有的财产。根据相关司法解释,这里的其他共同财产是指:一方以个人财产投资取得的收益;男女双方实际取得或应当取得的住房补贴、住房公积金;男女双方实际取得或应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。 根据法律规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,以照顾子女和女方权益的原则进行分割。 根据法律规定,夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。如果没有约定,那么就应该适用《婚姻法》关于夫妻共同财产等规定。 由此可见:你婚前还贷部分属你个人财产,而婚后双方共同还贷,不论你出的多还是少都属共同财产。分割房产时分段计算,但你必须提供婚前还贷证据
2009-05-27 09:56:39 -
1个回答
房改房的房产证分为几类?房改房如果出售,房款可否归产权人?
答: 房改房产权证基本可分为两种:按成本价购买的产权证(下简称成本价)和按标准价购买的产权证(下简称标准价)。 成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有,不需经过原产权单位同意就可处置,但该房屋不能办理赠与,在收益权上受到一定的限制。 标准价的产权证说明该房屋的使用、占有权归产权人所有,而在处置权和收益权上就受到很大的限制了,标准价的房屋也不能赠与。首先,标准价的产权证只能说明产权人对该房屋拥有部分产权,原产权单位拥有其中部分价值份额,产权人要想上市交易,原产权单位拥有优先购买权。如果原产权单位放弃优先购买权,交易后,售房款在扣除税费后,由产权人和原产权单位按照房屋所有权份额比例进行分成。产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额,将标准价变成成本价,就可以拥有房屋全部产权。
2009-05-12 12:18:40 -
1个回答
我已婚,买门面房办房贷,是否可以夫妻双方其中一人名义贷款?
答: 根据最新的贷款要求,贷款人以个人为单位,不以家庭为单位,如果你有不良记录,就用你爱人的,反之同理。 千万不要离婚,单身办理贷款要比已婚困难的多,还的准备未再婚证明,麻烦,还挺各应人。去银行办理吧,不是有不良记录的就可以。虽然以个人名义贷款,但是准备资料还是双方的。
2009-05-04 11:00:01 -
1个回答
现在的二手房买卖中,因为有的房本未满二年,为了避税
答:一、二手房专业术语是“存量房”,是指已被购买或自建并取得房屋所有权证书的房屋;二、房屋是否满二年,一是以房屋所有权证上的登记时间为准,一是以地税部门出具的契税凭证上的时间为准,哪个在前以哪个为准;三、不动产必须过户才发生物权转移的效力,不过户,物权就迟迟而无法转移,中介所说的办理公证无法代替过户手续,并且公正可以撤销,再说公证本质上说就是找一个证人来证明事实,简单来说公正无法代替房屋过户;四:在房屋过户之前的风险主要体现在以下几个方面:1、卖家可以一房两卖,一房三卖等来诈骗钱财;2、如果卖家发生意外死亡或者离婚,房产会作为遗产发生继承或作为夫妻共同财产发生分割;3、卖家还可以抵押此房屋从银行贷款。五、关键是新的营业税政策的实施时间是自2009年1月1日至12月31日止,从2010年1月1日开始,房屋必须满五年才免交营业税,不要弄巧成拙。
2009-04-22 15:53:37
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态