交易过户
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二手房交易需要交哪些税费?
答:1、二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有:营业税,房屋出售所得收益的5.5%;个人所得税,房屋出售所得收益的1%;土地增值税,房屋出售所得收益的1%;印花税,房屋出售所得收益的0.05%。2、二手房购买一方需要缴纳的税费有:契税,购得房屋支出费用的1%至3%之间,房屋面积在140平方米上限的,比例是3%,房屋面积在90平方米下限的,比例是1%,中间面积的房屋,比例是1.5%。3、二手房房屋交易费:购得房屋建筑面积6元每平方米的单价计算;印花税,购得房屋支出费用的0.05%;房屋评估费用,购得房屋评估值的0.5%;产权变更登记费用。
2019-10-14 07:01:35 -
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请问新房交房时还需要交哪些费用吗?面积88平左右的130万
答:1、核实开发商五证要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证,最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证,这两证看准确了,一般原则上没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。这也是将来能否办产权证的关键所在。2、注意阅读合同条款买房交首付注意事项有哪些,房屋买卖合同文本一定要规范,小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以,自己先审视阅读一遍,待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。3、明确交房时间、违约责任出卖人逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿,就是说一定要确认交房日期,交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理条款,若合同中未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金,特别要注意延期交房违约金的比例问题。4、确认计价方式及支付方式条款看清计价方式与总价款及支付条款,合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明,该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。买房交首付注意事项有哪些,要确认计价方式及支付方式条款。5、确认面积以及面积差异处理商品房销售管理方法中明确说明了,如购买的商品房有面积差异,合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,要么同开发商协商!所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后,才能避免出现此类问题。
2019-10-13 06:58:29 -
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请问交了首付,还没有签合同可以退吗
答:1、可以找开发商协商,如果开发商同意,则可以退,不同意,则不能退。很多购房者对于合同关系存在误解。其实,没有签订书面合同不等于合同关系未成立。因为合同形式包含口头形式、书面形式以及其他形式。一旦合同关系成立,就不能随意毁约。 2、如果定金合同未对违约事宜作出约定的,这位市民单方面要解除合同的,会依据《合同法》第九十七条的规定进行处理。如果双方协商不成,这位市民可能将面临违约责任,甚至要承担相应的赔偿。 3、在购房买卖过程中,合同的形式是多样的,不仅包含书面合同,双方的口头承诺等都可以是合同形式。而在这样的案件中,通常是谁起诉谁举证。也就是说,购房者如果要解除购房合同,需有证据能证明自己存在解除合同的免责理由和证据。
2019-10-11 16:41:48 -
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首付跟契税都交了,按揭办不下来怎么办
答:如果房子首付交完之后按揭办不下来,会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时,法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理: 1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。 2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。 3、非买卖双方的原因:如是银行的原因,致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理,双方一般会有补充合同或者协议,约定由购房者选择,要么由购房者在某个期限内补交购房款,要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的,开发商有权解除合同。
2019-10-11 16:41:33 -
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我的房子满五不唯一,卖出要交多少税
答:房子满5年不唯一出售需要交契税、个人所得税、交易手续费、房屋所有权登记费、房屋评估费,各费用计算标准如下: 1、契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳、90—140平方米按房价1.5%缴纳、140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取); 2、个人所得税:按房价的1%征收; 3、交易手续费:2元/平方米×建筑面积; 4、房屋所有权登记费:80元,共有权证:20元; 5、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。
2019-10-11 16:41:21 -
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50万的二手公寓需要交多少税费
答:契税百分之三,房屋维修基金看房东送不送,不送也得你交,133乘以房产证面积,如果通过中介买的话,中介费一般是百分之三,剩下的就是房产税和清算了,这个需要到地税核算。
2019-10-11 16:41:05 -
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印花税税率多少?印花税怎么计算?
答: 自2008年11月1日起,印花税只要是住宅,第一次购房时都是免的,契税非住宅(包括商业\车位\自行车库等)3%,住宅144平方米以下1.5%,144平方以上3%;个人带开发商提供的不动产发票、购房合同、身份证、产权为开发商的本套房产证,到税务部门印花税,一般交完印花税他会告诉你契税到哪里交。交契税时,需要不动产发票原件(共2联)、印花税票、购房合同、身份证,上面的这些证件最好都复印一份,否则他们印一张纸要一块钞票的。
2019-09-27 09:47:48 -
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房屋遗产税如何征收?
答: 中华人民共和国继承法规定规定:若房屋权人不在了,由 顺序继承人(配偶、子女、父母)继承;在继承房屋办理过程中不需缴税,在对外出售时需要全额缴纳20%个税及其他税费,这就是我们平常所说的房屋遗产税。 1、公证继承: 按照中华人民共和国继承法的规定,若房屋权人不在了,由 顺序继承人(配偶、子女、父母)继承,办理房屋继承公证; 2、缴纳公证费2%: 房屋的法定继承人带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证; 公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实调查,对法定继承人逐一问讯笔录,记录在案,委托评估公司评估、出具评估报告;确认无误后,根据上述证言、证据等出具公证书; 领取公证书,缴纳公证费2%; 3、房权变更 继承人带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更申请,房管部门工作人员受理、审批、出证; 手续费每平方1元,登记费80元,领取房权证; 4、对外售房过户 和买方一起准备好过户材料,按程序测绘、评估,缴纳税费; 5、缴纳个税及其他税 在税务部门契税窗口,申请缴纳契税,契税按评估额1%-3%缴纳,买方缴纳; 在税务部门营业税窗口,申请缴纳(或减免)营业税,按5.6%缴纳(减免),卖方缴纳; 在税务部门营业税窗口,申请缴纳个人所得税,所得税按全额20%缴纳,卖方缴纳; 国家按全额20%征收的个人所得税,就是所说的房屋遗产税; 6、房管部门缴费 到房管部门受理窗口申请房权证交易过户,房管部门工作人员受理、审批、出证,缴纳交易费、登记费(工本费)、工本印花税5元,领取房权证。 以下是相关的法律规定: 《中华人民共和国遗产税暂行条例(草案)》中的规定: 第七条 遗产税的免征额为二十万元。 第九条 遗产税的计算公式为:应征遗产税税额一应征税遗产净额x适用税率--速算扣除数。 第十条 遗产税的免征额及允许扣除项目的金额标准,由国务院根据社会经济发展变化情况适时进行调整。 第十一条 遗产税依照本条例所附的《遗产税五级超额累进税率表》计算征收
2019-09-27 09:04:23 -
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二手房评估价费用怎么算?二手房评估价费用可以省去吗?
答: 二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。 免费评估:目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务,其中以搜房评估网最为引人注目。 搜房评估网的优势在于:能客观公正的房价能让买卖双方做到心中有数。同时网络免费房产评估的缺点是估价结果不具备法律效应。但目前已有部分银行信贷部、交易中心开始使用此数据作为参考依据。提示广大网友应该积极使用搜房评估网,二手房价值几何?自己心中有数,做一个明明白白白的买房者、卖房者! 付费评估:房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在,买房贷款、卖房过户、找中介、进银行,他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款,银行要根据评估机构的评估报告,才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估,需要具有专业资质的评估机构进行。 那么,二手房评估如何收费?根据省物价局的有关规定,目前评估费收费标准采取累进计费率:房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
2019-09-27 08:47:11 -
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卖房子要交哪些税,怎么算?
答: ①印花税--0.05%,②营业税--5.5%(个人购买住房不满2年的普通住房),③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%
2019-09-27 08:07:17 -
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二手房个人所得税税率多少?
答: 二手房个人所得税是卖家交的,跟买家没有关系。如果房子满五年是不需要缴纳的
2019-09-27 06:35:09 -
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如何计算购买二手豪宅的税?
答:房产过户税费有下述几类,但全国各地将会有进出: 税收优惠政策收费标准: 1、房产契税:普通住房:平均价小于5000元/m,评估价*1.6%;非普通住房:高过5000元/m的,总面积超出144m的,用以其他主要用途的,评估价*3% . 2、工资收入调节税:(评估价-原购买价)*30% (要求是卖家交,但是现如今许多全是买家啊) 3、增值税:住房购买未满5年的:评估价*5.55%;非普通住房购买5年左右的:(评估价-原购买价)*5.55%;普通住房购买5年左右的免缴。 4、房屋交易费:房子总建筑面积*6元/平米5、合同印花税:评估价*0.1% 6、房本成本费:85元7、土地使用证成本费:105元8、买卖担保费:评估价*0.4%
2019-09-26 09:16:56 -
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如何开具购房完税证明?
答:在交清契税税款时,收税机关出具相关的凭证,以证明该房产为已税房。如果不是缴纳房产契税的(免税以外),房地产业备案单位是没法签发产权年限登记书的。并非付完购房款就能够获得完税凭证。 对于购置房产而言,契税是在购置房屋时交纳的。在交清税款时,收税机关会交付两份凭证,一份是税单,类似于收据,税单上一般会有税务(财政)部门和收款国库(银行)的印章,这里,税单会有两联,一联为纳税人保存,一联需交房产登记部门用以核发产权登记证书只用;另一份就是完税证,大小较一张邮票略小一些,一般用于粘贴在房产证的首页,表示该房产为已税房产。如果没有交纳契税的(免征除外),房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。 房产契税的征缴行政机关,原是财政局行政机关,现阶段,一些地区已变动为税务局(地税),也一些地区并未推行变动工作交接,仍为财政局行政机关。你可以咨询当地的财政和税务部门。 对于提取住房公积金,一般无需契税完税证明(包括税单或者完税证,下同),只需购房合同、房产证、付款凭证、房屋买卖发票等。要是房本并未签发的,将会会规定出示契税完税证明。请向住房公积金管理中心查询。
2019-09-26 09:15:02 -
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如何计算购房个人所得税?
答:契税:契税=房屋总价*税率 面积>144平米的,税率3%; 面积<90平米 (首套房),税率1% 面积90-144平米之间(首套房),税率1.5% 交易服务费:住宅为3元/平方米;非住宅为11元/平方米 房屋产权登记费:住宅为80元/套;截止到现在,若税务局认定你购买的是首套房,那么就可以免去登记费。 贷款抵押登记费:80元/套
2019-09-26 09:14:34 -
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无贷款房屋卖了再买房契税多少税金呢?过程是什么?
答:首套,总建筑面积低于90米的,缴纳总购房款1%的房产契税; 总建筑面积在90-144平米的,缴纳总房款1.5%的契税; 总建筑面积在144平米以上的,缴纳总房款3%的契税; 要是是二套房的话,无论面积大小统一为总房款的3%。 例如:总建筑面积137平米符合90-144平米之间,所以你的契税缴纳标准为总房款的1.5%。
2019-09-26 09:06:30 -
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购买一手房都需要交哪些税?
答:购买一手住房主要涉及以下三项税收: 1、契税。买方纳税,实施幅度比例税率,税率幅度为3%-5%; 对于个人第一次在90平方米以下购买家庭唯一住宅的普通住宅,税率是住宅价格的1%。 2、印花税。买卖方均须缴税,按产权年限迁移书据的税收分类征,征收率为楼价的0.05%。 3、公共维修基金。购房者买房时要付费,每个省都有自己的具体标准。一般比例约为房价的2%。
2019-09-26 09:04:52 -
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老房子买房子如何卖出?有哪些作用呢?
答:如果房产为小于144平方米的普通住宅房地产,契税按第一套房缴纳,约为房地产总价的1%-2%。由于老房子已卖出申请办理完产权过户办理手续的,在房管局系统软件里你户下已查不出有备案有房地产,可出具无房证明,出示无房证明买房子的,按首套享有契税优惠政策交房产契税。
2019-09-26 09:02:36 -
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如何通过缴纳契税来识别第一套房?是怎么收费的呢?
答:你确定出售的产权过户手续早已完成,在你以家庭为单位的户下查不出备案有房地产,能出到无房证明的,再购房契税就按首套房算。 首套小于90平方米的普通住宅房屋,契税是按房屋总价的1%;大于90小于144平方米的是1.5%;大于144平方米的是3%,部分地区调整为4%。
2019-09-26 08:51:28 -
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买房子贷款20万,贷10年,请问每月还多少钱利息呢?
答:如果你是第一次买房子的话,在银行贷款20万,10年还清,按6.55%人民银行基准贷款利率,相当于本金和利息的还款,本金和利息的金额每月还款2276.05元,10年的本金和总金额273126.11元的利息还款。
2019-09-26 08:47:35 -
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再次买房95平方米下列房产契税如何交?
答:选购房屋,要是在当地是第二套房得话房产契税是依照3%征缴的,购买二手房别的的税金给出: 1.个税:1%(卖家出,满五年唯一一整套住房免税); 2.房产契税:90平方米下列1%,90平方米-144平方米1.6%,144平方米以上3%,第二套房3%,买家出; 3.增值税:5.6%(卖家出,满2年免税); 11.交易费用:总面积*6元(买卖方一间一大半); 4.成本费:80元(买家出);
2019-09-26 08:38:40
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