交易过户
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高层商品房的维修基金按什么比例收取的。
答:什么是公共维修基金? 公共维修基金是按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定交纳的,是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。 按照法规规定,共用部位指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等共用设备设施的大中修和更新、改造。而日常的维修费用,如清洁卫生费用、绿化养护费用、共用设施设备的日常维护,则是包含在单独要缴纳的物业费内。 公共维修基金需要购房者交纳。商品房的公共维修基金收取比例,按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%或每平方米100至200元的标准向售房单位交纳房屋维修基金。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定,每个城市不尽相同。 公共维修基金如何使用? 公共维修基金实际提取却十分困难,例如楼房漏水,顶层业主家里遭了殃,但楼下住户却不同意利用公共维修基金对屋顶进行大修;电梯应该换新的,但低层业主却说自己用不着,不愿意动用自己缴纳的公共维修基金。如果业主遇到紧急情况,可以走绿色通道加急提取住宅专项维修资金,以下6种情况可紧急提取公共维修基金: 1、消防系统出现功能障碍、消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的; 2、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍,危及人身财产安全的; 3、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍,危及人身财产安全的; 4、楼梯单侧外立面五分之一以上有脱落危险的; 5、水泵损坏导致供水中断的; 6、电梯故障危及人身安全的。 综上所述,维修基金由物业内的业主共同筹集,业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权,但使用权归全体业主所有,单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。
2019-12-06 22:28:47 -
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【鼓浪花园】小区到海边要多远?
答:走路450米左右
2019-11-26 08:38:59 -
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【绿苑商城】小区可以挂户口吗?
答:可以得,这是商品房
2019-11-25 12:51:27 -
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【天朗御湖】小区最好的楼位是哪个?
答:小区中心的11,16号楼
2019-11-25 09:41:24 -
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【恒大绿洲】小区物业怎么样?
答:小区是恒大旗下金碧物业,物业费1.2元。物业管理非常到位,从卫生来讲,白天小区内及楼道内,随处可见保洁人员随时打扫卫生;从安保来讲,小区24小时保安巡逻;业主服务以楼管家服务标准执行,物业管理人员每天会在小区内常规巡检执勤,总之,很棒!
2019-11-25 09:36:50 -
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【绿苑商城】小区是70年产权吗?
答:的的商品房
2019-11-25 09:24:57 -
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【天朗御湖】小区有没有公寓。公寓几梯几户。
答:有公寓3梯18户
2019-11-25 08:58:51 -
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【金山小区】小区配套幼儿园是哪一家?
答:金山幼儿园!
2019-11-25 08:51:54 -
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【绿苑商城】小区可以读双十中学吗?
答:可以的划片双十中学
2019-11-25 08:40:27 -
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美的灯具怎么样质量好不好,哪位用过知道这个好不好啊?
答:市场上的品牌有很多,但还是建议不要盲目看中品牌,什么都不是品牌好,主要是质量如何,小宝宝用的东西要全棉质好,不会刺激皮肤
2019-10-26 12:53:18 -
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购买回迁房,以前的业主不用交物业费,现在物业找我收取物业费
答:您好,建议稍后确定物业资格
2019-10-26 12:42:32 -
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买房的时候开发商未告知,总平面图也没有。可否向开发商索赔。
答:您好,根据双方签订的合同
2019-10-26 11:02:43 -
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问一下开发商消防不过关,现在开发商又要滞纳金我们应该怎么办
答:提起民事诉讼以追回损害赔偿
2019-10-26 09:17:46 -
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合同一年的,房子有隔断,想退房,中介不退钱,下一步怎么办理
答:您好,如果我们无法谈判,我们建议提起诉讼
2019-10-26 08:07:53 -
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经济适用房逾期未交房可以退房吗?流程是怎么样的呢?
答:1、首先,遇到经济适用房延迟交房,应仔细查看您与开发商签订的商品房买卖合同,看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房有规定,按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延迟交房没有明确规定,购房者是可以退房的。2、其次,应了解延期交房的认定及赔偿标准,除特殊情况外,出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用,则要承担违约责任。赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差,一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一,如果协商解除合同,出卖人应在三十天内向买受人退还全部付款,并支付1%的违约金,如果协商继续履行合同,一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一。3、应注意搜集开发商延期交房的证据,保留延期交房的额外损失证据,还应注意诉讼实效,了解延迟交房退房条件,开放商延迟交付超过30-90天,买受人就有权要求退房,一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。4、购房者应依合同约定行使权力,对于开发商逾期交付房屋的,购房者应根据自己所要达到的目的,结合合同的具体约定,来行使自己的权力。解除权的行使期限为,经对方当事人催告后,解除权行驶的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行驶。
2019-10-15 12:49:53 -
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经济适用房噪音大吗?
答:可以报警解决,要求警方制止其行为。根据环境噪音污染防治法:第五十八条违反本法规定,有下列行为之一的,由公安机关给予警告,可以并处罚款:第五十八条违反本法规定,有下列行为之一的,由公安机关给予警告,可以并处罚款:(一)在城市市区噪声敏感建筑物集中区域内使用高音广播喇叭;(二)违反当地公安机关的规定,在城市市区街道、广场、公园等公共场所组织娱乐、集会等活动,使用音响器材,产生干扰周围生活环境的过大音量的;(三)未按本法第四十六条和第四十七条规定采取措施,从家庭室内发出严重干扰周围居民生活的环境噪声的。第四十六条使用家用电器、乐器或者进行其他家庭室内娱乐活动时,应当控制音量或者采取其他有效措施,避免对周围居民造成环境噪声污染。第四十七条在已竣工交付使用的住宅楼进行室内装修活动,应当限制作业时间,并采取其他有效措施,以减轻、避免对周围居民造成环境噪声污染。《经济适用住房管理办法》第三十三条个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。
2019-10-15 10:58:03 -
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买房怎么迁户口?买房需要带户口吗?
答:买房落户口需要的手续如下:首先要填写个人入户的申请书,申请书里包括的内容有当事人和一起迁户口的人的详细信息,主要是户籍信息写清楚,这关系到当事人是否能办理户口迁移的手续,写完内容后需要本人签名落款。还需要的材料有房屋管理部门开出的房屋买卖网签的备案记录证明,当事人所在的工作单位开出的入户介绍信,本人的身份证和户口本的原件以及复印件。
2019-10-15 09:18:51 -
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正规经济适用房要好处费吗?应该怎么查询呢?
答:1、可以委托律师起草协议2、之后找让律师进行见证3、这样可以将风险降低
2019-10-15 08:27:19 -
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限价房和经济适用房一样吗?应该怎么查询呢?
答:经济适用房,主要针对当地中低收入群体,限定了价格,并且在建设标准、供应对象、申请程序以及将来上市等方面都进行了政策限定。限价商品房,从品质和区位上肯定比经济适用房要高要好,一般商品房拥有的电子巡更、电子告知牌、达标的绿化、背景音乐等配置,限价商品房一应俱全。限价商品房最主要的是房价能比同区域内其他商品房低20%左右。经济适用房是具有福利性质的住房,限价商品房完全是商品房。尽管经济适用房和限价商品房都是限价住房,但前者是为了社会保障,后者是为了消除市场垄断,同时防止房地产泡沫。经济适用房,主要是开发商在拿地环节免除土地出让金,同时还可拥有一系列减免税的优惠,较大地降低了开发商的开发成本,进而将房子的售价控制在较低水平之内;而限价商品房既然名为商品房,就必须照章纳税,缴纳土地出让金。经济适用房的价格要更低,限价商品房的品质要更好
2019-10-15 07:12:05 -
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房屋过户手续费收费标准是什么?过户费包括哪些?
答:以下是二手房买卖过户的费用,请参考。1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。2.营业税●成交价的5.5%(满5年免交)3.个人所得税●成交价的1%4.交易手续费●6元/M2;5.转移登记费●80元/件6.产权证查档、房产证贴花●80元左右7.评估、中介等费用上下浮动较大,具体可协商。
2019-10-14 07:55:57
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