交易过户
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购房后如何退契税?
答:根据规定,在现行契税政策下,个人以不同的税率购买房屋。个人购买普通住宅,如果该住宅是唯一的住宅,购买的普通商品住宅的户型面积在90平方米以下,契税在1%实行的户型面积在90平方米到144平方米,税率减半征收,即实际税率为2%; 购买的住宅家庭型面积在144平方米以上的话,权利税率以4%征收。购买非普通住房、两套或两套以上的住房和商业投资财产,按4%的税率征税。
2019-09-26 08:38:01 -
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二次购房的契税该如何交?怎么收费的?
答:根据财水[[2016]23号的规定,个人购买第二套面积在90平方米以下的改良住房,契税减征1%。面积超过90平方米的,减按2%的税率征收契税。
2019-09-26 08:05:37 -
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首套房印花税怎么计算?
答:房产税:对于自有房产,房产原值*70%*1.2%,租赁房产,出租人支付租金收入的12%。 印花税:每本书5元,购销合同0.03%,运输合同0.05%,租赁合同0.1%。
2019-09-26 07:13:01 -
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如何计算购房个人所得税?
答:契税:契税=房屋总价*税率 面积>144平米的,税率3%; 面积<90平米 (首套房),税率1% 面积90-144平米之间(首套房),税率1.5% 交易服务费:住宅为3元/平方米;非住宅为11元/平方米 房屋产权登记费:住宅为80元/套;截止到现在,若税务局认定你购买的是首套房,那么就可以免去登记费。 贷款抵押登记费:80元/套
2019-09-25 09:04:04 -
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再次买房95平方米下列房产契税如何交?
答:选购房屋,要是在当地是第二套房得话房产契税是依照3%征缴的,购买二手房别的的税金给出: 1.个税:1%(卖家出,满五年唯一一整套住房免税); 2.房产契税:90平方米下列1%,90平方米-144平方米1.6%,144平方米以上3%,第二套房3%,买家出; 3.增值税:5.6%(卖家出,满2年免税); 11.交易费用:总面积*6元(买卖方一间一大半); 4.成本费:80元(买家出);
2019-09-25 09:01:42 -
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无贷款房屋卖了再买房契税多少税金呢?过程是什么?
答:首套,总建筑面积低于90米的,缴纳总购房款1%的房产契税; 总建筑面积在90-144平米的,缴纳总房款1.5%的契税; 总建筑面积在144平米以上的,缴纳总房款3%的契税; 要是是二套房的话,无论面积大小统一为总房款的3%。 例如:总建筑面积137平米符合90-144平米之间,所以你的契税缴纳标准为总房款的1.5%。
2019-09-25 09:00:14 -
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如何通过缴纳契税来识别第一套房?是怎么收费的呢?
答:你确定出售的产权过户手续早已完成,在你以家庭为单位的户下查不出备案有房地产,能出到无房证明的,再购房契税就按首套房算。 首套小于90平方米的普通住宅房屋,契税是按房屋总价的1%;大于90小于144平方米的是1.5%;大于144平方米的是3%,部分地区调整为4%。
2019-09-25 08:59:31 -
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二手房交易中的税费有哪些?
答:二手房交易税费:1、契税由买方交纳,交税比例是: (1)普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。 (2)非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。 2、过户费用: (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取); (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担; (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担; (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担; (5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担; (6)房屋产权登记费:80元。买方承担; (7)房屋评估费:按评估额0.5%。
2019-09-25 08:59:27 -
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购房后如何退契税?
答:根据规定,在现行契税政策下,个人以不同的税率购买房屋。个人购买普通住宅,如果该住宅是唯一的住宅,购买的普通商品住宅的户型面积在90平方米以下,契税在1%实行的户型面积在90平方米到144平方米,税率减半征收,即实际税率为2%; 购买的住宅家庭型面积在144平方米以上的话,权利税率以4%征收。购买非普通住房、两套或两套以上的住房和商业投资财产,按4%的税率征税。
2019-09-25 08:58:19 -
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最新契税税率是如何规定?
答:最新契税税率规定 首套房,144平以下的普通住宅(容积率小于1.0,成交价低于区域指导价的1.2倍的),契税税率为1%,144平以上的普通住宅是1.5%,二手房和非普通住宅,契税3%。
2019-09-25 08:56:18 -
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首套房印花税怎么计算?
答:房产税:对于自有房产,房产原值*70%*1.2%,租赁房产,出租人支付租金收入的12%。 印花税:每本书5元,购销合同0.03%,运输合同0.05%,租赁合同0.1%。
2019-09-25 08:53:51 -
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买房为什么要交房屋维修基金?
答:房屋维修基金指的是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集,所有权归交纳人,其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护,利息不足时由产权人分摊。 房屋维修基金是在1998年被确立的,当时的建设部和财政部联合出台《住宅共用部位公用设施设备维修基金管理办法》。该方案确定,公共维修基金由全体业主缴纳,也归全体业主共同所有。 房屋维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金两个部分。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。 其中公共设施维修基金用于公共设施的维修、保养和更换。房屋本体维修基金是用于修理房屋本身的修理维护,二者不可混淆挪用。 房屋维修基金一般由所在城市的房产主管部门代管。小区业委会成立后,转由业委会管理。多年来,房屋维修基金的名字也发生了变化。1998年称为房屋维修基金,后修改为商品房公共维修基金。2007年,根据财政部和建设部联合发布的165号令,修改为住宅专项维修资金。
2019-09-25 08:52:24 -
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如何开具购房完税证明?
答:在交清契税税款时,收税机关出具相关的凭证,以证明该房产为已税房。如果不是缴纳房产契税的(免税以外),房地产业备案单位是没法签发产权年限登记书的。并非付完购房款就能够获得完税凭证。 对于购置房产而言,契税是在购置房屋时交纳的。在交清税款时,收税机关会交付两份凭证,一份是税单,类似于收据,税单上一般会有税务(财政)部门和收款国库(银行)的印章,这里,税单会有两联,一联为纳税人保存,一联需交房产登记部门用以核发产权登记证书只用;另一份就是完税证,大小较一张邮票略小一些,一般用于粘贴在房产证的首页,表示该房产为已税房产。如果没有交纳契税的(免征除外),房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。 房产契税的征缴行政机关,原是财政局行政机关,现阶段,一些地区已变动为税务局(地税),也一些地区并未推行变动工作交接,仍为财政局行政机关。你可以咨询当地的财政和税务部门。 对于提取住房公积金,一般无需契税完税证明(包括税单或者完税证,下同),只需购房合同、房产证、付款凭证、房屋买卖发票等。要是房本并未签发的,将会会规定出示契税完税证明。请向住房公积金管理中心查询。
2019-09-25 08:49:40 -
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如果不缴纳契税有什么后果?
答:不交契税会有什么后果? 对于购置房产而言,契税是在购置房屋时交纳的。在交清税款时,收税机关会交付两份凭证,一份是税单,类似于收据,税单上一般会有税务(财政)部门和收款国库(银行)的印章,这里,税单会有两联,一联为纳税人保存,一联需交房产登记部门用以核发产权登记证书只用;另一份就是完税证,一般用于粘贴在房产证的首页,表示该房产为已税房产。如果没有交纳契税的(免征除外),房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。
2019-09-25 08:45:02 -
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买房子贷款20万,贷10年,请问每月还多少钱利息呢?
答:按年利率5.15%算,等额本息还款方式,贷款10年,每月固定还款2136元,10年总计要还256320元,其中还本金20.00万元,利息56320元。 按年利率5.15%算,等额本金还款方式,贷款10年,首月还款2517元,以后每月减少7.15元,10年总计要还251070元,其中还本金20.00万元,利息51070元。
2019-09-25 08:41:51 -
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房产契税什么时候缴纳?
答:买房什么时候交房产契税? 每个城市或者每一个开发商对于契税的缴纳时间都是不一定的,有些地方规定了购房者应该在交房之前要缴纳房屋契税,有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。但是根据目前的主流操作,期房的房屋契税缴纳的时间是:房屋竣工验收合格,交付使用,在办理房产证的时候就要缴纳房屋契税,房屋交付后尽可能不要超过一年,否则是要交滞纳金的。 根据相关契税的管理条例规定,契税的纳税义务发生时间,是纳税人在签订土地、房屋权属转移合同并确定的当天,或者纳税人在取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。也就是说按照相关的规定,契税在房产证可办理当日起缴纳就可以了。
2019-09-25 08:40:34 -
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如何计算购买二手豪宅的税?
答:房产过户税费有下述几类,但全国各地将会有进出: 税收优惠政策收费标准: 1、房产契税:普通住房:平均价小于5000元/m,评估价*1.6%;非普通住房:高过5000元/m的,总面积超出144m的,用以其他主要用途的,评估价*3% . 2、工资收入调节税:(评估价-原购买价)*30% (要求是卖家交,但是现如今许多全是买家啊) 3、增值税:住房购买未满5年的:评估价*5.55%;非普通住房购买5年左右的:(评估价-原购买价)*5.55%;普通住房购买5年左右的免缴。 4、房屋交易费:房子总建筑面积*6元/平米5、合同印花税:评估价*0.1% 6、房本成本费:85元7、土地使用证成本费:105元8、买卖担保费:评估价*0.4%
2019-09-25 08:13:48 -
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房屋交易税费指的是什么税费?
答:公寓二手房交易税费指什么? 1、公寓二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税等。 2、对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%; 普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%。 3、按照新的政策新政营业税有满两年的说法,满两年的房子不用缴纳营业税,满五年的房子不用缴纳个税。不满两年的营业税房屋评估总额×5.6%;
2019-09-25 07:40:40 -
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老房子买房子如何卖出?有哪些作用呢?
答:如果房产为小于144平方米的普通住宅房地产,契税按第一套房缴纳,约为房地产总价的1%-2%。由于老房子已卖出申请办理完产权过户办理手续的,在房管局系统软件里你户下已查不出有备案有房地产,可出具无房证明,出示无房证明买房子的,按首套享有契税优惠政策交房产契税。
2019-09-25 07:35:32 -
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二次购房的契税该如何交?怎么收费的?
答:根据财水[[2016]23号的规定,个人购买第二套面积在90平方米以下的改良住房,契税减征1%。面积超过90平方米的,减按2%的税率征收契税。
2019-09-25 06:49:41
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