购房后如何退契税？

根据规定，在现行契税政策下，个人以不同的税率购买房屋。个人购买普通住宅，如果该住宅是唯一的住宅，购买的普通商品住宅的户型面积在90平方米以下，契税在1%实行的户型面积在90平方米到144平方米，税率减半征收，即实际税率为2%； 购买的住宅家庭型面积在144平方米以上的话，权利税率以4%征收。购买非普通住房、两套或两套以上的住房和商业投资财产，按4%的税率征税。

退契税过程：买房子以后退房了，愿意退房产契税的前提条件是沒有申请办理产权过户。你可以跟开发商申请办理好退房相关事宜，填报退税申请书，带上《房屋终止交易合同》或《退房协议》、购房合同、契税发票、身份证到地税局窗口递交退税材料。地税局工作人员在收到退税申请后的30个工作日内，将对申请给出回复。退还的契税会在4个月-6个月不定的时间内，退还到你递交的退税银行账户上。

购房后如何退契税？
1、纳税人已根据预售面积、预售住房费缴纳契税，但办理不动产证明书时，实测面积和预售面积存在误差，房费发生变化，纳税人多缴纳税款的，可以申请退税。
这种情况依据的是税收征管法第五十一条：纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。
2.如果房屋交易不成立，出卖人和买受人将解除原房屋买卖合同并签订退房协议。他们可以在办理房产证前申请退还已缴纳的契税。
此种情况依据的是财政部、国家税务总局印发的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳契税。