交易过户
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购买一手房都需要交哪些税?
答:购买一手住房主要涉及以下三项税收: 1、契税。买方纳税,实施幅度比例税率,税率幅度为3%-5%; 对于个人第一次在90平方米以下购买家庭唯一住宅的普通住宅,税率是住宅价格的1%。 2、印花税。买卖方均须缴税,按产权年限迁移书据的税收分类征,征收率为楼价的0.05%。 3、公共维修基金。购房者买房时要付费,每个省都有自己的具体标准。一般比例约为房价的2%。
2019-09-25 06:21:25 -
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维修基金什么情况能用?
答:房屋维修基金什么时候才可以用? 维修资金的应急使用,适用于危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的紧急情况,需要立即进行的维修、更新和改造等。根据规定,有下列七种情形之一的,可以启动应急维修程序: 1、物业管理区域内发生的屋面、外墙防水严重损坏; 2、电梯故障或停运; 3、消防系统故障; 4、建筑外立面装饰和公共高空构件严重脱落松动; 5、玻璃幕墙炸裂; 6、排水管道爆裂; 7、其它可能造成人身安全事故的紧急情况。
2019-09-24 13:55:28 -
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【西安金辉江山铭著】浐灞三小能上吗?
答:落大户教育局划分
2019-09-24 09:39:57 -
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荆门廉租房装天然气收费吗?应该怎么查询呢?
答:有时间大家可以来廉租房祥和安居看下,尤其后面几栋楼,都是70,80的留守老人,苦的很,2000的报装费度出不起,难道每次都得请人搬煤气坛子,保康政府引进来的福利享受不到
2019-09-21 09:14:55 -
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2019首套房契税新政是什么,首套房契税新政策怎么样的?
答:购房税费最新2019规定? 1、个人购买144平米及以上住房契税费率适用4%。 2、个人购买90平米以上至144平米之间的2%。 3、个人首次购买住房,且建筑面积在90平米以下(含)适用契税税率1%,优惠政策不变。 4、个人购买住房虽然建筑面积在90平米以下,但是属于二次购房的(包括变更房产姓名为配偶、未成年子女的)使用税率2%。 5、购买商用房(商铺)具体征收标准由各省、市、自治区、特别行政区自行收取~但税率不得低于4%。 2019首套房契税新政策? 1、首套房是指购买仅拥有一套住房,以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。 2、所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。 3、2014年9月30日,中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。 4、想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠,必须由购房人本人提出申请,凭购房合同和身份证件,到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。 5、如果你是购买首套房:当进行交易的当进行交易的房屋面积大于90平方米时,契税税率在原有的基础上减半,即契税税率为1.5%。
2019-09-15 07:40:04 -
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去交房税要带哪些证件?有人了解吗?
答:交房税需提交的申请材料: 1、商品房买卖合同原件和复印件; 2、销售不动产统一发票或收据原件和复印件; 3、购房人身份证原件和复印件(单位提供组织机构代码证原件和复印件); 4、如果购房人需委托他人代办契税的,应提供委托书原件和代理人身份证原件和复印件(委托书需本人签名、按指印)。
2019-09-14 23:01:03 -
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商业贷款买房是什么?购房商业贷款流程是怎么样的?
答:商业贷款流程是什么 1、提交资料 一般来说,开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行,购房者可以选择其中一个银行办理房屋贷款。带好所需要的材料,将材料交给银行工作人员。 2、贷款资质审核 银行审核贷款人的贷款资质,包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等。其中,申贷人年龄方面,超过65岁的很多银行不再接受贷款申请。个人征信记录中,逾期次数连三累六的,银行拒贷,个人在杭州有2套以上的,银行拒贷。 3、签定贷款合同 银行审批通过后,会与申贷人签定正式的贷款合同。实际操作中,申贷人提交材料时便会在贷款合同上签字,但银行却是在审核通过后才会在合同上盖章。 4、贷款发放 银行内部走完贷款流程后,会直接发放贷款给开发商,申贷人需每月向银行偿还贷款。需要注意的是,如果申贷人购买的期房,银行是在期房封顶后才发放贷款。 以上就是商贷买房要注意什么?商业贷款流程是什么的全部内容,相信大家看完有了一定的了解,小编在此建议准备使用商业贷款的方式来买房的购房者,在申请贷款之前应该先注意自己的申请材料是否准备好、征信有无问题、还款方式是否合理选择的,以免购房者在贷款的过程中出现问题。
2019-09-14 14:25:50 -
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嘉兴二手房过户费用有哪些,明细怎么算?
答: 首先买房人需交纳的二手房交易税费为:1、契税:房款的1.5%(90平以内,首套,1%;90-143平米,首套,1.5%;144平以上或者两套,3%。)2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:1.36元/平米5、权属登记及取证费:按各县区具体规定,一般情况在200元以内。卖房人应缴纳二手房交易税费为:1、印花税:房款的0.05%2、交易费:3元/平方米3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者1%(房产人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。二手房过户费怎么算的具体规定阐述如下:1、二手房过户核档费:50元/宗。2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。3、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。4、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。5、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。另契税,印花税,个人所得税同上所述。这里介绍得都很清楚哦,可根据这个来计算,很高兴为你解答,希望对你有帮助。
2019-09-14 06:46:59 -
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商业贷款流程有哪些步骤?
答:商业贷款流程有哪些? 1、了解银行贷款条件 一般贷款银行要求借款人年龄在18-60岁的自然人(港澳台以及外籍等亦可)有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款以及本息的能力;有合法得有效的购买、建造、大修住房的合同、协议及其贷款行要求提供的其他证明文件,并保证有足够的资金用于支付所购住房的首付款。 2、提交贷款资料 一般来说,开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行,您可以选择其中一个银行办理房屋贷款。带好所需要的材料,将材料交给银行工作人员。借款人向银行提供的资料要真实,对于个人来说,应该提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。 3、贷款资质审核 银行审核贷款人的贷款资质,包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等。其中借款人的收入需要达到申请贷款月供的两倍,要求覆盖个人名下的所有负债,包括车贷等。银行一般会要求申贷人提供近六个月的银行流水明细,以佐证自己的收入能力。 4、签订借款合同 收入需要达到申请贷款月供的两倍,要求覆盖个人名下的所有负债,包括车贷等。银行一般会要求申贷人提供近六个月的银行流水明细,以佐证自己的收入能力。 5、等待贷款发放 银行内部走完贷款流程后,会直接发放贷款给开发商,申贷人需每月向银行偿还贷款。需要注意的是,如果申贷人购买的期房,银行是在期房封顶后才发放贷款。
2019-09-12 09:24:29 -
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买房总共要交什么费用?
答:买房都需要交什么费用 1、契税:住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。小编提醒:契税是二手房买入者需要交的。首次购买且是唯一住房,面积≤90,税率为1%;面积在90-144,税率为1.5%;面积≥144且容积率 2、专项维修资金:有电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×27.5(元/平方米)计算结果交纳;非电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×22(元/平方米)计算结果交纳。合同印花税:按房款总价的0.05%交纳(住宅免收).证照印花税:按5元/户交纳。 3、在二手房买卖中,印花税是暂免的,所以签合同的时候切忌被骗多交了钱。产权登记费:住宅类房屋按80元/户交纳;非住宅类房屋按550元/交易手续费:非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果交纳。国土证办证费:按相关规定交纳。
2019-09-11 05:57:53 -
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子女继承房产费怎么算,过户费有哪些,要缴税吗?
答: 父母房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式。也只有这三种方式才可以将房产证换成子女的名字。这三种方式,子女可以结合今后对房产的不同处置来采用。 继承的方式看似简单,水到渠成。但父母在世时不产生继承,父母过世后,办理过户手续非常麻烦,而继承的房产以后交易将产生20%的个人所得税,因而,继承的方式费事费钱,一般不采用。 赠与的方式简单便捷,直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税,费用不多。如果考虑将房产留作自己居住或出租,可以采用此方式。但今后要出售,这种方式就不太适合了,因为赠与的房产在交易时将产生20%的个人所得税。 买卖的方式干脆直接,不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价,只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可,费用也不多。通过买卖过户的房产,以后交易将不再产生20%的个人所得税了。
2019-09-10 08:48:15 -
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维修基金指的是什么?
答:什么是公共维修基金? 公共维修基金是按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定交纳的,是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。 按照法规规定,共用部位指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等共用设备设施的大中修和更新、改造。而日常的维修费用,如清洁卫生费用、绿化养护费用、共用设施设备的日常维护,则是包含在单独要缴纳的物业费内。
2019-09-09 04:30:14 -
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房产中介公司要交的税有哪些?是怎么算的?有人解释下吗?
答:房产中介所需交的税: 1、契税,契税是购买时必不可少的费用,一般购买房屋的契税缴纳标准是,90平米以下的一套房购买按1%交纳契税,90平米-140平米的一一套房购买按1.5%交纳契税,140平米以上的一套房购买按3%极爱那契税(以上均是按房价的百分比交纳)。 2、营业税,营业税是针对房屋产权征收的,一般房屋产权满五年的就可以免征,但是没有满五年的就按照房价的5.5%交纳。 3、土地增值税,土地增值税也是按照房屋产权的持有期来的,同样是满五年的免征,没有超过五年的安装房价总额的1%交纳。 4、所得税,房屋的所得税交纳,房屋所得税满五年即可免征,未满五年的按照房价的1%交纳或是按照房屋现值差的20%交纳。 5、房屋的交易手续费,一般房屋只要存在交易就会有手续费的产生,手续费的交纳比例是按照房屋面积来计算的,每平方米交纳6元,以此计算。
2019-09-08 01:48:57 -
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二套房的契税是多少?
答: 首套购房契税90平(含)以下1%,90--140平1.5%,140平以上3%。二套无论面积多大都是3%。是网签价。
2019-09-06 13:41:31 -
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维修基金的缴纳标准是什么?
答:维修基金的缴纳标准 商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。 专项维修资金缴纳标准:高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩,具体收取标准略有出入); 房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。 注意事项:维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定,所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异,建议各位购房者到当地站或房管局站进行详情查询。
2019-09-06 06:45:54 -
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卖房需要交的费用有哪些?
答:卖房需要交的费用 1、契税(由卖方交纳,家庭购买第一套或第二套90平米以下的住房按照成交价1%收取,家庭购买第一套90平米以上住房,按照成交价1.5%收取,家庭购买第二套90平米以上住房按照成交价2%交纳,家庭购买三套以上的住房,按照成交价3%交纳) 2、增值税(住房满两年免征,购房时间未满2年的,按照成交价5.6%交纳) 3、土地增值税(住房暂时免征) 4、个人所得税(提供发票原件的,按照(成交价-相关成本)*20%;不提供原购房发票的原件的,按照成交价1%交纳;如果是通过继承、赠与取得的住房,个人所得税一律按照继承、赠与取得比例*(成交价-相关成本)*20%;
2019-09-03 14:51:47 -
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二手房过户费用怎么计算,具体有哪些种类?
答: 全额付款的二手房过户的收费标准:二手房过户有什么费用 一、契税:销售价×1%(2%、4%)二手房过户有什么费用 首套房:90平米以下含90平米按1%收取;90平米-144平米含144平米按2%收取;144平米以上按4%收取;二手房过户有什么费用 二套房:销售价×4%二手房过户有什么费用 二、交易服务费:面积×6元/平方米(买卖双方需要各自承担一半)二手房过户有什么费用 三、工本费:60元的办理新房产证费用、13元的办理新土地证费用;二手房过户有什么费用 四、税率:5.6%二手房过户有什么费用 全额营业税=销售价×5.6%;二手房过户有什么费用 差额营业税=(销售价-当年销售价)×5.6%;二手房过户有什么费用 缴纳方法:二手房过户有什么费用 1、普通住宅:(1)五年以内(不含五年)的普通住宅是需要缴纳全额的营业税;二手房过户有什么费用 (2)超过五年(含五年)的普通住宅是免征营业税的;二手房过户有什么费用 2、非普通住宅:(1)五年以内(不含五年)的非普通住宅需要缴纳全额营业税;二手房过户有什么费用 (2)超过五年(含五年)的非普通住宅缴纳差额营业税;二手房过户有什么费用 五、个人所得税:税率1%二手房过户有什么费用 个人所得税=销售价×1%;二手房过户有什么费用 注:免交个人所得税的条件:二手房过户有什么费用 1、房东出售的房屋为其家庭的首套住房。二手房过户有什么费用 2、房屋为普通住宅且房产证发证日期满五年或缴纳契税证明满五年(含五年)二手房过户有什么费用 以上两个条件同时满足,个人转让房屋可以免征个人所得税; 六、印花税:10元(买卖双方各承担5元)二手房过户有什么费用 七、配图费:20元二手房过户有什么费用 八、代办过户费:300元;二手房过户有什么费用 九、中介费:以各公司标注的收费标准为准。
2019-09-02 21:15:40 -
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买房购房必须交哪些税费?
答:买房购房要交税费 1、契税。对个人首次购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭私人住房的,按1%税率征收契税,超过90平米的按照1.5%征收。二套住房90平米及以下的按照1%征收,90平米以上的按照1.5征收(不含北上广深)。 2、印花税。印花税是合同价格×0.05%(个人交易免征)。还有,权属登记费:80元/套。权属登记费就是办理房产证的费用 3、物业管理费。从收到房屋之日起计算,以购房人验收房屋合格之日起计算。如果开发商发出占用通知,买方无正当理由不收回房屋的,物业管理费可从发出占用通知后一个月计算。一般先付3个月,产权人不长期居住的房屋或开发商未出售的空置房,均应支付物业管理费。
2019-08-31 22:50:17 -
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二手房二套房的交易税费都有哪些?
答:买二手房为二套房的需要缴纳的税费有以下几种: 1、土地增值税。但对于为改善居住条件而上市的公房,免受土地增值税;对于以投资为目的的公房入市行为,按公房出售价与应扣除项的差额计征土地增值税,税率按土地增值税条例规定采取超额累进税率计征。征税额的计算公式如下:征税额—收入成交价—(成本价+土地收益金+个人收入维护与更新成本+综合税额) 2、房产税。房产税是以房屋为纳税对象的税种。由产权所有人交纳,房地产所有人,经营管理单位、承典人、房地产代管人是纳税义务人。 3、契税。国家《契税暂行条例》规定,凡国有土地使用权出让、转让、房屋买卖、赠与或交换,均由承受人依法交纳契税。 4、手续费、交易管理费。当前的二手房交易过程中,存在交易手续费,交易双方按套交纳。
2019-08-31 19:29:02 -
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我想问下那种即热式电加热水器好还是储水式的好呢?
答:即热式的热水器,体积小,即热即用,但是也要选好品牌,主要是控电安全。
2010-07-02 11:34:37
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