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高层商品房的维修基金按什么比例收取的。

维修基金怎么交?

fccs-6837659|回答1次|2019-12-06 22:28:47
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(1条回答)
  • 热心网友
    2019-12-08 18:44:15
    什么是公共维修基金?
    公共维修基金是按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定交纳的,是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
    按照法规规定,共用部位指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等共用设备设施的大中修和更新、改造。而日常的维修费用,如清洁卫生费用、绿化养护费用、共用设施设备的日常维护,则是包含在单独要缴纳的物业费内。
    公共维修基金需要购房者交纳。商品房的公共维修基金收取比例,按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%或每平方米100至200元的标准向售房单位交纳房屋维修基金。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定,每个城市不尽相同。
    公共维修基金如何使用?
    公共维修基金实际提取却十分困难,例如楼房漏水,顶层业主家里遭了殃,但楼下住户却不同意利用公共维修基金对屋顶进行大修;电梯应该换新的,但低层业主却说自己用不着,不愿意动用自己缴纳的公共维修基金。如果业主遇到紧急情况,可以走绿色通道加急提取住宅专项维修资金,以下6种情况可紧急提取公共维修基金:
    1、消防系统出现功能障碍、消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的;
    2、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍,危及人身财产安全的;
    3、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍,危及人身财产安全的;
    4、楼梯单侧外立面五分之一以上有脱落危险的;
    5、水泵损坏导致供水中断的;
    6、电梯故障危及人身安全的。
    综上所述,维修基金由物业内的业主共同筹集,业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权,但使用权归全体业主所有,单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。

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