二手房合同签定了卖家反悔怎么办？

我国《合同法》**百三十条规定：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。依据法律规定，作为房屋买卖合同的双方，应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《合同法》〉**百一十二条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。本案中，买方和卖主通过朋友介绍买房，虽然没有签订协议，但是它们之间就房屋的价款达成了一致，并且买方也实际支付了20万元的房款，在买方和卖主之间，已经形成了一个事实上的房屋买卖合同关系。对于买方来说，其负有支付全部房款的义务，对于卖主来说，在买方支付了约定的款项之后，负有将房屋的所有权转移给买方的义务。结合法律规定，在卖主既不卖房给买方，又不返还房款的情况下，买方有以下几种选择：1、可以要求卖方继续履行房屋买卖合同，并承担延迟交付房屋的违约责任。2、要求卖主返还购房款，并赔偿给买方造成的损失。

如果房主跟你签了正规的买卖合同，写了定金收条，房主违约需要承担双倍的定金赔偿

要求他返回2万，再按照合同赔了...

如果收条注明了是房子定金就可以要求双倍返还,否则就不可以,但是如果对方不接电话还有可能是骗子,是骗了你的钱...可以报警.

合同一经签下就有约束力，合同单方是不可以改变的，你的情况可以用以下办法解决：一.和卖方协商解决，并要求其退还押金，赔偿对你所带来的损失。二.坚持要卖方履行合同上的事项，如果不行可以找法院等司法机关解决。还告诉你一点，合同签了就生效，并不是一定要什么中介的，而且我国想在正朝法制社会发展。

对方反悔，要是退回买房款，协议还有效吗？对方反悔，不得已拿回购房款。