交易过户
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个人二手房网靠谱吗?请问有哪位网友晓得,谢谢!
答:要选择信誉度高的中介选择信誉度高的中介购房是件很烦琐的事,需要具备专业知识。一般来说,大多数人一生只购买一次住房,对购房程序、业务都不明白,所以要请专业房产中介替自己打理购房事宜。了解自己的资金实力有多少钱买多大房买房之前先要搞清楚,购房款的来源途径,是动用自己的积蓄,还是向别人借钱,或是向银行贷款。有多少钱办多大事,充分了解自己的资金实力及偿还能力,才能清楚自己可以买什么价位、多大面积的房子。
2020-04-02 09:28:54 -
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新小区二手房可以买入吗?有谁知道,可以分享下吗,谢谢!
答:对于二手房购买者而言,一定要实地去考察想要购买的房屋的周边交通状况,包括每天上下班的必经之路是不是存在拥堵现象,周围配套生活设施是否完备等。
2020-04-02 09:22:24 -
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关于物业管理法的一个问题请教行家
答:建设单位肯定是不可以取代物业管理公司的,除非这是一个三流的建设单位(有这种情况存在),没有把物业管理看的很重要.一般来说前期物业管理都是由建设单位招标产生的,这也是物业管理条例所倡导的.在业主没有入住之前,不能成立业主大会,所以由建设单位替准业主选择物业管理企业是合法的.对于一般大型地产公司而言,他们非常注重选择物业管理企业,因为一个好的物业管理企业的进驻能够促进地产公司房屋的销售.前期物业管理终止的标志是由业主大会选聘的物业管理企业开始提供服务的时候,或者说业主大会与选聘的物业管理企业签定合同生效之日既是前期物业管理结束之日.由业主大会选聘的物业管理企业也可以是你的前期物业管理企业.如果你对前期物业管理单位不满意,当业主入住以后,只要2/3业主同意,你可以即刻解聘前期物业管理企业,重新选择自己满意的物业管理企业.是否成立业主委员会并不是非常重要,说实在的现在有些业主委员会并不能代表业主的利益.总的来说,业主必须团结,如果不团结,可能就会导致自己的利益遭受损失.
2020-04-02 09:20:38 -
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成本价的公房想补1%的土地出让金后出售,是在原单位办呢还是自己可以直接办?直接办的话去哪里呢?手续?
答:从法律上来说,你只是做房产抵押,而非买卖处分房产,单位根本就不享有优先购买权。搞不懂银行为什么会有这样的规定和做法。从现实处理上来说,一,你可以跟银行咨询协商是否可以不开单位放弃权利的证明(因为根本就没有法律规定要开);二,看单位给你分的房在房管所(局)登记的所有权人是不是你,如果是你,单位与你在合同中约定的购买权是没有法律支持的。你向银行贷款作抵押,可以直接去房产登记部门登记的,管它什么放弃证明,有房产登记机关的抵押登记不就行了、、、本人只分析问题,未有实际解决方法提供,致歉…………
2020-04-02 09:18:15 -
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个人出售二手房费用都有哪些呢?
答:办理二手房交易过户需要交纳如下费用:(一)买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、交易费:3元/平方米3、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内4、测绘费:按各区具体规定(二)卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元/平方米2、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)3、增值税:差价*5.5%(房产证未满2年的)
2020-04-02 08:56:29 -
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企业之间转让房产如何缴税及比例
答:1.企业出售房产,按照销售不动产税目缴纳营业税,税率5%。根据《财政部国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》财税〔2003〕16号:单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权,以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。2.按照营业税额随征城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
2020-04-02 08:53:05 -
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现在的房屋契税到底是几个点?
答:1、过户费用;(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(6)房屋产权登记费:80.00元。(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。
2020-04-02 08:51:27 -
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二手房,五年内出售上多少税
答:不足五年:1、契税:指导价格以上或144平方米以上3%;指导价格以下且144平方米以下1.5%;首次购房90平方米以下1%;2、印花税:千分之一(首次购房印花税免征);3、手续费:6元每平方米;4、土地出让金:1%;5、登记费:80元;6、图纸资料费:20元;7、营业税:购买普通住宅(指导价格以下且144平方米以下)收差额营业税,非普通住宅收全额;8、个人所得税:1%.
2020-04-02 08:50:53 -
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在买卖二手商品房交易中,过户需要缴纳哪些税?
答:二手房过户流程1、准备好过户材料,相关人员要到场过户需要的材料会因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。以商品房为例,买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明,卖方带好房产证原件及复印件即可。另外如果是单独所有,则出卖人和买受人到场即可,如果有共有人,则共有人也需要到场。2、抽取办理号办理过户,跟办理银行业务一样,首先需要一个“号”。这个“号”可以通过两种方式获得:一种是网上预约,通过房产交易网上预约平台进行预约,凭借预约验证码到总服务台取号。另一种方式是现场取号,排队抽取过户号,但由于近期办理过户人员较多,需于过户当日提早排队。3、递交材料办理过户交易大厅的电子提示屏会根据办理进度叫号。留意快到自己的号码时,买卖双方需要根据提示到收件窗口递交过户所需材料。届时工作人员会收取材料,指导你填写相关表格,买卖双方及银行报抵押人员(全款购房只买卖双方即可)需要合影存档。材料递交完毕会收到过户回执单。4、办理税费减免及缴税过户当天也需要针对房屋情况进行缴税,如果房屋条件符合税费减免的标准,需要抽号到查档窗口办理税费减免。办理完毕就可以到地税窗口进行缴税了,缴税完毕,在交易大厅需办理的过户流程告一段落。接下来会经历10个工作日左右的二级审批环节,审批通过就可以顺利拿到房产证了。
2020-04-01 10:04:11 -
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有关缴纳契税跟办理房产证问题
答:产权证办理前是必须要交契税的。但是如果你不交,唯一的问题就是你不能拿到产权证,其他没任何问题。但是如果契税调整的话你就也要跟着调整,比如说现在是1.5-2%(根据地区规定,每个地方有点区别的),如果国家调高契税,那你交的时候就要按高的比例交了。物业维修基金是小区内每个业主交纳的用于公用部位维修维护更换的基金,由物业管理公司保管并根据规定使用。如果你不交在房屋的保修期内是开发商保修的没问题,但过了保修期后,如果房子要修,你没交维修基金,物业是可以不给你修的哦
2020-04-01 10:02:30 -
9个回答
二手房的营业税由买方交还是卖方交?
答:营业税税单是出售房屋交的税,但是有些房东出售房屋这笔税不愿意承担,那么自然就是希望由买家承担,最关键就是买房时和房东谈好,签合同时要写清楚这笔钱由谁承担!
2020-04-01 10:01:37 -
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谁来说说房屋交易费用是怎么去计算的?
答:房屋过户费的计算,根据是否已满五年而有所有同。1、已满五年的,需要缴纳的税费包括:(1)交易契税:二手房成交价×1.5%(买方缴纳);(2)印花税:二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳);(3)交易费:6元/平方米(卖方缴纳);(4)证件工本费:80元;(5)个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)×20%。2、如果未满五年,那么应缴纳的税费包括:(1)营业税:成交价×5.5%(买方缴纳);(2)交易契税:二手房成交价×1.5%(买方缴纳);(3)印花税:二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳);(4)交易费:6元/平方米(卖方缴纳);(5)证件工本费:80元(买方缴纳);(6)个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)×20%;(7)140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。
2020-04-01 10:00:20 -
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二手房交易满5年和满2年的在税费上有什么区别?
答:二手房满2年不满5年的不是唯一住房需要缴纳增值税、个人所得税、契税、测绘费、二手房房屋手续费和登记费等六项税费。具体收费如下:1、增值税:原本是成交价*5.5%,由卖方缴纳。但同时若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税;故该二手房满2年不满5年,转让出售及购买时间超过2年,所以免缴纳增值税。2、个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳。3、契税:基准税率3%,优惠税率1.5%和1%,由买方缴纳,同时规定:若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。具体看买方的情况而定。4、测绘费:总额=1.36元/平米*实际测绘面积。5、二手房屋交易手续费:住宅6元/平米*实际测绘面积,双方承担。6、登记费:证件工本费80元。7、印花税:国家暂时免征印花税。
2020-04-01 09:51:15 -
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四川省雅安市房屋契税需要交纳多少????
答:1、契税标准:普通住宅1%,非普通住宅(网点、办公、别墅等等)3%;2、你的房子不是豪宅;3、不办房产证不给钥匙没有道理,你明确告诉物业再不给就投诉到物业管理处;4、你问的所有问题跟贷款没有关系;5、关于4%“21世纪不动产”说的有一定道理,但是大修基金(应该叫做维修基金)一般由开发商缴纳(含在房价里面),只有特殊情况如公房出售或者地方城建局有明确规定才有购房者交纳,详细情况你可以咨询武汉市城市建设管理局。武汉市城市建设管理局还有物业管理处电话:114查。答案补充1、合同中的某一个条款如果与相关法律法规或者管理条例有抵触的话,那么就属于无效条款;而强制性的霸王条款(贷款者不办房产证不给钥匙)就是属于无效条款。2、告他是最后一招,尽量不要与物业搞僵,可以给物业说:自己现在没有那么多钱交;不给钥匙没有道理;等有了钱自己去办房产证。抓住这三点,与物业谈。3、可以投诉,投诉的话不会闹太僵,还会一定程度上维护你的权益。4、尽量不要先找媒体,如果找了媒体的话主管部门就不会再管,反而会和开发商、物业公司站到一起。答案补充房款多退少补、开购房发票、交物业相关费用(物业费、装修押金、垃圾清运费)、收房(包含钥匙、水电底数等的交接)、交契税、办理房产证。这是房屋交付的程序。
2020-04-01 09:34:40 -
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二手房都有什么税费呀?
答:买方:1、契税:1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价2、交易手续费:2.5元×建筑面积3、合同印花税:0.05%×总房价4、中介费:1%×总房价5、权证印花税:5元6、登记费:80元7、配图费:25元若需贷款:抵押登记费公积金100元,商业或者组合贷款200元。若要公证:买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%卖方:A、普通住宅1、满五年营业税免收未满五年5.55%×房屋总价2、交易手续费:2.5元×建筑面积3、合同印花税:0.05%×总房价4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20%或者总价×1%5、中介费1%×房屋总价B、非普通住宅1、满五年买进卖出差额的5.55%未满五年5.55%×房屋总价2、交易手续费:2.5元×建筑面积3、合同印花税:0.05%×总房价4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20%或者总价×2%5、土地增值税未满三年总房价×0.5%满三年未满五年总房价×0.25%6、中介费1%×房屋总价易发布二手房网为您解答
2020-04-01 09:32:53 -
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二手房发布渠道有哪些?谁比较了解的,求介绍,求解答,谢谢!
答:到本地的信息港发布自己的房屋的具体信息,不会收取任何费用。关注的人很多。
2020-04-01 09:28:39 -
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现在买卖二手房整个过程大概需要多少费用?
答:中介费成交价的2%,营业税5.5%个税1%契税1%一套二套3%。满五年只交契税就可以了。都是按成交价算的
2020-04-01 09:24:44 -
9个回答
买房是房产过户费怎么算?
答:我不知道您是什么地区的,我是北京地区,我拿北京地区给您举例。5年以内的二手商品房在过户时是需要缴纳全税的,所谓全税就是指,契税,营业税和个人所得税。而过5年的房产则只需要缴纳一个契税就可以了。计算方法是以该房本下发之日起至今是否满5年。62平米的房屋过户费用计算方法:交易额X1.5%的契税交易额X1%的个人所得税交易额X5.5%的营业税如果暂不过户,您只需在正常合同中附加体现出目前暂不过户,以及什么时间过户就可以了。不过这样对买房人风险很大。一般如果不是特别熟或者关系非常好的人是不会同意的。
2020-04-01 09:03:05 -
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何谓营业税,50米门市房卖出应交多少费用
答:购买住房除交纳契税和印花税外再不需交其他税。你说的这情况销售方要按3%交纳建筑施工营业税、按5%交纳销售不动产营业税,另外还有、契税、印花税以及其他的附加税费。如果双方协商同意可以办理赠与,办理赠与需先对房产进行评估(要交纳评估费),到公正处进行公证(需交纳公证费)。要按评估价值的3%交纳契税、万分之五交纳印花税。
2020-03-31 10:05:13 -
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请问下二手房购房合同有几份?
答:合同一式四份,卖方、买方、银行、国土局各持一份。合同签订30日内到由发展商拿到国土局备案,备案后一次性付款的,付清全款后两份给买房人,贷款的两份给银行,银行办理完抵押登记后将一份原件给买方。
2020-03-31 10:01:12
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