买房是房产过户费怎么算?

我不知道您是什么地区的，我是北京地区，我拿北京地区给您举例。5年以内的二手商品房在过户时是需要缴纳全税的，所谓全税就是指，契税，营业税和个人所得税。而过5年的房产则只需要缴纳一个契税就可以了。计算方法是以该房本下发之日起至今是否满5年。62平米的房屋过户费用计算方法：交易额X1.5%的契税交易额X1%的个人所得税交易额X5.5%的营业税如果暂不过户，您只需在正常合同中附加体现出目前暂不过户，以及什么时间过户就可以了。不过这样对买房人风险很大。一般如果不是特别熟或者关系非常好的人是不会同意的。

昆明购房过户费用为一下几种一、买房人应缴纳税费:1、契税:90一下核定价1%90%7E1442%144以上4%如果您是二套以上房产,契税一律核定价4%2、交易费:3元/平方米3、测绘费:按各区具体规定4、登记费:805、合同印花税:核定价的0.1%6、核档及资料费:607、抵押登记费:商业及组合200纯公积金100二、卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元/平方米2、营业税:房产证满五年,超基准价x5.房产证满五年,未超基准价x5.5%房产证未满五年,超级准假定价x5.5%房产证未满五年,未超基准价免税3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%,(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除),144平以上及超基准价的,按照房款的2%或盈利部分的20%收取

分地区不一样按当地指导价收费

你可以到自己所在地的房地产交易网上去查询。因为各地的交易费和过户费的收取是不一样的

一般二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

一、看看这些你就明白了二、所需手续；卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。三、过户费用如下；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳四、非常方便，你和卖方一同到当地政务大厅的房屋产权登记窗口办理，一般7日内办理完结。五、房屋买卖过户不用公证，双方直接过户即可。

营业税：475.55%=26085契税：471%（1.5%）=4700或者是7050（这个主要看房东方有几套房子算）个税：471%=4700这个总计价格的8折一般是最低报税价，报过就可以通过，报不过就再提高一点，直到报过，过了的话税就是你报过的价格了。仅供参考。

大概有5.35的营业税1个点的个税1点契税

收费明细:测绘费:0.4元/平米评估费:评估值的0.5%契税:90平米以下收评估额的1%,90-140平米收评估额的1.5%,140平米以上收评估额的4%营业税:五年内收评估额的5.56%个人所得税:评估额的3%交易手续费:3元/平米产权登记费:80元/套