-
1个回答
承租人在什么情况下可以解除合同?
答: 在房屋租赁期间,如果存在以下情况,承租人就可以单方面解除合同:(1)出租人未按时交付房屋,经承租人催告后在合理期限内仍未交付。(2)出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定,致使承租人不能实现房屋租赁的目的。(3)出租人已交付的房屋存在缺陷,危及承租人安全或健康的。(4)出租人不履行检查、维修义务,以致危及承租人安全或健康的。参考法条:《合同法》第九十四、二百三十二、二百三十三条。
2011-12-12 11:13:30 -
1个回答
什么样的户型才能算是比较好的户型呢?
答: 那就看你住房公积金贷款能申请到多少了,照你说的情况,工商银行不支持商转公,如果住房公积金贷款贷不到商业贷款未还清的数额,而你又没有钱补清,那就办不了。如果住房公积金贷款能申请到足够的贷款,可以到住房公积金管理中心,由其指定的担保公司将商业贷款的余额还清后,你需要支付一笔担保费,还清商贷后再办理公积金贷款。以上所说也需要咨询公积金管理中心。
2011-12-12 11:00:26 -
1个回答
贷款即将下来,请问怎么才能退房啊?
答: 购房合同已经备案,首付已交,贷款已审批,一般情况下没有正当的退房理由,不能退房的。除非协商后,开发商同意解除合同。
2011-12-12 10:40:00 -
1个回答
新房要交房了,我该如何收房!
答: 开发商向购房者寄发《入住通知书》或通知购房者到约定的地点领取该通知书。购房者在约定的时间持《入住通知书》到售楼处或物业管理处联系收房事宜。开发商工作人员带领购房者到所购房屋进行现场勘查,对各项设施设备进行检验,并将检测结果一一记录在《房屋验收交接单》上。 若验收合格,购房者须在《房屋验收交接单》上签字认可,领取房屋钥匙和《住户手册》等资料,同时需按管理处的统一规定,缴纳有关费用。若验收不合格,购房者也应将不足事项明确纪录在交接单上,可视具体情况暂不办理收楼入住手续,再次收楼时间由双方另行约定。 购房者验收房屋时要注意: (1)检查房屋有无裂缝。首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝,一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。其次看房屋的外墙墙体是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题。看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在安全隐患。 (2)检查房屋有无倾斜。虽然专业检测房屋的倾斜度需要用专门的仪器,但购房者用自测的方法从四周不同的角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳拴上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。 (3)检查房屋有无渗漏。购房者要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况,要仔细检查房屋墙面是否有变色,起泡,脱皮,掉灰,这些都是渗漏的迹象。还应检查厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。 (4)检查墙面、地面。对于已做过粗装修交房的居室,检查墙面是否平整,不能有很明显的起伏;地面应光洁,不能起砂。检查墙面有无石灰“爆点”。检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。 (5)检查卫生间,厨房地面是否做过处理。看水是否能畅通无阻的排向出水口。 (6)检查门窗。门窗的密实度是否合适,开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实,不应有缝隙。 (7)核实买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。 (8)检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题。 (9)检查室内有害气体超标等问题。
2011-12-06 11:37:39 -
1个回答
业主收房时要交纳什么费用?
答: 如果合同约定的交房条件里没有这些要求,则开发商的要求不合理,可以拒绝。如果开发商没有过错,业主迟迟不收、房,开发商可以要求业主在规定期限内办理入住手续并缴纳物业费。如果业主有正当理由则可以不收房。
2011-12-06 11:35:45 -
1个回答
购买精装修房要注意什么?
答: 现在精装修房分两大类,一类是豪华精装,只能对开发商品牌的信任以及基于开发商对于自身品牌的维护了,同一品牌不同型号差距也巨大,没有办法签太细,开发商通常不肯,也怕被供应商绑架,意味着签定了某个牌子某个型号就只能买这个,价格谈不下来。现实中确实很难落实到合同中的每一个字。一般中等装修,也没有办法签了很细。除了装修产品的品牌,施工工艺也非常重
2011-12-06 11:30:16 -
1个回答
购房者在何情况下可以取消合同退房?
答: 退房作为法律行为,律师介绍,按照法律规定和合同约定入住前出现以下八种情况,购房人可提出退房。1)实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。2)开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期。3)开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。4)开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。5)开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。6)不能或不能按期办理产权过户的。7)购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的。8)合同中约定的其它退房条件出现时。
2011-11-29 09:52:32 -
1个回答
房产证指纹加密是怎么回事?
答: 房产证加密就是指:普通房产证上加贴户主的指纹和肖像,一旦要交易,必须由业主到现场由电脑核对指纹和肖像,这无疑是给自家房产加上一把可靠的“防盗锁”。房地产证指纹肖像数码密押防伪业务,你可根据自身需要决定是否办理,不是强制性的。
2011-11-29 09:43:55 -
1个回答
首付男方属于个人财产还是共同财产?
答: 《新婚姻法》规定“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产,尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。” 离婚时,首先双方协商分割财产,如果协商不成,走法律途径,适用《新婚姻法》司法解释。 举例说明,假设女方婚前贷款买了个价值70万的房子,当时首付2成即14万,贷款56万,婚后夫妻双方共同还贷30万,还剩26万银行贷款没有还清。这种情况下,双方离婚财产如何分割?“按照新规,首付14万系女方个人财产,26万未偿还贷款则为女方个人债务,共同还贷的30万就为共同财产,也就是说,最后,女方能分到房子,26万的债务由她个人继续偿还,男方则能分到15万,以及女方视房子市场价格上涨而协商给予的一定补贴。”
2011-11-29 09:29:51 -
1个回答
买的车位最近换了辆新车太小能否退换?
答: 你的问题应视情况来定:1、如果在你买车位时已经知道该车位较小,而仍决定买则开发商不构成违约;2、如果你事前并不知情,交付车位时才知道,开发商就涉嫌违约。
2011-11-22 10:21:24 -
1个回答
毕业后户口没落下来怎么买房?
答: 您需要提供您的户口证明,您应该问清楚您的户口实在学校还是在人才。买房是必须要户口本的。
2011-11-22 10:16:35 -
1个回答
申请经济适用住房的家庭成员的要求?
答: 申请购买经济适用住房以家庭为单位。申请家庭的成员称为“共同申请人”,应具备两个条件:一是共同生活;二是相互之间具有法定的赡养(指晚辈对长辈)、抚养(指长辈对晚辈)或者扶养(指平辈在物质和生活上的帮助)关系。其中,夫妻关系必须结婚满一年以上。 家庭中的以下成员,必须列为“共同申请人”: (1)夫妻; (2)18周岁以下的未成年人,30周岁以下的单身人士应当和父母一同申请;如果父母双亡,有法定的赡养、抚养或者扶养关系家庭成员的,应当和其法定的赡养、抚养或者扶养关系的家庭成员一同申请。 家庭共同申请人应当书面推举一位具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人代表,代表全体共同申请人办理申请、摇号、选房等事项
2011-11-22 10:13:32 -
1个回答
现在买房合适吗?求解,谢谢!
答:建议先弄清楚是拆迁房还是商品房,我印象中该房屋应是拆迁安置的那种,若是拆迁的,那也应该有拆迁协议之类的,看了拆迁协议后咨询拆迁部门等是否钱款已经,可否可办证,以及有无其他经济纠纷等。但买这种房屋在买卖中风险肯定也是有的。 建议先弄清楚是拆迁房还是商品房,我印象中该房屋应是拆迁安置的那种,若是拆迁的,那也应该有拆迁协议之类的,看了拆迁协议后咨询拆迁部门等是否钱款已经,可否可办证,以及有无其他经济纠纷等。但买这种房屋在买卖中风险肯定也是有的。
2011-11-16 21:36:36 -
1个回答
东边套和西边套各有什么利弊?
答: 西边套在夏天会西晒,相对要热一些,当然在冬天也是暖和一些。东边套早上阳光会好一些,夏天东南风为主,会在通风上好一些。其实西边套也不差,只是本地区习惯大部分人会更喜欢选择东边套。
2011-11-14 10:52:46 -
1个回答
房产证怎样证明首付是我出的?
答: 1.名字写在房产证上了,就有产权的。没有明确约定的是各占50%,有约定按约定比例。2.购房合同,首付支付凭证等购买房产的相关资料都最好有保留。3. 房产证上有对方名字,就表示对方占有产权的。4.按揭中如果要加名,需要改他项权证,这块需咨询银行如何办理。一般可能是需要还清按揭后才能加名。
2011-11-14 10:50:55 -
1个回答
离婚后可以申请经济适用房吗?
答: 离婚析产后房子归男方,现在名下无房,符合其他申请条件,可以的。购买经济适用住房必须同时具备下列条件:(一)家庭成员至少有一人具有本市市区常住城镇居民户口(不包括学生户口)5年以上(含符合杭州市安置条件的军队人员);(二)已婚〔含离异(或丧偶)带未成年子女且拥有监护权〕或年龄在35周岁及以上的单身无房户;(三)申请家庭房产建筑面积小于48 平方米(含);(四)家庭人均年收入低于市统计局每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的80%(审核时市统计局尚未公布上年度城镇居民人均可支配收入的,按照其公布的前一年度数据确定)。
2011-11-14 10:38:41 -
1个回答
没有预售许可证的房子,交了定金能退还吗?
答:可以的 没有预售许可证的房子不能收定金的。出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。因此,应看你签订的是什么合同。仅是预定合同而未取得商品房预售证明的,涉嫌违规但不违法。现没有取得预售证的开发商收取定金的应该很少,建议去房管处问清楚是否确实无预售证,若真无预售证建议去投诉等,一般会退定金给你。
2011-11-10 21:59:07 -
1个回答
兄妹之间房产过户可以走赠与吗?
答: 可以走赠与,赠与的房算限购套数。答:A、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。按规定,房屋赠与一定要采用书面形式。 B、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税。在此,市民要注意的是,房屋赠与也是要缴税的。 C、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证,公证费一般为总房价千分之一。 D、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:a、申请书;b、身份证件;c、原房地产产权证;d、赠与书及公证书;e、契税收据。 E、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。
2011-11-07 11:49:20 -
1个回答
房产证指纹加密有哪些途径?
答: 与房产证加密业务免费不同,此项指纹肖像密押业务涉及高科技知识产权,由社会化服务,属于有偿服务业务,但以自愿为原则。市房地产交易登记中心对该项服务不收取经营性费用。
2011-11-07 11:44:19 -
1个回答
老公是房主,那么老婆签合同有效吗?
答: 需要提供本人身份证、老公身份证、结婚证、老公写的委托书。需要附加条件,签约人有配偶的《同意出售证明》《委托出售协议》《身份证》原件,最好是有公证书。
2011-11-07 10:48:43
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态