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我想买一套拆迁安置房自住无房产证?
答: 现在未办出房产证不能交易过户的。三年时间还是比较长的,存在一定风险。
2011-09-13 10:36:52 -
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写字楼的产权证如何办理?
答: 1、买卖写字楼双方当事人在房屋买卖合同签订后的30天内持房屋权属证书(卖方提供)、当事人合法证明向房地产管理部门提出申请并申报在交价格。 2、房地产管理部门对有关文件审查,在接到申请之日起30日内做出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定并书面通知当事人。 3、房地产管理部门核实申报的成交价格并根据需要对买卖的房地产进行现场查看评估。 4、房地产买卖双方当事人按规定交纳有关税费。 5、由房地产管理部门核发过户单。 6、买方凭过户单,依照《中华人民共和国房地产管理法》领取产权证。
2011-09-13 10:28:22 -
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婚前个人买的婚后卖过户需婚姻证明吗?
答: 要分情况而定哦:1、 如果你是新证就是一个绿色的房地证,那么在买方是全款的情况下,你可以自己带上身份证和房地证去过户;2、要是你的房产证是两个证(老证)那么你就得开出婚姻证明(未婚证明、离婚未再婚证明、结婚证)你居然结婚了,就得夫妻双方到场哦。
2011-09-13 10:06:07 -
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年初买房子贷款没办下来,能退房吗?
答: 如果是你的原因导致贷款未成的话,开发商有权要求解除合同。如果是开发商的原因导致贷款未成,你有权解除合同。如果非因双方原因导致贷款未成,两方均可要求解除。开发商应返还你已支付的本金并支付利息。
2011-09-05 12:03:00 -
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我有一二手房,现在如何过户?
答: 首先找不到原房主的话你这个房子是没有任何办法办理过户手续的。 原房主最少也要出面一次,不然房管局是不会给你办理过户的。你还是想办法联系联系原房主吧,如果他实在不方便回来的话,你可以去他所在的地方和他做一个公证,记得带上房本和身份证这些的原件,公证你有这套房子的全权处置权,包括过户,交税,等等几项重要的权利,这样你就可以自己回来办过户了。业主不出面,又没有公证书的话,你想过户没有可能的!
2011-09-05 11:55:13 -
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房产证上可以写几个名字?
答: 买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以,通常没有具体的规定,但是在办理房地产权证(房产证)时就有区别了,房地产权证是一人一证,第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》,在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》,在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别,一个是蓝色,一个是绿色。
2011-09-05 10:01:10 -
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同一面积,两个房产证与一个有什么不同?
答: 我知道了,是两小套并成一大套的吧,房产公司规避政策玩的手法.费用相差不多,就多贴花和房产证工本费.同一套房屋有两本房产证,应该是共有权证。只是多了十元钱的工本费而已。
2011-08-29 15:41:54 -
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交契税时阁楼面积该不该算上?
答: 商品房的销售面积为:套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。套内或单元内建筑面积等于套内使用面积,套内墙体面积和阳台建筑面积之和。
2011-08-29 15:38:20 -
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未成年房产转移可以说赠予吗?
答: 根据《民法通则》规定,监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。也就是说,除非将孩子的房产权转移给父亲,是为了孩子的利益,否则监护人无权处理孩子的房产。所以监护人要将被监护人的房产权进行转移,必须首先到公证处作公证,声明不损害被监护人利益,并保证房产权转移后所得款项全部用于被监护人的学习和生活,然后带好公证书及其他相关书证到使监理处才可办理房屋产权转移手续。父母转移孩子房产,所得款项只能全部用于抚养未成年人。否则,日后孩子一旦提出异议,认为父母侵犯其合法权益,父母就要承担赔偿责任。
2011-08-29 15:21:13 -
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婚前买单身公寓,婚后买房算第二套吗?
答: 您好,因为您的名下已经有了一套房,目前的判定二套房的标准是以家庭为单位“看房有看贷”所以以夫妻名义购买的话,您再购房是第二套,首付要60%,所交税费有: 契税:房款的1.5% ; (买家) 印花税:房价的0.1% (买卖双方平分); 交易费:5元/平方米(买卖双方平分); 测绘费:1.36元/平米;(买家) 权属登记费:80元;(买家) 证件费:50元;(买家) 营业税:差价*5.5%(超过144平米的不需要缴纳);(卖家) 个人所得税:差价的20%。(卖家)
2011-08-23 11:08:18 -
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08年结婚后买的房子,新婚姻法否有影响?
答: 婚后购买的房产,没有特殊约定,应该属于共同财产。如果不放心,可以去办理下共有权证。
2011-08-23 10:33:19 -
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买房多年,拿不到房产证怎么办?
答: 因开发商原因造成买受人不能按照合同约定期限内取得房地产权属证书的,开发商承担逾期违约责任。违约责任形式通常按合同约定比例向买受人承担违约金。买受人也可按合同约定选择解除合同,要求开发商返还房价款、支付违约金。
2011-08-23 10:27:45 -
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二手房首付是如何计算的?
答: 在二手房交易中,首付的成数是需要跟房东协商决定的!一般是3成有如下几种首付情况按自己的情况作出决定: 1、一般情况上家没有贷款,或者不需要下家配合还贷的,下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)。 2、上家有贷款,且成数很高,一定需要下家配合还贷的,为安全起见,则可选择走资金监管流程,按3成首付支付。 3、下家有能力一次性付款的,可在签订合同约定一次性付款,则不存在首付问题。 一般情况下,银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据,才能批贷成功。 在二手房交易中,存在很多的可能性,需要双方协调,只要选择的中介公司资质好,对安全把关严格的话,交易风险则可以规避!
2011-08-15 11:59:16 -
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如何划分物业管理区域?
答: 《物业管理条例》第五条作出明确规定,物业管理区域的划分应该遵循相对集中、便于管理的原则,并综合考虑物业共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素,具体划分标准有三条: 一是以建设项目《国有土地使用证》宗地图用地范围线为准,一个项目视为一个物业管理区域,但规模过大划分为一个物业管理区域不便于管理的,或者已分割成多个自然街坊或者封闭小区的,可以分别划分为独立的物业管理区域; 二是分期建设项目或者两个以上单位开发建设的项目,其配套设施设备共用的,划分为一个物业管理区域; 三是已建成共用设施设备比较齐全、相对集中的项目,划分为一个物业管理区域。
2011-08-15 11:56:40 -
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房产证是夫妻名字,离婚财产怎么办理?
答: 到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的,可以不再办理析产公证。到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日,各区略有不同),离婚析产登记手续,并缴交登记费。详细咨询房管局。
2011-08-15 11:51:12 -
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收房时发现质量问题怎么办?
答: 开发商交房时必须提供《竣工验收备案表》,否则可以拒收,由此产生的延期交房的责任由开发商承担。验房时发现的问题一定要开发商确认并约定处理方案,若开发商拒绝确认房屋存在问题,建议收集相关证据,证明不是买房人不按时收房。如果房屋主体结构质量不合格并依照有关规定经委托工程质量检测机构核验确实的,买房人有权退房。
2011-08-09 15:25:32 -
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公房上市后物业服务费用如何交纳?
答: 公房上市后,原有产权单位不再承担交纳物业服务费用的义务。物业服务费用由房屋购买人承担。
2011-08-09 15:16:20 -
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分期房屋可以办理二次抵押贷款吗?
答: 可以办理,只要找正规贷款公司帮您把之前的贷款余额和银行结清出结清证明,就可以以现有的评估值再做二次抵押贷款,贷款的额度更高,可以用于周转经营等。
2011-08-09 11:48:15 -
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离婚按揭房财产如何分割?
答: 1、男女婚后以一方或双方的名义购买并办理了按揭贷款的房地产,产权登记在个人或双方名下,婚后由双方偿还按揭贷款的情况。只要夫妻双方没有特别约定,那么该房产应该属于夫妻共同财产,未偿还给银行的按揭款为共同债务。因为根据我国《婚姻法》的相关规定,夫妻关系存续期间所取得的财产属夫妻共有财产,当事人有约定的除外。 2、如果男女双方婚后以双方名义购买的房地产,以一方名义办理了按揭,由一方偿还贷款,也应当认定为夫妻共同财产,只要是夫妻存续期间取得的房屋,如果没有特别约定,无论是登记于双方名下还是一方名下,都属于夫妻共同财产。 对于上述情形房产分割的处理,双方婚后取得房屋产权的,这种情况下是夫妻共同财产,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为夫妻共同财产。房屋价值分割时按市场价计算,不按当初购房合同金额计算;如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。
2011-08-02 13:41:16 -
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公积金购房需注意什么?
答: 消费者在使用住房公积金购房时要注意以下几点:其一,公积金不能直接用作购房首付。如果市民想通过住房公积金贷款购房,需要先消费后提取,即先垫付首付款,然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口簿,已结婚的需要提供结婚证等证明材料,到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。 其二,公积金的提取总额不能超过房款总额。比如,一位市民贷款购买的房屋总价为20万元,而他的公积金存储余额有30万元,他只能提取20万元的公积金,剩余的10万元公积金不能提取。 其三,结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款,夫妻双方中有一方办理过公积金贷款,公积金中心系统上就会有相应记录,在上次贷款未还清前,夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。但如果第一套房的公积金贷款已结清,夫妻双方再次使用公积金贷款买房,仍视为首次购房,不受二套房的政策限制。 其四,公积金贷款之二套房。借款人用公积金贷款买房的,如第一套购房就使用了公积金贷款,在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款,同时不会被认为是第二套房产,仍会视为首套住房按其政策操作。 其五,公积金贷款之夫妻贷款。如果是夫妻双方贷款买房,不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款,只要夫妻双方中有一方办理过公积金,公积金中心系统上就会有相应记录,在上次贷款未还清前,夫妻双方是不能够再使用公积金贷款买第二套房的。
2011-08-02 13:38:12
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