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等额本息与本金哪种方式好?
答: 等额还款方式是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划的控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。等额本金还款方式是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,在随后的时间每月递减,这种方式的好处是由于可以在初期偿还较大款项来减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。
2011-06-17 14:45:36 -
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什么是房屋拆迁补偿?
答: 房屋拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。
2011-06-16 11:58:14 -
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房产证延迟拿到应如何维权?
答: 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定:由于出卖人原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应承担违约责任。合同没有约定违约金或损失数额难以确定的,可按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
2011-06-10 16:49:22 -
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买房先公证再过户是否安全?
答: 只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证。另外,公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事,动辄就是几十万,所以提醒消费者,对于没有房产证的房子,一定要多加小心,目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。
2011-06-10 16:46:56 -
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付全款有哪些优势和不足?
答: 付全款优势在于:1.付全款省钱,虽然第一次付的钱多,但从买房的总数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款,所以能和开发商讨价还价,进一步节省购房款。2.无债一身轻,付全款购房日后没有经济压力,因为购房者已经可以不再为房款操心,从容安排以后的金融计划。同时也节省时间,不必进行任何资信认证,今日事今日毕。3.转手容易,从投资角度说,付全款购买的房子再出售方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,要发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。 同时付全款的两项缺点:1.资金压力大,如果不是资金充裕,毕竟一次性投入很大,也许影响消费者其他投资项目。2.投资风险大,除非对其房产项目有相当了解,包括建筑质量、开发商技术和资金实力等,需要购房者有相当的技术专业水准,普通人无法达到。
2011-06-09 17:06:39 -
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二手房贷款的资格是什么?
答: (1)年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;(2)交齐首期购房款;(3)有稳定合法收入,有还款付息能力;(4)提出借款申请时,购房者由不低于购房价款30%的自由资金。(5)借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;(6)所购二手房的产权明晰,符合北京市政府规定的可进入房地产市场流 通的条件;(7)所购房屋不在拆迁公告范围内。(8)贷款银行要求的其他条件。
2011-06-03 15:13:10 -
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怎样省时办理二手房交易?
答: 1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
2011-06-03 15:11:51 -
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合同中房屋质量怎么担保?
答: 买卖合同的出卖人应就买卖标的物向买受人承担质量瑕疵担保责任。但由于二手房买卖中的标的物一般已使用一定年限,并存在装修、装饰等现状,买受人对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。因此,对于出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵的,应承担赔偿责任。对于出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的,则出卖人不承担责任。对于房屋的隐蔽瑕疵,如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生,而系房屋本身所固有的,若没有证据证明出售一方对此是知晓的,出卖人亦不承担瑕疵担保责任,但买受人可以房屋所有人身份,依据因合同转让而取得的权利,向开发商主张保修责任或赔偿责任。
2011-06-03 15:09:02 -
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卖房把钥匙直接给中介可以吗?
答: 只要中介公司给你开一个收据,注明你房内物品,也可以写个委托书,上面要注明你房子的位置、房内物品等。
2011-05-27 16:43:07 -
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预购的房地产如何进行抵押登记?
答: 预购房地产抵押时,应提交《房地产抵押登记申请书》、身份证明、主合同和抵押合同和房地产买卖合同书等文件。登记人员在房地产买卖合同书上加盖抵押专用章。
2011-05-27 16:26:28 -
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房产登记权利人如何确定的?
答: 房地产登记的权利人名称根据如下办法确定:1、企业法人,为该企业法人的法定名称;2、国家机关、事业单位,为该机关、单位的法定名称或政府确认的名称;3、非法人组织,为该组织依法登记的名称或政府批准的名称;4、个人,为合法身份证明上的姓名;5、共有人,为各权利人的名称或姓名。
2011-05-20 17:27:19 -
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怎样解决继承过户问题?
答: 1、办理房产继承没有时间限制,从房屋所有权人死亡之日起,何时申办都可以。2、时间越久,办事的时候手续可能越麻烦,而且费用可能会增加。例如,继承人在遗产分割之前死亡,对于他应当继承的份额,他的继承人有权继承。3、多个子女共同继承,需要所有继承人到公证处申办继承公证,如果有人拖延,公证处就不能出具公证书。没有公证书,就不能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。4、尽量协商解决,如协商不成,可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情,费用也很高,应慎重考虑。
2011-05-20 17:22:59 -
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哪些房产不得转让?
答: 1、以出让方式取得土地使用,不符合《中华人民共和国城市房地产管理法》规定条件的;2、经司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;3、依法收回土地使用权;4、共有房地产,未经其他共有人书面同意的;5、权属有争议的;6、未依法登记领取权属证书的;7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。作为购房者对有无上述情形必须加倍小心。
2011-05-20 17:21:09 -
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房屋过户有什么注意事项?
答: 一、交易时确定卖方双证齐全,买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签。二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事前一定要尽量明确所有明细费用,以避免中途添加各项杂费。三、选择威望较高知名人士或正规房机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,或过户后房与款两清。四、购买方需注意所购屋是否在抵押状态中,以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。五、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用,防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。六、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清。
2011-05-12 10:04:06 -
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房产权过户须提交哪些资料?
答: 办理房产过户手续需提交资料 1、房屋所有权证(原件); 2、双方当事人身份证(原件,复印件1份); 3、房屋买卖契约(原件); 4、户型图(1份); 另: 赠与的需提交赠与公证书(见证书)原件 已购公房、经济适用房需提交已缴纳土地出让金凭证。
2011-05-12 10:00:38 -
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房产公证和产权过户的区别?
答: 公证只是对房屋买卖合同的公证。过户是指将房产证的名字改成买房人的名字。房产过户在房管局办理,房子一定要过户才是买方的,所有权才真正属于买方。公证在公证处办理,公证不能产生过户的效力,仅起一个证明的作用。
2011-05-12 09:59:23 -
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领取拆迁补偿金所需要的所有证件?
答: 领取拆迁补偿金所需要的所有证件:原房产权证书、身份证(产权证上登记人的)、户口本、拆迁补偿协议书。
2011-05-06 16:05:30 -
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父母房产,用何种方式过户给我较好呢?
答: 直接过户吧,把评估价尽量做低,这样过户费可以少出点。其他办法也有,但是建议还是不要用的好。
2011-05-06 16:01:17 -
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买二手房交了定金房产证面积变大,要加钱?
答: 按合同是应该给的。下次签合同要小心了,对自己有利的补充条款应该是:房产证面积后面可能会有变化,但不能少于XX平方,多了平方的按套计,不用补钱。如果少于XX平方,买方有权决定取消此合同,取回全额定金,或者是按XX元每平方减少房款。
2011-05-06 15:54:25 -
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没有房产证,现在能将房子转手吗?
答: 只要购买方同意并且付款,可以售出的,只是要办理一个公证(因为你们现在无法办理过户手续),说明现在房子的状况,同意房子一旦拿到产权证书马上办理过户(保障购买方的权益)。只是希望开发商真的可以按时办理产权证书,否则你朋友买了,迟迟不能办理过户,恐怕会有伤朋友间的交情。
2011-04-29 15:46:44
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