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写字楼的产权证如何办理?
热心网友|回答1次|2011-09-13 10:28:22
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热心网友2011-09-13 16:38:281、买卖写字楼双方当事人在房屋买卖合同签订后的30天内持房屋权属证书(卖方提供)、当事人合法证明向房地产管理部门提出申请并申报在交价格。 2、房地产管理部门对有关文件审查，在接到申请之日起30日内做出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定并书面通知当事人。 3、房地产管理部门核实申报的成交价格并根据需要对买卖的房地产进行现场查看评估。 4、房地产买卖双方当事人按规定交纳有关税费。 5、由房地产管理部门核发过户单。 6、买方凭过户单，依照《中华人民共和国房地产管理法》领取产权证。
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9个回答
我购买的二手房的房屋产权证的面积比实际房屋测量面积少
按照产证面积交的，跟买房一样的，你买的房子不可能按照房屋实际面积算吧！实际面积都小于产证面积的，这是得房率的问题！
2020-12-11 10:08:41 -
3个回答
办理产权证需要多少钱?办房产证需要什么资料？
新房产权证办理涉及税费：契税、印花税、交易费、登记费、工本费等，主要为契税和印花税，其他金额都比较小！一、契税契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。90平米以下需交总价1%，90-144平米交总价1.5%，144平米以上交总价3%，二次购房均交总价3%，另有工本费1000元以内。二、印花税，住宅90平米以下免征，其它按成交价0.05%征收三．产权登记费，居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。如共有权证增收工本费10元/本。而房屋评估费和测绘报告费需要根据房屋评估的估价进行百分比计算交纳。办理房产证的流程总的来说分作7步：1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。6、提交申请材料材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。7、按照规定时间取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
2020-12-10 11:58:44 -
3个回答
房产证上单独所有是什么意思?产权证上载明“单独所有”的房产是不是夫妻共同财产?
房产证上注明为单独所有的话，指的是房屋产权属于登记产权人独有，没有其他所有人。如果房产是婚后所购置，且夫妻双方对产权分割没有其他书面约定的话，不管房产证上登记的名字是谁，原则上就属于夫妻共有。独有就能一个人对房子做决定，包括此房抵押，买卖等；共同所有就是这个房子要大家一起才能处理。如果是婚前就下了产权单独所有，那就是一个人的财产；如果婚后下了产权单独所有那也要算双方财产。与夫妻另一方无关，到时候要处理该套房屋时候，也只需要产权人个人出面就可以了。PS：财产所有形式可分为共有和单独所有两种。单独所有是指财产所有权的主体是单一的，即一个人单独享有对某项财产的所有权。所谓共有是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有所有权，换言之，是指多个权利主体对一物共同享有所有权。如果房子是一方婚前独资购买，则原则上视为一方婚前财产，另一方不占产权。另外，不动产权属证书是权利人享有不动产的证明，但并非确定不动产物权的唯一和最终根据，在登记为单独所有与真实为夫妻共有的情况下，应当据实确定物权归属，按夫妻共同财产依法分割。
2020-11-23 13:04:31 -
6个回答
请教专家，房屋买卖产权证问题！
你现在可以于中间方的方法看待，你可以让李某和王某直接交易，但是你要要在合同上注明，说你把房子买过来！然后又卖给李某的，最后你要把“以后假如房屋拆迁或者国家出台什么新政策，需要补交什么费用再者出现有什么法律问题，与我没任何法律责任”这样就可以了！
2020-11-23 11:23:21 -
3个回答
无产权房能买吗?无产权证房屋买卖合同怎么写?
小产权买卖合同的写法请参照一般买卖合同的写法甲方（卖方）：XXX身份证号：乙方（买方）：XXX身份证号：甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：一、甲方自愿将坐落在广州市XX区XX路XX小区XX号楼XX单元XX室（建筑面积69平方米，储藏室0平方米，产权证号XXX）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写：壹佰叄拾贰万整；即人民币小写：1320000.00。三、乙方在签订本合同时，支付定金XXX，即小写XXX。四、乙方支付定金之日起一个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。六、办理房产证手续所产生的有关税费由甲方承担。七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。八、甲方应在2014年7月21日前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付10万元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台（型号：），空调两台（型号：），热水器（型号：），浴霸（型号：），饮水机（型号：），音响两台（型号：），凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施，等让与乙方（含在房屋价值内）。十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。十二、附加条款：甲方（卖方）：XXX（手印）住址：广州市越秀区府前路电话：130XXXXXXXX年月日乙方（买方）：XXX（手印）住址：广州市越秀区府前路电话：135XXXXXXXX年月日
2020-11-20 13:07:26 -
8个回答
未取得产权证的二手房(即将取得)购买要注意些什么?
风险大，像这种一般是市场运作房，如果你一定要买的话，可以交一点定金给他，到过户了再给完钱。买这种房子都是有一定的风险的，你要小心
2020-11-19 10:18:56 -
9个回答
我要买的新房是别人分到的房子，没有个人产权证，怎么办
一般购房合同谁签,房产证就落在谁名下。如果房产证已在办理当中,相关证件票据已递交到建委房管部门,就不能再加了。要等房证下来才能办理加名。详情请咨询当地房管部门。希望对您有帮助。
2020-11-12 11:03:43 -
8个回答
集体产权证的房子过户属于自己还是集体？
应该不能。集体土地只有在转成国有之后，才可以转让。
2020-11-12 10:58:38 -
8个回答
买房过5年，没办产权证，现有人要买，如何办理过户？
需要原房屋的配合，首先将房屋过户到您名下。然后才可以出售。目前这种情况下可以认定房屋产权仍在原房主名下。如果原房主不配合，您可以提起确权之诉，请求人民法院确认房屋的产权归您，然后即可以出售了。
2020-11-11 10:54:28 -
3个回答
谁能告诉我怎么办？回迁合同上的名字是别人的，但代理人名是我。可以在产权证上写我名吗？？？
在正式办理产权证时写您的名字必须征得您母亲的同意.代理人只是在代理权限内为委托人从事代理事宜，超越代理权限的行为无效.
2020-11-03 13:24:21
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