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拿房产证土地使用证去公证处怎么公证?
答: 这个需要你们共同起草一份合同,然后去公证这个合同就行了。需要注意的就是在合同中写好关于你利益方面的内容,只要你合同里提及如不还钱可以强行过户的话,公证后就有法律效力了。
2011-04-29 15:40:32 -
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已贷款过1次,是否还能商业、公积金贷款?
答: 如果你目前只有一套按揭记录的话,可以再贷款买房的。首付六成,利率上浮10%。
2011-04-29 15:31:17 -
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房屋产权性质有哪些?差异在哪?
答: 产权性质主要分为私产平房、已购公房、经济适用房、商品房。主要区别就是土地的由来。已购公房和经济适用房的土地是国家无偿划拨的,商品房的土地是国家有偿出让给开发商的。因此,在再次交易时,已购公房和经济适用房需要交纳土地出让金,商品房再次交易时无需交纳土地出让金。
2011-04-20 15:20:00 -
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关于房产证上名字变更的问题?
答: 1、夫妻一方婚前的房产,婚后要增加另一方名字的,视为增加共有人,不是夫妻更名,视为原产权人将其份额的50%转让给其配偶,并且要交税;2、按揭期间的房子不能随意变更共有人,涉及到银行贷款方的风险,要经银行同意;3、共有人中家庭成员去世的减去其名字,按继承办,不交税。
2011-04-20 13:43:38 -
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营业税和个人所得税的限制是否都是5年?
答: 对转让五年以上,且是家庭唯一自住房的免征个人所得税,五年以内按出售价扣除原价和合理费用后的20%缴个人所得税。营业税分五年内全额交、五年外普通住宅免交。五年的计算以交契税时间或房产证登记时间为准,哪个在先按哪个算,已付的贷款利息可计入合理费用。
2011-04-20 13:35:05 -
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只有身份证没户口本,二手房能过户吗?
答: 过户只需要身份证,如果涉及税费优惠项目,那就需要户口本了,集体户口同样也可以。
2011-04-15 14:09:20 -
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婚前父母按揭买房,婚后是夫妻共同财产?
答: 如果婚前买房首付及婚前按揭部分能举证,则属于婚前个人财产。婚内共同按揭部分,属于夫妻共同财产。
2011-04-15 11:39:50 -
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亲兄妹间赠送房产,税是怎么交的?
答: 赠与方,0.05%印花税;受赠方,3%契税,0.05%印花税。若是亲兄妹,为直系亲属,赠与房产免营业税、附加税、个人所得税。
2011-04-15 11:22:58 -
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如果不想买房,那公积金能不能提出来?
答: (一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(二)离休、退休的;(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;(四)出境定居的;(五)偿还自住住房贷款本息的;(六)房租支出超出家庭工资收入5%的;(七)生活困难,正在领取城镇最低生活保障金的;(八)遇到突发事件,造成家庭生活严重困难的;(九)进城务工人员,与单位解除劳动关系的;(十)在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄的;(十一)死亡或者被宣告死亡的。满足一条就行了!
2011-04-06 13:52:06 -
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已有一套经济适用房,再买学区房算几套房?
答: 如果原本有一套经济适用房(无贷款),现在打算买一套学区房,那么据目前政策贷款将按第二套房来处理。
2011-04-06 13:29:42 -
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廉租房土地,开发商是否缴纳土地使用税?
答: 《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税[2008]24号)规定,对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地,免征城镇土地使用税。开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房,在商品住房项目中配套建造经济适用住房,如能提供政府部门出具的相关材料,可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的城镇土地使用税。 因此,企业如符合上述规定的条件,能够提供政府部门出具的相关材料,则可按比例免缴土地使用税。
2011-04-06 11:31:29 -
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二手房交易需要支付哪些费用呢?
答: 1、契税:按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。2、合同印花税:按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。3、产权证印花税:金额为每本5元。4、二手中介费用:国家规定,按房屋成交价格总额的3%以内计付,通常交易双方各付一半。5、二手房经营服务性收费:经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费,二手房交易经营服务性收费为6元/平方米,买方承担50%收费。 二手房交易中卖方应付的费用。 1、营业税及附加税:按照房屋成交金额的5.85%计算缴纳。另有规定,凡是入住满一年以上的二手房,户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。2、土地增值税:按照房屋买卖成交金额的0.5%计算缴纳。根据规定,凡是入住满一年以上的二手房,出售房屋的产权人可以到相关部门申请减免。3、合同印花税:按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。4、二手中介费用:国家规定,按房屋成交价格总额的3%以内计付,通常交易双方各付一半。5、 二手房经营服务性收费:分为房地产交易手续费和测绘费,二手房交易经营服务性收费为6元/平方米,卖方承担50%收费。
2011-03-28 11:07:31 -
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拆迁房房产证多久会办理到拆迁户手中?
答: 拆迁房的房产证若是商品房的,建房后看拆迁部门什么时候去办了,一般会统一一批一批地办。一般要交房后2年。
2011-03-28 10:56:14 -
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以前贷款的房卖掉了,再买一套算二套房?
答: 如果你以前贷款买过一次房,银行就会有1次贷款购买住房记录的,再买房贷款就算二套房了,首付至少60%。
2011-03-28 10:28:03 -
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购房协议中这个受买人能产生什么意义?
答: 能证明她对房屋享有所有权,但是你不用担心,在办理房产证的时候也可以写你的名字,或者把你和你老婆的名字都写上去。但是不管如何写,房子的产权性质都是你们夫妻婚后共有财产。即便房产证上只有你或者你老婆的名字。婚后共有财产,如果分手?财产平分。
2011-03-24 10:18:06 -
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合同签订了房东不肯卖如何处理较妥当?
答: 合同如果没有约定具体的交易时间,那你最好还是先发个函件,敦促对方办理交易(要EMS快递,发函给对方机中介),限定对方在一定期限内答复,过期的话你就直接起诉,反正他有房子在,起诉时直接做诉讼保全,查封对方的房子,对方一定赔钱的。当然,这个时间要快,不要给对方卖掉房子。
2011-03-24 10:14:42 -
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房产归属的问题,请大家帮我看看?
答: 因为房本是00年办的,而且你父亲和你后母已经一起生活了 5年以上,所以你父亲现在住的房子属于他们夫妻的共有财产,所以1,你后母的儿子是有继承权的,如果他尽到了赡养义务。 2,你父亲占有该房产的一半,他办的遗嘱只能公证该房屋的一半,他把所有的房子公证给你是无法办理的,也是无效的。 3,如果你有遗嘱的话,你只能拿到这个房子的一半,另外你后母的一半,如果没有遗嘱,你也可以和你后母的儿子平分。
2011-03-24 10:10:01 -
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国八条后银行说折扣取消合理吗?
答: 1. 看与银行签署的合同上利率签的是什么样的折扣了,合同已经拿到,按照合同签定的折扣利率执行。如果合同还没有审批下来,没拿到手,就比较无奈了。利率折扣优惠银行可以根据实际情况自主确定的。2. 办理过户手续的是购房合同,与银行贷款合同是不一样的。
2011-02-25 09:47:50 -
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2013年到期,请问一下什么时候交契税?
答: 你好,已经交付了,就可以去交契税了。可以自己去交,也可以找中介代办。
2011-02-25 09:45:06 -
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非住宅买卖营业税、个税如何缴?
答: 未满五年要交全额税的5.67%营业税,已满五年就不需要交 如果是首套房90平米以下需要交1%的契税,90平米到135平米需要交1.5%的契税,135以上需要交3%的契税 如果是第二套购房需要交3%的契税
2011-02-25 09:43:18
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