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买房出现的问题?
答:在二手房买卖中,最有必要被提醒的是买家,如果买商品房上当受骗至少冤有头债有主,买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度则要高得多。 一、确认产权的可靠度 1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人; 2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房; 3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处; 4、一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。 二、考察原单位是否允许转卖 1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成; 2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让; 3、一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 三、查看是否有私搭私建部分 1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼; 2、是否改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间; 3、阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 四、确认房屋的准确面积 1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积; 2、产权证上一般标明的是建筑面积; 3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。 五、观察房屋的内部结构 1、户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点; 2、管线是否太多或者走线不合理; 3、天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。 六、考核房屋的市政配套 1、打开水龙头观察水的质量、水压; 2、打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目; 3、确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象; 4、观察户内、外电线是否有老化的现象; 5、电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线; 6、煤气的接通情况,是否已经换用天然气; 7、小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器; 8、冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。 七、追溯旧房的历史 1、哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限; 2、哪些人住过,什么背景,是何种用途; 3、是否发生过不好的事情,是否欠人钱或者发生过盗窃案; 4、是否欠物业管理公司的费用,以及水、电、煤、暖的费用。 八、产权是否完整 1、确认产权的完整性,有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港,也会出现这样的纠纷; 2、只可相信自己的眼睛,一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。 九、小心房款和产权的交接 1、不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题; 2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理行处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。 十、保证产权顺利过户 1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续;有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程; 2、从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。
2009-10-16 09:59:24 -
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关于淋浴房的问题
答:钢化玻璃的爆裂是一个令生产商和销售商头疼的问题。其发生的原因既有生产上的,也有安装上的。不过,大多数在安装中。 安装中的造成的隐患主要是钢化玻璃的某一角甚至某一小处紧靠了框架或墙体等,在气温变化中应力不能释放,最终爆裂。 明白了这个原因,那么,建议购买正规的或者名牌的产品,由他们包安装。如果购买作坊小厂的产品或者现场工人去划玻璃定制金属框来安装,这就难以保证材质质量安装质量。其爆裂的可能性就高得多。 希望我的回答能够对你有所帮助。
2009-10-15 10:11:15 -
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有土地使用证没有房产证如何办理过户手续呢?
答:你好!有土地证没有房产证有几种情况:一是农村房屋,二是违章建筑,三是没有及时办理房产证。前两种不能买,买了也不受法律保护。后一种可以房产证办理和房产转让手续同时办理。
2009-10-14 10:04:53 -
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“婚房”怎么署名,区分开婚前婚后财产?
答:婚房的出资形式和署名主要有以下几种情况: 1、如果婚前的房产,一方全款支付,那么婚后也属于个人的婚前财产。 2、如果房产是婚前一方付首付,婚后贷款支付余款则房屋产权归该一方所有(即使在婚后用共同财产支付 了剩余的购房款,也不影响房屋产权的归属)。只是在这种情况下,另一方有权就婚内所还贷款的一半主张权利。至于婚内房产增值部分的划分并无明文规定,判例 中既有认定为夫妻共同财产而平分的,也有认定为房屋产权一方个人财产的,从既往判例来看,以第二情况为主流。3、如果是婚后购买房产,则首先 ,无论房产证上署谁的名字都属于双方共同财产,双方平分、共同享有升值部分;房屋价值,应按市场现价计算,不是按购买合同金额计算。其次,权益和债务部 分。因为涉及贷款,所以,要首先把未还贷部分除去。比如,一套房子购买价是100万,首付30万,贷款70万,现值120万未还贷款是60万,夫妻可以分 割的价值就是60万(120万减去60万),则每人可得30万。取得房子的一方应当付给未得房一方30万,得房方继续承担未还贷部分的本金和利息。 就生活中经常出现的一方父母赠与房产的情况,律师表示,赠与行为要具有法律效力,当事人必须按照房产 赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续。婚前以赠与的方式过户给一方,属于一方的婚前个人财产;婚后以馈赠的方式过户给一方,默认为夫妻共同财产,但若 赠与时签署一个协议,指明此房只赠给其中一人,那么婚后的赠与也属于个人财产,不是夫妻共同财产。
2009-10-13 10:02:26 -
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什么样的房子最能保值和增值?
答:第一类:交通便利的房子 随着城市越来越膨胀性的发展,对于交通方便的需求就越来越渴望。即便房价下跌,交通便利的房子持有价值和持有潜力也是不可忽视的。 第二类:市中心的房子 由于城市是以一个中心为基础,向外扩散的。市中心拥有着整个城市最丰富的资源、最便捷的交通和最完备 的配套,而且市民以在城市的中心生活为身份象征的心理,导致一个城市市中心的房价,就是这个城市最贵的房价。事实证明,每次房价动荡的时候,房价最坚挺的 物业是市中心的房子,因为需求支撑着整个市中心的房价。 第三类:政策性板块物业 随着体育经济、会议(论坛)经济、招商经济的不断发展,各大城市纷纷申请承办这些活动。这些活动给城市带来的经济效应使得这些板块非常具有置业价值。由于眼球经济长期存在,板块的各种配套会逐渐完备,板块的经济效应升值,会带动整个板块的房子升值。 第四类:文化性板块物业 随着市中心的房子逐渐被商铺和写字楼等物业所取代,政府开始把这些原先在市中心的大学逐渐规划为一个 大学城或者一个文化区域。随着这些文化区域潜力的不断挖掘,他们形成了一个很有置业潜力的板块,在此板块的房子房价会水涨船高。此类房子被标上的知识性、 文化性标签,使得房价未来潜力是不可限量的。 第五类:经济型板块物业 随着经济的发展,经济、商业中心的选择非常重要。商业中心所在的城市板块形成的物业圈,他带起来的旁边商圈的形成和设施的完善,导致此地区的房子的置业价值会越来越大。
2009-10-12 14:15:53 -
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如何挑选适合自己的面积?
答:经济实力不强的未婚或刚刚结婚的年轻人,可以考虑小户型作过渡之用,面积在50平方米左右,这样实用且经济压力小,而且小户型的变现能力也相对较强;孩子尚小的三口之家,两居已足够,若经济富裕,可选择面积宽松的大面积两居;孩子较大的三口之家最好选择三居,因为孩子需要有独立居室,还要照顾老人的居住,对普通的工薪阶层,可购买房间多面积偏小的三居。
2009-10-11 11:48:28 -
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对于两套房贷是怎么规定的呢?
答:两套房贷跟一套房贷是一样的,只要你付完首付,总收入是总支出的一倍。提供收入证明和流水账单,都是可以办理的。银行只要确定你有还款能力,就会办理贷款。
2009-09-30 08:33:52 -
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贷款中的房子如何转让?
答:房屋买卖的一个原则是,只要产权所有人同意,房产证已经办好就可以自由交易。但是有贷款的房产虽有房产证,但其实产权并不在业主手中,而是抵押给了银行,所以你必须先将所有欠款还清。有两种办法可以操作,一是你自己能够还清的,可以自己提前还清。二是自己没有能力还完的,你可以要求买家代还,但是这样做有一定的风险,需要在签订买卖合同时写清楚,特别是有些买方也需要贷款的,这样就需要办理转按揭。一般的中介公司都有专门的服务机构,建议你找专门的中介机构,比如说易贷中国,这样不仅安全,而且时间比较短。
2009-09-28 08:49:20 -
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商用房按揭贷款能贷多少?
答:个人按揭贷款的话,额度不能超过价值的80%。就是说,你首付2成(50万)之后,剩下的就可以按揭了,就是200万。但按揭贷款利率比较高,10年期是5.94,打个七折是4.16。每月还款不会超过收入的40%。
2009-09-27 09:12:05 -
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二手房交易的差价税,能免么?
答:差价税(即个税)按政策交,但在缴个税的三个优惠政策范围内,可以免征或优惠个人所得税。 一、个人转让自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的收入,免征个人所得税。 二、个人出售自有住房前一年内购买了新住房的,如果新购房的金额大于或等于现住房的销售额,现住房销售时应缴纳的个人所得税可以免征;如果新购房的金额小于现住房销售额,则可以按照购房金额占现住房销售额的比例,减征同比例个人所得税。
2009-09-26 08:48:06 -
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房产证上住房面积小于购房合同面积怎么办?
答:1、房屋面积应以房地产权证记载为准,你原先与开发商之间如另有约定按房屋建筑面积计价付款的,可按约定协商解决;2、协商不成的,可通过法律途径解决。
2009-09-25 09:04:42 -
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买房怕吃亏,应注意些什么才能避免吃亏?
答:1、购房区位,要紧跟城市发展的方向 买房选区位一定要看清政府的规划和城市发展趋势;其次要看居住小区的大环境和小环境是否舒适;再次要看该区位交通是否便利,比如生活条件是否完善。从长远的眼光来看,尽可能选择政府已重点规划的具有发展前景的居住区,尽可能买到地铁、快铁沿线且性价比较高的优质物业。2、看开发商,须注重品质与责任 开发商的品牌差异与物业管理水平,对房屋后期的升值空间影响是非常大的。一个优秀的品牌开发商所精心打造的楼盘,比周边普遍楼盘的价格往往要贵得多,但由于房屋品质与物管水平不在一个水平线上,后期升值空间悬殊也会随着时间的推移而越来越大。因此购房时要尽量选择重责任、信誉好、物管水平较高的开发商。3、选择园林,切忌片面“贪贵求洋” 近年来成都社区园林景观的各种流派风格泥沙俱下,很多社区景观真正带给业主的感觉是“照猫画虎”。当前大量的楼盘盲目依照“什么时尚造什么,什么好看建什么”的原则,进入片面追求楼盘品质的误区,有些开发商片面追求名贵树种或“洋植物”,但很多热带植物都是“大家伙”,又是长途运输,不易成活,在后期维护上也存在大问题,无法帮助这些热带树种安全过冬。在资源配置上应充分体现自然规律,多打“乡土牌”,力求实现更大的居住价值与高水准的审美情趣。4、选择水景,需警惕水景变“水患” 水景应当是一种点缀,希望购房者在选房时要尽量考虑周全,对耗水量较大的楼盘更要慎重。5、入户花园,要注重美观适用 这种户型在功能上存在着误导消费者的嫌疑。当前这种户型已不新鲜,提醒购房者慎买入户花园。
2009-09-24 09:04:29 -
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请教买房的事?
答:你好!买经济适用住房。小产权房买卖不受国家保护。
2009-09-23 08:50:23 -
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夫妻买房只一个人公积金贷款可以吗?
答:记录会受影响,但在几个月内可以消除,可以去银行查看。如果是不良记录的话,额度会收到影响吧。至于公积金,你可以让女方公积金贷款。公积金还款时根据你每月的公积金缴存以及公积金余额判断的,商业贷款你们可以一起换。
2009-09-22 09:56:30 -
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公房承租人迁离本处,本处常住户口同住人可以申请变更户名吗?
答:承租人户口迁离本市,其本处有本市常住户口的共同居住人协商一致,要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的,出租人应予同意。协商不一致的,出租人应当从在本处有本市常住户口的共同居住人中,按照下列顺序书面确定承租人:(一)原承租人的配偶;(二)原承租人的子女(按他处住房情况,本处居住时间长短);(三)原承租人的父母;(四)其他人(按他处住房情况,本处居住时间长短)。
2009-09-21 08:40:04 -
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中介这样做资金监管对卖方安全吗?
答:所谓资金监管,就是找买卖双方之外的第三方来监管买卖资金,这个第三方可以是银行,也可以是中介。如果是中介的话,对保证资金安全是可以做到的,当然前提是这个中介是诚信的,值得依赖的,因此需要选择信誉中介。另外还要看你们的买卖合同及贷款合同是如何约定的。建议这个存折交由卖方保管,因为卖方才是真的拿不走贷款的。如果要保证资金的彻底安全,建议还是通过银行来做资金监管,即在监管银行开设一个监管帐户,同时与银行约定,要买卖双方及中介方共同到场办理手续才能提取资金。从你说的情况上有一点没有看明白:贷款银行是工行,贷款是放在工行存折上,可是资金监管银行又是浦发,不知道浦发如何来做监管?
2009-09-16 09:15:37 -
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签订合同时对房产证的办理应当如何约定?
答:根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,对于商品房产权证的办理时间,允许双方当事人在合同中约定,因此,对于购房人来说,约定办理产权证的时间越短越好。
2009-09-14 09:29:14 -
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房产证上为子女名字,父母有权交易吗?
答:(1)若子女授权委托其父母代为办理产权转移手续是可以的,若无委托书是不可以代为办理的。(2)除交纳契税、交易手续费、登记费、印花税(不足两年要交营业税,不足五年要交个人所得税)外不必再交其他费用。
2009-09-11 09:11:24 -
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签订认购书时,购房者应注意哪些问题?
答:购房者在确立购房意向之后,一般都要与售楼处的销售经理建立联系,在双方初步意向达成一致后,销售经理都会向购房者出示该公司的认购书,并按认购书要求购房者签订并交纳定金或预付款。购房者应认真、仔细地审阅认购书,并向销售经理索取有关房屋的宣传资料及有关文件,在问清楚房屋建筑的进展情况后,有条件的还应实地考察一下。在此基础上,购房者可签订认购书并交纳定金或预付款,定金各开发商定的标准不一,几千到几万的都有,一般与商品房价格成正比。认购书一般包括以下基本条款: (l)当事人双方基本情况: 卖方,即发展商名称、地址、电话,销售代理方名称、地址、电话;有的开发商将销售工作完全委托给一个房地产中介公司进行代理。因此购房者购房时应弄清楚与之签约的销售经理是哪个公司的,如属于中介代理销售,应注意在合同中表明其代理关系; 买方,即认购方名称、姓名、地址、电话、身份证件种类;代理律师事务所名称、地址,代理律师姓名、电话; (2)认购物业名称、房号、地址; (3)房价:包括房屋户型、建筑面积、单位价格(币种)、总价额; (4)付款方式:一般规定是一次性付款还是分期付款,一般现房可用一次性支付,期房按分期付款方式,办理按揭贷款手续的,还要就有关付款方式作详细约定; (5)认购条件:一般包括签订认购书的注意事项;关于定金或预付款数额,购房者应与卖方约定一定期限内,买方不买房时由卖方归还定金或预付款本金,并形成书面协议。有的销售方仅以口头表示同意,一旦发生纠纷难以讨还,所以为避免麻烦,最好都以书面形式约定;签订正式契约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。
2009-09-10 10:30:05 -
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住宅质量保证书都应当包括哪些内容?
答:(1)工程质量监督部门核验的质量等级;(2)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主题结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(3)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,保修期为5年;供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年;(4)用户保修的答复和处理的时限。
2009-09-09 09:22:42
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