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选购中小户型房屋时应当注意哪些问题?
答:一、最好有一个朝南的阳台。七八十平方米的户型,室内空间不够宽敞,有一个阳台自然可以延伸一下室内空间,同时在南面就能保证可以在阳台上晒晒太阳,而且晒衣也方便。二、卫生间是否采光。因为是小户型,开发商做户型设计受制的因素较多,在小户型中,经常出现黑卫的设计,购房者最好买那种明卫设计的卫生间。三、户型设计是否紧凑实用。七八十平方米的面积如果再出现浪费的面积,使用起来空间就更有限,所以选房时,一定要看设计是否实用,最好选进深短、开间大一些的房间。四、最好选大社区的小户型。因为在大社区中,同样能够享受高品质的配套和环境,这样的小户型性价比很合算。五、注意噪音影响。现在在社区户型分布上,开发商一般会把小户型放在小区中较差的位置上,如果你买小户型是为了居住,最好不要选择位于路边的房子,否则噪音影响相当大。
2009-09-08 10:33:44 -
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关于购买新房的问题?
答:买房时 看好房地产的五证 :建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》 有这些证得前提下在买。按揭就是贷款 没有能力一次性付清房款 只能像银行贷款 每月定时 银行就会从你的卡里扣出需要还的款 一般都是三十年 如果你在次期间 有能力把剩下的都还完 这样也可以。
2009-09-07 09:58:53 -
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好户型的基本要素要包括哪些?
答:(1)应做到生理分居和功能分室 生理分居是指8岁以上子女应该和父母分开居住,18岁以上异性子女应分室居住,两代夫妻应分室居住,以满足生理上对居住的要求。功能分室是指不同的生活功能应有不同的活动空间。例如用餐要有餐厅,会客要有客厅,睡眠要有卧室,盥洗要有卫生间,烹饪要有厨房,存物要有贮存室,工作要有书房,休息要有起居室,入口要有门厅,保姆要有保姆房,想接近大自然要有阳台等等。(2)动静分区 客厅、餐厅和卫生间、厨房间需日夜使用,活动频繁,列为“动”区;用于工作学习的书房则归为“静”区,而卧室便是“静”区的核心。因此“前厅后卧”是一种典型的户型结构。(3)厅要有独立性、采光性 ①厅要有独立性,在客厅内不应有通往卧室的门,厅就是厅。 ②客厅的面积应适中,开间与进深比例适中,不是越大越好。 ③客厅应以明厅为准,还应注意景观如何。(4)厨房流程分布要按照操作流程设计 要有秩序地组织储藏、清洗、配餐、烹饪、涮洗餐具等全部炊务,而且要与进餐的餐厅有机地联系起来。 从居住功能角度分析,并考虑到使用的节省,L型设计比较流行。厨房合理的面积应在5平方米左右。(5)卫生间要以能安装按摩浴缸为佳 卫生间不仅有传统的洁身功能,而且是松弛身心和恢复精力的幽静场所。目前卫生间的面积一般在4平方米左右,这与不断提高的生活需求似乎有点不合拍,因此时下较为时髦的卫生间面积纷纷提高到5-6平方米。是否可以再大些呢?以是否能安装下按摩浴缸及台面洗手池为衡量标准。(6)注意私密性 分两个层次。 一是对外的私密性,卧室、卫生间应处于与客厅相对分离的位置,客人去往客厅要经过大卧室、卫生间,多有不便。 二是对内的私密性,大人与小孩的卧室要拉开距离,两代人应各有各的空间。
2009-09-04 09:49:54 -
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选择现房应注意哪些问题?
答:购买现房相对比较直观,房屋大致情况业主都可以直接了解,现房存在的风险也很小,购房者注意以下几点即可:1、向地产商索要相关资料仔细查看如:楼盘销售许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等,也可以到房管部门查询该楼盘的相关信息,以确定楼盘的正常。2、签订合同主要注意核对房屋建筑面积、公摊系数及层高具体数值;要写明具体计算方式及误差比值。3、业主最好能实地看现房,不要以样板房作参照样本,做到先验房后确定购房,少听售楼人员的对比话语及楼盘热销话题,多实际了解和查看。4、对于相关的收费事项,应写清每条收费标准及开始收费日期,特别是物业管理费等相关事项。5、购房者对于不明白的事项可以咨询相关人士,或直接向地产商索要该事项的依据文件。
2009-09-03 10:36:10 -
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未按时交房,购房人可向开发商索赔吗?
答:开发商未按照合同约定的时间交房,购房人可以凭合同要求开发商承担违约责任。 若迟延交房是因不可抗力造成的,则开发商免责。
2009-09-01 10:40:00 -
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交房时,购房人还需要缴纳哪些费用?
答:交房时,购房人是否需要交纳相关费用,取决于双方合同的约定。如没有约定,房屋交付与费用交纳无关,开发商不能收取费用。但目前房地产市场上,购房合同一般都约定,房屋交付前购房者需补交面积差异款、交纳一定期限的物业服务费、第一个季度的采暖费等费用,如有此种约定,购房者则需交纳该部分费用。
2009-08-31 09:29:47 -
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交房后,房屋发生毁损等风险由谁承担?
答:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第11条明确规定:“对房屋转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面通知确定的交付使用之日起由买受人承担,但法律别有规定的除外。”
2009-08-28 09:00:19 -
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签合同按揭贷款如何约定?
答:一、买受人在签订合同时,涉及房款余额按揭贷款的,建议在合同贷款方式空格中约定“XX年X月X日前,XXX元房价款由买受人在XX银行办理完按揭贷款手续”。同时在合同附件六中约定“因买受人原因,不能按期或逾期办理按揭贷款手续的,买受人应按本合同第六条第一种处理方式的约定向出卖人支付违约金;因出卖人的原因,不能按期或逾期办理按揭贷款手续的,出卖人应按本合同第六条第一种处理方式的约定向买受人支付违约金;因银行原因,不能按期或逾期办理按揭贷款手续的,买卖双方协商,另签补充协议”。二、若买受人委托出卖人办理按揭贷款手续,建议对贷款金额、办理按揭贷款时限、逾期或不能办理按揭贷款的违约责任等问题在合同附件六合同补充协议中进行约定。三、办理完按揭贷款手续是指按揭贷款额进入出卖人帐户;约定按揭贷款时间建议在一个月以上。买受人在签订合同时,只要考虑充分,条文内容严谨,就可避免纠纷发生,即使发生了纠纷,有相应的条款约定进行处理。
2009-08-27 15:22:03 -
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买二手房签合同时应该注意什么?
答:(1)是否与产权人本人签订合同,如是代理人,卖方应出具产权人的委托证书。(2)房屋权属证书的地址与所购房屋是否一致。(3)明确标明房屋售价及各种费用由哪方承担。(4)明确交付房款的时间及交接房屋时间。(5)明确交接前后关于所购房屋的相关费用如何结算。
2009-08-26 09:05:05 -
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什么是契税?购房者应如何缴纳?
答:契积是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收,契税的税率在北京是百分之四,就购房者而言,其应纳税额为房价款乘以百分之四的所得值,契税一般都是在办理产权过户手续时缴纳。
2009-08-24 10:36:38 -
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开发商交房时是否向业主出具使用说明书?
答: 正常是的,出具《竣工验收合格报告》,那么一切OK。但是一般都没有,都是按合同约定,有工程质量验收合格就交屋。出具给业主一楼说的《住房质量说明书》和《住宅质量保证书》。如果你不同意交屋,那么开发商就不给你钥匙,你要是等《竣工验收合格报告》,那么估计快的半年,慢的3,5年都正常。只要他能办理产权证就可以了。
2009-08-21 09:43:58 -
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维修房屋,哪些项目维修费应由业主支付?
答:住宅自用部位、自用设备的维修更新费用由业主承担;住宅共用部位和共用设备的维修更新费用由整幢住宅的业主按各自拥有的住宅建筑面积比例共同承担;物业管理区域公共设施的维修更新费用由全体业主按各自拥有的住宅建筑面积比例共同承担。上述共用部位、共用的设施设备的维修更新费用可在依法设立的维修基金中列支。上述维修项目中的材料费按约定支付。公有住宅售后维修人工费按零星修理项目定额或按每小时5.75元的标准支付。住宅的共用部位、共用设备和公共设施属人为损坏的,其维修更新费用由责任人承担。
2009-08-20 10:28:36 -
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房产过户登记流程及所需时间?
答:1、签订合同交付定金;2、去银行申请购房贷款;3、银行指定律师与申请人谈话,审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);4、银行指定评估师对出售房产进行评估,确定评估价值;5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》,连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;6、银行确定申请人具备贷款条件之后,发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额,所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续;8、买卖双方同时到房地局办理过户,递交相关资料,大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款,也可以按照约定在签订合同之日支付首付款,部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结;9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主;10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。由于各个地区以及各个银行的规定会有所差异,所以建议还是详细咨询贷款银行。
2009-08-19 09:32:49 -
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这样的情况算二套房吗?贷款比例是多少?
答:算二套房的,夫妻双方只要贷款买过房子都算的,不管是什么时候买的, 没有结婚之前是不能申请共同还款的, 你可以以自己的名字申请公积金贷款,在结婚前是算第一次, 结婚后就不能以你自己的名字买房子了,结婚后算共同财产。
2009-08-17 09:25:53 -
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新式购房合同规定的办房产证时间是多长?
答:开发商应该在房屋交付使用后多长时间给业主办好证件,这完全看合同约定。如果没有约定,根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定:由于出卖人原因,买受人在下列期限未能取得房地产权属证书的,除当事人有特殊约定以外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(指有约定);(二)商品房买卖合同的标的物尚未建成房屋的,在房屋交付使用之日起90天。
2009-08-14 08:43:30 -
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购房者可否选择贷款银行?
答:如果是新房,选择的余地不大,一般都是开发商指定的银行。如果是二手房,则选择的余地比较大。建议你选择银行的时候,考虑提前还款的约数条件,这个每个银行的差别还是很大的。
2009-08-13 08:46:10 -
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收取定金后不想卖房了要承担什么责任?
答:根据民法规定,你若违约需要双倍返还定金!因为不清楚你们协议的具体条款内容,所以不好多说什么。协议中的违约责任是双方真实意思的表现就会受到保护,如果没有约定违约责任也不会影响违约结果的处理,也就是按照法定的违约责任处理。
2009-08-12 08:45:24 -
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从一单位名下买房改房所牵合同是否非法?
答:你这种情况比较麻烦,你的律师说的没错,这种性质的房产是不能进入商品房市场的,所以你只能以目前房产所有人与拆建单位协商解决,争取你的最大权益。
2009-08-11 08:46:49 -
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房改房遗产继承?
答:你母亲没有领结婚证,那么他们的婚姻在法律上是不承认的(最新的婚姻登记条例取消了事实婚姻以及非法同居的说法)。不过在处理财产的时候,仍然要按照合法夫妻的规定来办理。房子是你父亲单位给的,所以这房子虽然是2006年交给你们的,但是并不属于再婚之后的共同财产,应该算做你父母的共同财产,按照你父亲的遗产来算,从这一点上看,继父的子女没有继承权。另外,你继父出的这1.5万元只是用来还欠别人的钱的,并没有直接用来买房子,因此这钱和房子无关。另外,这笔钱也应该算是他们的共同财产,所以继父的子女也没有房子的继承权。简单地说,房子是单位给你父亲的,只能算是他的遗产。另外要看房子是什么时候决定给你父亲的。如果是在02年以前,那么房子就是你父母的共同财产。按照继承法的规定,你母亲和你们几个子女都有继承权,应该是平分房子。假如你得到房子,那你母亲就应该属于她的分额的现金补偿,反过来也一样。现在,假如说房子归你母亲,而你得到了补偿,那这份遗产因为是在现在分割的,所以就属于你母亲和继父的共同财产,只有在这种情况下,继父的子女才有继承权。
2009-08-10 08:51:42 -
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经济适用房与两限房有什么不同?
答:经济适用住房是我国进行房改过程中,为适应新的社会经济形势,由政府推出的新型房产种类,是适合于中低收入家庭承受能力、具有社会保障性质的商品房。目前其基本类型主要包括平价房、安居房、解困房等。经济适用住房是政府扶持的具有经济性和适用性的社会保障住房。经济性是指住房价格相对市场价而言是适中的,能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建设标准上强调住房的使用效果,而不是降低建筑标准。对经济适用房项目,政府免收土地出让金,其他应征收的各项收费减免50%,并对成交价格、购买对象、面积和开发建设单位的利润进行限制。两限就是限制价格,限价不是死价,它的价格有个上线,也就是不论你卖多少,都不能超过这个价格。另一个就是限制居住面积。这个面积肯定比同地段的普通商品房的面积小。限价房可以上市销售,而且价格是由卖房人自己制定,不再受政府的约束.但是一般买了限价房的人是不会卖的,因为买房的人资格是严格把关的,炒房产的人肯定买不到限价房。
2009-08-07 08:42:36
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