二手房交易需要支付哪些费用呢?
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1、契税:按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。2、合同印花税:按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。3、产权证印花税:金额为每本5元。4、二手中介费用:国家规定,按房屋成交价格总额的3%以内计付,通常交易双方各付一半。5、二手房经营服务性收费:经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费,二手房交易经营服务性收费为6元/平方米,买方承担50%收费。 二手房交易中卖方应付的费用。 1、营业税及附加税:按照房屋成交金额的5.85%计算缴纳。另有规定,凡是入住满一年以上的二手房,户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。2、土地增值税:按照房屋买卖成交金额的0.5%计算缴纳。根据规定,凡是入住满一年以上的二手房,出售房屋的产权人可以到相关部门申请减免。3、合同印花税:按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。4、二手中介费用:国家规定,按房屋成交价格总额的3%以内计付,通常交易双方各付一半。5、 二手房经营服务性收费:分为房地产交易手续费和测绘费,二手房交易经营服务性收费为6元/平方米,卖方承担50%收费。
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二手房产权如何办理?需要交哪些费用?
二手房交易中买方应付的费用1、契税:按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。2、合同印花税:按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。3、产权证印花税:金额为每本5元。4、二手中介费用:国家规定,按房屋成交价格总额的3%以内计付,通常交易双方各付一半。5、二手房经营服务性收费:经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费,二手房交易经营服务性收费为6元/平方米,买方承担50%收费。二手房交易中卖方应付的费用1、营业税及附加税:按照房屋成交金额的5.85%计算缴纳。另有规定,凡是入住满一年以上的二手房,户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。2、土地增值税:按照房屋买卖成交金额的0.5%计算缴纳。根据规定,凡是入住满一年以上的二手房,出售房屋的产权人可以到相关部门申请减免。3、合同印花税:按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。4、二手中介费用:国家规定,按房屋成交价格总额的3%以内计付,通常交易双方各付一半。5、二手房经营服务性收费:分为房地产交易手续费和测绘费,二手房交易经营服务性收费为6元/平方米,卖方承担50%收费。另外,测绘费用则根据如下标准进行收费:房屋面积测绘费50平方米以内(含50)80元50至100平方米(含100)120元100至200平方米(含200)160元200至300平方米(含300)200元大于300平方米以100平方米为一个区间,每增加一个区间增加40元
2021-06-11 15:35:43 -
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二手房更名,应交多少费用
要根据评估价格、面积、买方是否首次购房、卖方是否唯一住房、年限后对号入座需要交纳:1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);3、契税评估额1%(若首次买房1%,非首次3%,由买方缴纳!4、所得税1%(五年外唯一住房申请免除,你提供一下04年建房证明,在房权证档案内有),卖方;5、交易费6/平方,买方;5、工本费80元,买方(工本印花税5元);6、其他营业税5.55%(五年内缴纳差额,五年外免,你提供一下04年建房证明,在房权证档案内有)卖方、合同印花税等暂免
2021-01-25 10:53:23 -
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二手房交易房产证过户费用怎么算的?
哪里的二手房,各地规定不一样,一般要交契税(1%或者1.5%)营业税及附加(5.5%)还有印花税千分之零点五,还有就是工本费.各地有很大差异.建议您咨询一下当地的房地产交易管理中心.
2020-12-11 10:12:28 -
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请求专业人士指导二手房交易费用问题,谢谢
1:二手房税费每个地方不大一样,税种可以告诉你,09年的证,现在卖,卖方有营业税,个人所得税,这两个占大头,其他的都比较少,买方就是契税比较多,其他也是小钱,这个税费的计算是要根据你所成交的这套房子的申报价来算的,这个申报价是国家规定好的,和你真正的成交价格没有关系,申报价即使是通个地方,同个小区,楼层面积不一样也会有差别,最好的办法建议你去你当地的二手房中介门店帮忙算下,那样才准确,几分钟的事情,又不会收费2:如果买家是按揭买的,那就要你们双方先签订买卖合同,然后找家评估公司给这套房子做评估,这里会要一笔评估费,按评估总价来算的,一笔千分一或者二,这个也没有明确规定,评估价一般也会比实际成交价格低,然后根据这个评估价的百分比来决定买方能贷到多少钱,首付多少,评估完了就要递交银行审批,审批通过,买方就要存首付款,等银行贷款放下来了就可以去房地产中心做手续,交税那些,这些手续办完你就可以拿到房款了,然后就是买方自己去领新证了另外说下,买卖二手房中所产生的费用,虽然有说哪些是买方的哪些是卖方的,但没规定说买方的一定是买方出卖方的就一定卖方出,如果你这套房子成交价是100万,你可以要求你要实拿到100万,这个费用让买方去出,如果你的费用是3万,买方的费用会少点,假如是2万,那这个时候买方买你这套房子其实要出道105万才够,或者你的费用你自己出,这个时候你可以把价格卖到103万,但交了费用以后你真正拿到的也是100万,主要还是看你们的成交价格,费用多少是小事情
2020-12-07 13:13:22 -
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二手房转让费用问题
一般二手房交易需要缴纳的费用如下:一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,即俗称的豪宅税)2、印花税:房款的0.05%3、测绘费与房地产平面附图转绘费:1.5元/m2(住宅用房)与测绘费的30%。4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。5、交易手续费:3元/平方米二、卖房人应缴纳税费:1、印花税:房款的0.05%2、交易手续费:3元/平方米3、营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%5、城市维护建设税=营业税×7%(营业税不需要,则不需要)6、教育费附加=营业税×3%(营业税不需要,则不需要)7、堤围防护费=转让收入×0.13%8、土地出让金:按成本价的1.5%×建筑面积,住房面积是140以上需要3%个人所得税:1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。营业税:1、房产证未满五年的,需要缴纳总房价的5.5%;2、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;3、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。本资料来自:超级经纪人网
2020-12-01 11:52:12 -
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按揭二手房转让需要缴纳哪些费用,办理什么手续?
您好!很高兴能帮助您解答关于按揭二手房转让的相关问题。根据您的疑惑,下面我从两个方面为您回答按揭二手房转让需要缴纳哪些费用,以及按揭二手房转让需要办理什么手续等相关问题。请看下面的分析。(一)首先,按揭二手房转让需要缴纳的费用有:贷款期限原则上不变更原借款合同约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。如果是有产权,就到房管局办理注销产权手续,重新办理过户,做新的再抵押;如果是合同按揭需到开发商那里去办理更名,原则上银行建议开发商不要收取购房者的费用;房管局会收取过户税费。具体的收费除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外,在转按揭过程中,还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。(二)其次,按揭二手房转让需要办理什么手续呢?1、卖方:卖方须出具的证书有:产权复印件或购房合同复印件,《借款合同》,《抵押合同》、公证书。卖方还要到建行开户行的会计柜去查出余额明细表,看目前有没有应该缴而没有缴的欠款,到目前为止差银行多少钱,即《贷款偿还证明》,原债务人无拖欠的贷款本金和利息;如果是已婚的,卖方还要出具有权部门出示夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明。2、买房:买卖双方以及共有人填写《贷款债务转移申请审批表》;买卖双方签订《债务转移协议》;买方有合法的居留身份,具有完全民事行为能力,提交《贷款申请表》,如果是已婚的,夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明;买方还要出具收入证明,证明你的收入情况,具有稳定经济收入,具有按月还本付息的意愿和能力,收入必须是月供款的三倍。贷款额度以截止债务转移日的贷款余额为债务转移的贷款本金。如今,二手房按揭贷款的办理程序比较麻烦,而且在办理的过程中有一定的风险。如果当事人并不清楚,并没有意识到风险的存在,也没有及时有效的防范风险,则有可能会遇到许多麻烦。因此,如果您需要办理二手房按揭贷款时,可以****我,我会竭力帮助您!
2020-11-23 13:08:41 -
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购买回迁二手房140以上面积,除购房款外,需要哪些费用
个人所得税:百分之一。契税:百分之三建筑面积144平米(或套内120平米)产权满五年的是差额营业税:百分之五点六。没满五年是全额营业税.不管面积的大小。产权没满五年都是全额营业税。
2020-11-20 13:15:18 -
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二手房出售登记费是什么东西嘛?这个也算是一种费用?
是房管部门收取的登记证明费,住宅每套80元,商铺每套550元。
2020-11-19 10:07:22 -
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二手房出售出让金是什么费用来的?哪位能够告知一下?
根据相关规定,只有三种性质的房子需要补交土地出让金,分别是房改房、经济适用房和70年产权到期的房子。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法:1.地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;2.楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。
2020-11-19 10:06:58 -
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买二手房怎么过户?都有哪些费用呢?
二手房过户过程中,交易双方需要缴纳的费用明细如下:二手房税费根据多种因素,具体明细如下(除双方另有约定外,营业税及个人所得税由卖方承担):一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)1、父母子女间赠与免契税2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;3、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;4、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上;(2)买方不是首次购房;(3)车库;(4)非普通住宅(商业用房)二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%四、其他费用相对较少:交易费:6元/平方*房屋平方数工本费:一个证件80元;二个证件90评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)购房证明:20元一份一般需开3份五、公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)
2020-11-17 10:44:19
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