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房屋出租需要注意什么事项?
答:房屋出租要注意的事项如下: 1、签署合同时候检验对方的身份证件,并且互相留身份证的复印件,最好加上本地派出所签发的暂住证。 2、签订书面的《房屋租赁合同》合同法规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。如果没有采用书面形式的,视为不定期租赁。此外,缺少书面合同,双方的权利义务不易确定,容易发生纠纷。因此,无论租赁期限长短,较好签订书面的租赁合同,明确双方的权利义务。 3、合同一式2份,双方各一份。
2019-08-31 23:55:04 -
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单层层高多少的厂房施工特殊要求该如何计算呢?
答: <建筑设计防火规范>立面明确规定,此规范适用范围有: 1.0.2 本规范适用于下列新建、扩建和改建的建筑: 1 9层及9层以下的居住建筑(包括设置商业服务网点的居住建筑); 2 建筑高度小于等于24m的公共建筑; 3 建筑高度大于24m的单层公共建筑; 4 地下、半地下建筑(包括建筑附属的地下室、半地下室); 5 厂房; 6 仓库; 7 甲、乙、丙类液体储罐(区); 8 可燃、助燃气体储罐(区); 9 可燃材料堆场; 10 城市交通隧道。 注:1 建筑高度的计算:当为坡屋面时,应为建筑物室外设计地面到其檐口的高度;当为平屋面(包括有女儿墙的平屋面)时,应为建筑物室外设计地面到 其屋面面层的高度;当同一座建筑物有多种屋面形式时,建筑高度应按上述方法分别计算后取其中最大值。局部突出屋顶的嘹望塔、冷却塔、水箱间、微波天线间或设施、电梯机房、排风和排烟机房以及楼梯出口小间等,可不计入建筑高度内。 2 建筑层数的计算:建筑的地下室、半地下室的顶板面高出室外设计地面的高度小于等于1.5m者,建筑底部设置的高度不超过2.2m的自行车库、储藏室、敞开空间,以及建筑屋顶上突出的局部设备用房、出屋面的楼梯间等,可不计入建筑层数内。住宅顶部为2层一套的跃层,可按1层计,其他部位的跃层以及顶部多于2层一套的跃层,应计入层数。 大学课本《房屋建筑学》中说明:多层厂房的层高是指由地面(或楼面)至上一层楼面的高度。它主要取决于生产特性及生产设备、运输设备(有无吊车或悬挂传送装置),管道的敷设所需要的空间;同时也与厂房的宽度、采光和通风要求有密切的关系。目前,我国多层厂房常采用的层高有4.2m,4.5m,4.8m,5.1m,5.4m,6.0m等几种!
2019-08-31 23:39:58 -
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买房购房必须交哪些税费?
答:买房购房要交税费 1、契税。对个人首次购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭私人住房的,按1%税率征收契税,超过90平米的按照1.5%征收。二套住房90平米及以下的按照1%征收,90平米以上的按照1.5征收(不含北上广深)。 2、印花税。印花税是合同价格×0.05%(个人交易免征)。还有,权属登记费:80元/套。权属登记费就是办理房产证的费用 3、物业管理费。从收到房屋之日起计算,以购房人验收房屋合格之日起计算。如果开发商发出占用通知,买方无正当理由不收回房屋的,物业管理费可从发出占用通知后一个月计算。一般先付3个月,产权人不长期居住的房屋或开发商未出售的空置房,均应支付物业管理费。
2019-08-31 22:50:17 -
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房产过户方式一共有哪些?
答:房产过户方式总共分为三种 1.继承方式过户 2.赠与方式过户 3.买卖方式过户
2019-08-31 22:34:46 -
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【宝格丽】 1000左右的房子,是单间还是整租的?
答:应该是单间,整租没这么便宜,但是毛坯也许有
2019-08-31 22:18:29 -
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按揭商品房能退款吗?按揭商品房如何退款?
答:按揭房退款也依据《合同法》的条款进行合法退款, 根据《合同法》中的规定,有下列情况之一的,当事人可以解除合同: 因不可抗力致使不能实现合同目的;在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;法律规定的其他情形。 从上面的内容中可以看出,只要开发商出现了上述情形,比如交房严重逾期或质量低劣等,符合法律或购房合同中规定的解约条件,买家就可以依法解除购房合同。如果购房者确定满足退房条件,就可以找开发商协商退款事宜。 在协商成功的情况下,由购房者向开发商发出退房通知,开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或者终止合同全部手续,将全部购房款返还给购房人,最后办理停止向公积金管理机构或者贷款机构还款的手续。 在协商不成功的情况下,购房者可选择诉讼或者仲裁来维护自己的权益。
2019-08-31 22:14:12 -
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2018年01月交房的嘉兴新洲国际大酒店是哪个开发商和物业?
答:均价约11000元平米,毛坯,新洲国际大酒店由嘉兴市大业房地产开发有限公司
2019-08-31 22:12:07 -
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工业房被征收应该怎么补偿?
答:工业房征收的补偿怎么处理 赔偿的范围有以下几项:一、房屋、建筑物补偿应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。二、设备重置补偿拆迁管理条例》中规定,设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。三、拆迁费用补偿1、停产停业损失《房屋拆迁补偿管理条例》第三十三条规定,因拆迁非住宅房屋造成停产停业的,拆迁人可以给予适当补偿2、设备搬迁安装费对于可搬迁的设备,应当本着继续利用的原则,进行异地搬迁安装,继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失,拆迁人应当予以补偿。
2019-08-31 21:57:54 -
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什么是自建房?自建房有什么含义?
答:新建房屋所有权属于你老公的爸爸,你们全家签署的协议有合同效力,不具物权效力。 户口问题对于宅基地的分配会有影响,但不影响继承。农民自建房能不能办产权证,主要看该房屋所在地的土地性质是国有的还是集体的,这个在土地使用证上可以体现出来。如果土地性质是国有的,则可以自由转让,也可以办理产权过户手续。如果土地是属于集体所有的,则不能上市交
2019-08-31 20:43:11 -
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北京二手房什么情况下需要估价?
答: 1、向银行申请房贷需要用到二手房评估价,办理住房按揭贷款的时候,银行会委托评估公司进行评估,又或者按照房管局的评估价确定你能贷到多少款; 2、缴纳房产进行评估; 3、房屋保险需要用到二手房评估价,一旦被保险的房屋出现问题,保险公司需按评估价给予赔付。
2019-08-31 20:21:42 -
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租房中介费怎么付?
答:租房中介费一般根据以下两点定: 1、在租房找中介的时候,中介费其实会因为城市不同以及出租难度而有所不同,还有不同中介公司的收费标准不同,大家不能一概而论,在找中介租房子前一定要打听比较一下,然后在选择合适的中介机构以免多花钱。按照目前的租房市场情况来看,以前都是房客掏出全部的中介费,中介费为个月的房租,低是半个月的房租。 2、《中华人民共和国合同法》第四百二十六条居间人促成合同成立后,委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
2019-08-31 19:34:53 -
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二手房二套房的交易税费都有哪些?
答:买二手房为二套房的需要缴纳的税费有以下几种: 1、土地增值税。但对于为改善居住条件而上市的公房,免受土地增值税;对于以投资为目的的公房入市行为,按公房出售价与应扣除项的差额计征土地增值税,税率按土地增值税条例规定采取超额累进税率计征。征税额的计算公式如下:征税额—收入成交价—(成本价+土地收益金+个人收入维护与更新成本+综合税额) 2、房产税。房产税是以房屋为纳税对象的税种。由产权所有人交纳,房地产所有人,经营管理单位、承典人、房地产代管人是纳税义务人。 3、契税。国家《契税暂行条例》规定,凡国有土地使用权出让、转让、房屋买卖、赠与或交换,均由承受人依法交纳契税。 4、手续费、交易管理费。当前的二手房交易过程中,存在交易手续费,交易双方按套交纳。
2019-08-31 19:29:02 -
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买新房贷款的流程有哪些?
答:新房按揭贷款流程: 1、借款人在办理贷款前,需查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行; 2、开发商:作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章; 3、贷款银行:信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批; 4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款; 5、到房管部门:办理房产产权抵押登记手续; 6、通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款行; 7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单; 8、贷款行信贷员将贷款档案归档。具体您也可以咨询您所要购买的项目,以及相关办理新房按揭贷款的银行方面。
2019-08-31 18:49:19 -
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首次买房贷款需要注意的问题有什么?
答:首次购房贷款需要注意什么? 1贷款前准备 许多购房者由于刚出社会,一般首付都是由家里人支付。但是在按揭贷款时,银行会查购房者的银行流水,所以,在购房前,要为自己做一个漂亮的流水帐。 2房前别频繁换工作 工作不稳定,也会导致贷款难以审批。所以,为了银行贷款能够审批通过,在购房前不要频繁换工作,可以先在一个公司干着。 3提交真实资料信息 银行会对贷款者的身份进行严格审核,要是发现资料造假,那么贷款会被拒,而且短时间内不能再次申请。所以,申请银行贷款时要提交真实资料信息。 4一年之内不要提前还款 按照银行贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额。 5按时足额还款 获贷后,借款人一定要按照贷款合同上的规定,按时足额还款,以免留下不良信用记录,造成不必要的麻烦。
2019-08-31 17:57:23 -
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房产纠纷起诉流程是什么?
答:房产纠纷起诉流程是什么? 1、要确认案件的被告者。个人的话,可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明;单位的话,可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。 2、由原告具状到房产所在地人民法院起民事诉讼。 3、人民法院在收到起诉书后7日内决定是否立案。 4、立案后,人民法院可能会有举证期,要求在期限内提交全部证据资料! 5、立案后,人民法院会安排开庭日期,并通知当事人。若当事人正当理由迟到,人民法院会以撤诉来处理。 6、庭前调解(如未达成调解意见,另行开庭)。 7、开庭
2019-08-31 16:16:12 -
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公房是什么意思呢?什么样的房子称为公房呢?
答:公房是公有住房的简称,公有住房是产权归国家所有的一种房屋类型,在未被出售之前,国家拥有其全部的产权。与私房(商品房)相对。 公房包括国有住宅,公共产权住宅,又被成为公共住宅、公营住房。这种房屋一般由政府投资建设,房屋向当地居民进行出售和出租。还有企业为职工建设的住宅,面向企业职工出售出租,出售以后产权变更为私人所有。公房还有一种类型就是拆迁后的补偿房,这种房子没有产权人,所以无法个人交易给他人,也不能赠与或者继承,也无法作为婚前财产进行公证。公房的买卖需要经过房管局评估验房才行,出售对象的限制也较为严格,且价格由政府控制。 公房与商品房的区别还是很大的,房产的性质完全不通,交易方式和交易对象也不一样,公房面对的对象要更窄一些,公房的交易需要看公房的产权类型来决定。
2019-08-31 16:01:33 -
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商业用房过户费用有哪些?
答:商业用房过户费用 1、查档费。收费标准为10元/件。由于商铺不能落户,故查档费以件来收取。2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。3、契税。商铺的契税为成交价的3%。4、商业房产过户税费5.个税。个税即个人所得税,征收标准为成交价的1%。不过如果商铺属于公司产权的话个税即为成交价的20%6.营业税。营业税是按成交价与原购房价差额的5.55%收取。7.土地增值税。1%8、工本费。工本费是每本约240块钱。9、交易手续费。非住宅的交易手续费为8元/平米。
2019-08-31 14:54:31 -
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首付已付网签了!贷款下不来,想退房!请问要扣费吗?何时到帐?
答:可以去房管局那里儿通电话举报。
2019-08-31 14:42:19 -
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全款和贷款买房哪个更划算?
答:全款买房和贷款买房哪一个划算 有利有弊,如果手头资金宽裕,近期也没有其他的投资或者需要用大钱的地方,那么全款比较好一点,而且不用支付利息款。 .如果手头不是很宽裕,或者近期有其他项目要用到钱的,那么就贷款。另外是,除非你的钱可以用作其他投资,所产出的回报比你的贷款利息多很多,那么你还是可以选择贷款,毕竟还可以赚更多钱嘛。
2019-08-31 13:52:51 -
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富园名都北区学区是哪里
答:富园名都整个小区学区:小学是实验小学,初中是众兴中学(其中泗阳中学西校区已规划开工,未来初中学区将划到泗阳中学西校区)
2019-08-22 10:04:15
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