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房产抵押贷款怎么办?
答:房产抵押贷款怎么办理 1、借款人准备相关资料:在贷款前,借款人需要向银行提供许多资料,这就包括身份证,户口本,结婚证,房产证,购房合同. 2、银行流水对账单:根据房屋价值的不同,银行的房贷额度也不同,除了需要对房产证进行抵押,银行为了更好的规避风险,也需要借款人有良好的信用和经济实力,所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。 3、向银行申请贷款:房屋贷款的额度一般在5000元以上,房产价值的70%以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率,贷款期限一般为5至30年,还款方式一般有等额本息,等额本金两种方式,前者前期还款压力较小,后者后期还款压力较小,借款人可以根据自身情况灵活选择。 4、银行审核房贷:在申请完房贷后,银行就开始了对借款人的资质审核。 5、银行审核通过,办理相关手续:银行在通过借款人的房贷审核,同意批贷后,借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。
2019-09-02 05:56:08 -
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购买二手房需要注意什么?
答:购买二手房需要注意什么? 1、不少人买房子都是因为房屋质量的原因,所以买二手房之前一定要去房子检查质量是否存在问题,可以去找一些专门检验的机构检查一下。 2、买卖二手房最怕的就是产权问题,国家物权法规定房子只属于房产证上的所有人,所以买房前一定要核实产权,特别是房产证属于多人,必须取得所有产权人的同意才可以。 3、二手房的买卖一定要签订好买卖合同,其中违约部分一定要重点标注,防止对方出现违约的情况,这也是很多买二手房容易忽视的地方。
2019-09-02 04:48:47 -
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如何选购房子?
答:土地使用权证. 房子的大小;房子的地板;3.施工时间;4几个房间,几个大厅和几个警卫;是否装修;房地产证和土地使用证什么时候签发?土地使用证有效期是多少年? 另外,还要注意你选择的房子的地理位置、周围环境、孩子的学校是否方便。医生方便与否,交通是否方便,离蔬菜市场的距离是否太远 也有有关资产层面的难题:要是你可以购得这套房屋,一次支付,总共要花要多少钱?要是要按揭贷款,那麼你能贷是多少成?首付多少?月供多少 买房子的时候,要注意这几个问题。一是产权登记问题(合同备案也是最核心的问题,今后办理不动产证明书的问题)二是住房面积问题(有内地面积、公平面积和建筑面积三个概念),避免了开发公司的灵巧。三是房屋验收标准和拿房時间难题。
2019-09-02 01:47:12 -
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买二手房走资金监管收费吗?资金监管费用是多少?
答: 一般来说二手房资金监管是一种免费服务,交易保证机构不收取费用。但是有特殊要求和规定的地区除外。 如果买卖双方交易因故不能继续办理,可以向监管机构申请解除监管,解除资金监管也不收取违约金和费用,买卖双方需要跟监管机构签订解除资金监管协议。
2019-09-01 23:08:43 -
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【嘉兴】嘉善新大西塘里小区在哪里?交房时间?
答:楼盘具体位置在嘉善西塘西汉大道东侧,交房时间是2019年12月底
2019-09-01 21:29:39 -
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为什么小额贷款利率很高?
答:小额贷款的利息之所以高有以下几方面原因: 1.小贷公司一般是专人负责,贷款的每一个环节——申请、审核、放款,都需要专人办理。而商业银行的贷款流程则要简单得多,贷款期限也比较长。小贷公司为了降低风险,一般不超过三年,甚至更短,无形中增加了成本。 2.银行的贷款额度一般都比较高,少则几十万,多则上百万,其用户一般属于优质客户;而小贷公司贷款额度一般都比较低,从几千到几万不等,客户的资质无估量,只有提高贷款利率才能覆盖放贷风险。 3.商业银行具有吸收存款和发放贷款的两个基础功能,可以凭借国家政策和自身的信誉获得大量储备资金;而小贷公司或网贷平台不具备吸收存款的功能,其放贷资金只能依靠自有资金,成本自然很高。
2019-09-01 18:56:22 -
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租房合同协议怎么写?中介那儿有吗?
答:租房合同网上搜索一下,很多的,中介那里会有准备的,如果你是通过中介签合同的话,记住一切以合同为谁,口头协议不作数,请将所有明细列进合约条款。像租金额、物业费、水电费、支付日期请写进合同,房内家具、设施、具体物品在合同中注明,附加条款有哪些,比如允许租客私下转租,不得做违约处理,因为签订合同付租金大多采用押一付三的方式,房东或者中介收到押金条给租客一个“收据”凭证,这个很重要,租期满后如租客不再续约,常规来讲可持押金条取回押金,但是鉴于很多人私下交钱给房东,房东个人出具的收据法律意义可能不大,请在合同中对押金条进行说明,押金收据在法律上方具备押金条作用。
2019-09-01 16:40:20 -
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签订租房合同注意事项有哪些?转租要什么手续?
答:房屋转租的前提是经原出租人同意:房屋转租是房屋出租后,承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租的房屋再出租给他人使用,不参与经营而获得租金性收益的行为。私房转租的前提是必须经原出租人同意,其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋,如房屋出租合同未明确这一点,承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意,或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则,属于承租人违约,不仅转租关系不能成立,而且出租人据此有权解除租赁合同,并可追究承租人的违约责任。
2019-09-01 15:57:52 -
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中介卖房流程是怎么样的?
答:中介卖房流程: (1)、买卖双建立信息沟通渠道买解房屋整体现状及产权状况要求卖提供合证件包括房屋所权证书、身份证件及其证件 (2)、卖提供房屋合市交易买交纳购房定金(交纳购房定金商品房买卖必经程序)买卖双签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)买卖双通协商房屋坐落位置、产权状况及交价格、房屋交付间、房屋交付、产权办理等达致意见双签订至少式三份房屋买卖合同 (3)、买卖双共同向房产交易管理部门提申请接受审查买卖双向房产管理部门提申请手续管理部门要查验关证件审查产权符合市条件房屋准予办理户手续产权或部产权未其产权共书面同意情况拒绝申请禁止市交易 (4)、立契房产交易管理部门根据交易房屋产权状况购买象按交易部门事先设定审批权限逐级申报审核批准交易双才能办理立契手续现北京市已取消交易程房产卖契即家所俗称白契 (5)缴纳税费税费构比较复杂要根据交易房屋性质定比房改房、危改迁房、经济适用房与其商品房税费构 (6)、办理产权转移户手续交易双房产交易管理部门办理完产权变更登记交易材料移送发证部门买凭领取房屋所权证通知单发证部门申领新产权证 (7)、贷款买受说与卖签订完房屋买卖合同由买卖双共同贷款银行办理贷款手续银行审核买资信双欲交易房屋进行评估确定买贷款额度批准买贷款待双完产权登记变更买领取房屋所权证银行贷款性发放 (8)、买领取房屋所权证、付清所房款卖交付房屋并结清所物业费双二手房屋买卖合同全部履行完毕
2019-09-01 15:03:33 -
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旧房改造的时候,明线怎么布置会好看些?
答:如果你必须走明线,看起来不错,建议你使用整齐的线路,水平和垂直的,并试着走在角落里。那样出去的实际效果,由于很整齐,也可以。
2019-09-01 14:12:58 -
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买新房怎么选靠谱的开发商呢?
答:买新房怎么选靠谱的开发商 一、通过电视、报纸、杂志、广播等传统媒体,上网或者房团惠等新媒体了解开发商的实力、信誉等。 1、了解开发商的发展历程、企业动态、所开发的楼盘、各种的新闻报道等;对于新成立的公司、搜索结果偏少的公司、开发楼盘不多的公司、反响不好的公司要谨慎。 2、了解开发商已经开发的楼盘是否存在质量问题或纠纷、已经购买或考察过在售楼盘的网民对楼盘的评价,或直接进业主论坛。楼盘问题越多,开发商的可靠性就越值得怀疑。房团惠房点评就是这样的一个版块,让潜在业主知道房子的真实情况。 二、到开发商已开发的小区实地考察 1、看小区整体品质。一看小区建筑面积大小、二看规划布局是否合理、三看景观环境是否精致,就能对开发商的实力有个大概掌握。 2、环境更是需要开发商与一流的设计团队合作才能完成,也是开发商实力的一个侧面体现。
2019-09-01 11:23:29 -
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没房产证怎么迁户口?
答:大家买的房屋将会是企业的房改房吧,否则就是说企业的集资房,换句话说并不是商住楼,要是是那麼在房管局应当是有办理备案的,那时候大家购房的那时候应当也会历经相近房产交易中心的有关部门,会有留有单据这类的物品。如果没有,那就很麻烦了。你可以问中介,花点钱看看你能否拿到房地产证。
2019-09-01 09:21:34 -
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工业房使用年限怎么确定?
答:工业房使用年限是多久 根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)全国统一执行的土地使用年限为50年。50年限期满可自动续期。
2019-09-01 09:07:43 -
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新房交房后怎么验房?
答:新房交房后的验房注意什么 1、门、窗:门是最容易被遗忘的地方,房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子,而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后,这样的过程是万万不可取的。 2、墙面、地面:在毛坯房的验收中,墙面、地面是面积最大最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整,厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。 3、电:在验收房子时要检测每个房间是否都有电,每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记,现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵,我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。 4、水:在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线,但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水,分别灌进管道中,看下水是否痛快有没有堵塞的现象,如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。
2019-09-01 06:46:21 -
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二手房评估要注意什么?
答: (一)区域因素。区域因素在二手房评估中起到了决定房屋价格的主要作用。这些区域因素主要有哪些呢?一般包括如下方面: 1、基础设施与公益设施是否成熟; 2、交通条件如出行是否方便,购物、娱乐是否方便物业所在社区的环境如小区的绿化率,物业管理情况; 3、人文环境如小区内居民的构成结构、人员素质如何、周围治安等状况如何。 (二)个别因素。个别因素主要是指物业的结构、房型等。具体有: 1、房屋的结构不同,房屋的造价就不同,使用年限也不同,当然就影响房屋的价格; 2、房屋朝向、房屋开间、面积分配合理性、房间的采光情况,也要考虑小区幢与幢之间的距离是否开阔。
2019-09-01 06:19:36 -
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公寓房有什么优点?
答:公寓房优点: 1、总价较低; 2、租金较高,租金收益率较高。
2019-09-01 03:08:57 -
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存量房是否就是二手房?
答:不是一样的。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对 开发商 手里的 商品房 而言,是房地产产权交易二级市场的俗称。存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。区别:存量房,是房地产公司还未销售给客户的库存新房;此房在房产局登记的是预售证;二手房是已经销售给个人或单位,在房产局登记注册并发有房产证的房源。开发商是否出售二手房是从开发商交付房屋办理完个人房产证的房屋又再次出售的房屋,存量房是开发完毕尚未出售;是否居住二手房是指之前有人居住过的房屋,存量房是指之前没有人居住过的房屋。即商品房开发完成之后无人居住过的房屋;合同签订后办理产权过户的期限不同二手房买卖过程中,在二手房房屋买卖合同签订后对办理房屋产权过户的时间没有明确的规定,存量房在签订存量房房屋买卖合同后办理产权过户的时间有30天的明确规定
2019-09-01 02:17:52 -
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二手房过户流程怎么样的?二手房买卖过户流程?
答:二手房过户的大致流程如下 1、签购房合同 买卖双方签完成交合同后,如果需要贷款的话,需要双方分别携带银行要求的相关文件,去银行签署银行出具的贷款合同,一般需要7个工作日左右才能放贷 2、审批贷款 买房者要首先向银行申请二手房贷款,银行审核完资料后符合条件的话由银行出具批贷函,同意贷款,然后银行在过户前给抵押合同。 3、过户 银行审批后就可以去办理过户的手续了,一般当天就能交税。要交易的双方和银行的工作人员都到场,先去办理登记收件,交易中心把原来的不动产证收回,然后开一个收件回执的文件去办理减免税的相关证件办理缴税的事情。 4、领证 过了二级审批后,就可以去房地产交易中心领取不动产证和他项权证了,产权人本人带收件回执和身份证领取房地产权证书,银行的人员则拿抵押证和他项权证。 5、交房 领完证书后就可以去办物业移交,在办理的时候要注意,卖房者要把水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用等给结清,完了后双方就可以办理更名的手续啦
2019-09-01 02:01:42 -
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二手房资金监管是强制的吗?
答: 不强制,但房产交易中存在“先付款还是先过户”的问题,如果对交易资金没有任何监管措施,很容易出现不必要的纠纷。
2019-09-01 01:22:28 -
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工业产权房子有哪些缺点?流程是怎么样的?
答: 公产房的房屋所有权不是归个人所有的,手里的房本是租赁合同,每个月要交租金的。 私产房的所有权归个人所有,有产权证就可以的 公产,私产都可以买卖。公产房必须一次性付款,不许贷款。私产可以用贷款买卖。
2019-09-01 00:27:22
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