2018年01月交房的嘉兴新洲国际大酒店是哪个开发商和物业?
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开发商需提供什么前期物业办公装备吗?
前期物业费是物业公司根据项目内的:人工费用行政办公费保洁费保安服务费环境管理费
2021-01-07 11:09:24 -
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(1)开发商通过招标选某物业管理公司进行管理的行为是否有效?
有效,简单说明!小区早期大多数物业产权都属于开发商,也就相当于超过2/3业主同意聘请该物业公司进行管理,如果物业公司在管理过程中没有尽到责任和义务,小区业主可以召开业主大会成立业主委员会,与前物业公司解除合同,另以招标方式进行重新聘请物业管理公司。业主对物业管理公司不支持不配合的做发也是不对的,业主享受服务的同时也要尽到自己的义务!
2020-11-23 13:12:33 -
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新的拆迁房,这次下雨房子漏水,找物业,物业又推到开发商,碰到这种事我们应该怎么办?
租房子的时候有没有签合同,期限是多少!只要在期限之内房东这样的要求是无理的!
2020-11-18 09:59:28 -
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开发商-物业管理-业主的微妙关系
房地产开发商是从事商品房建设并予出售获取利润的房地产开发企业,对所销售房屋的质量负有一定期限的保修责任。在业主大会成立以后,不再对所开发物业的管理承担责任,只作为未售出物业的业主享有权利和承担义务。物业公司是从事物业管理活动的企业,由业主大会决定选聘,按与业主委员会所签订物业服务合同的约定为业主提供物业管理服务,获得服务报酬。物业服务合同内容主要包括物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等。业主委员会由业主大会选举产生,是业主大会的执行机构,其作用是:1、召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;2、代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;4、监督业主公约的实施;5、履行业主大会赋予的其他职责。参考物业管理文章浅析业主、物业管理企业和开发商之间的博弈关系在房地产开发商预售房屋至业主成立业主大会之前,属于前期物业管理时期,由房地产开发商聘请物业服务公司对所售房屋进行物业管理。这一时期,房地产开发商是物业的管理人,物业公司是物业的合同服务人,业主是服务的对象。一旦业主大会成立并选举产生业主委员会后,则应由业主委员会选聘和与所选聘的物业服务公司签订物业服务合同。自此,房地产开发商除了对所销售的物业承担保修义务外,不再是物业的管理人。业主委员会则成为物业的授权管理人,物业公司仍是物业的合同服务人,服务的对象仍是业主……参考物业管理网
2020-10-14 10:05:10 -
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楼房内的上下水管道即六家共用的上下水管道出现问题,应该是物业公司负责,还有由开发商负责?
如果楼上的下水管是总下水管道的话,属公共设备,应由物业公司负责维护;如果下水管道损坏属维护责任(即查明原因后找不到责任人),应由物业公司负责;如果楼上的下水管没超过保修期,应由施工建设单位负责维修。
2020-09-30 11:44:26 -
7个回答
楼房质量保证是找开发商还是找物业?
排污管损坏部分是否是共用部分,是共用部分的,维保期内由开发建设单位负责维修,维保期外有物业服务企业负责维修。业主自用部分的,维保期内属质量问题的由开发建设单位维修,维保期外维修责任为业主。电气管线、给排水管道的最低保修期限为2年。房屋建筑工程质量保修办法(建设部第80号令)
2020-09-11 13:45:37 -
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公共维修基金是给开发商还是物业公司还是城建部门?
物业管理基金是房屋的修葺!什么的,需要物业管理的部分!收费标准根据地域性小区,房龄而不同的!
2020-09-08 13:41:54 -
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物业公司开发商承建商的关系
1.开发商——承建商:合同合作,发包、承包关系;2.开发商——银行;借贷关系;3.开发商——物业公司:合同合作,发包、承包关系;4.开发商——购房者:购销关系;5.承建商——银行:借贷关系;6.承建商——其他关系人,基本无直接关系,但是,所有事多与城建商的质量或服务态度有关系;7.物业公司——购房者:服务关系,新开发的房屋,虽然合同是开发商与物业公司签订,但是,物业公司提供服务的对象是购房者,服务的好坏直接影响开发商的销售和声誉等。8.银行——其他关系人,若不发生借贷,无关系。9.购房者——其他关系人,无关系。
2020-08-05 13:56:23 -
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你好,我在办房产证时,开发商和物业以未交纳物业费为由,拒绝提供所需材料,怎么办
不交管理费要有一定的理由,并且和物业进行协商解决,如果都不妥协,可以找你那个区的建委,房管部门投诉,还有如果是普遍都拒交管理费,你也可以联系其他业主,一起向物业讨要说法!
2020-07-29 13:49:11 -
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大修基金该交给谁,是开发商?还是物业公司?还是政府房管部门?
一般都是开发商代收,或者银行代收,最终都是交给国家公共维修基金管理处专款专用。
2020-05-25 14:58:01
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