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建议你还是做个财产公证吧。首先二手房要马上过户的,如果在你们没有领取结婚证前就把房子过户的话,那么这套房产算你男朋友的婚前财产,就是你们在结婚后一起还贷,那么也只能按债权来处理,也就是说如财产分割的话,你男朋友只会给你你们贷款十二万元的一半也就是六万,而且你们在过户的时候最好做一个共有权证,这样,如果碰到你说的情况。这套房产就会有你的一半。
这个不好办,只能留证据,到时办房产抵押贷款时房产局没要求填协议书啊。如果没有协议书或者出资证据,那房子都是你男朋友的。办房产证时增加可以得到共同财产但是有点区别,就是首付是你男朋友的,首付剩下的是你们共同财产。除非到时到房产局签订协议才有效,个人签订协议没有效。
不需要的
网签操作是根据房屋证书来进行办理的,房屋、车库(自行车库或汽车库)证书分开的只能分别进行网签。如果一定要将分开的房屋、车库网签在一起,须先到不动产登记中心办理换证,房屋、车库变更成一本不动产证后再进行网签。(注:单独的车库交易缴纳的税款标准与房屋车库合并在一起进行交易缴纳的税款标准是不一样的,具体咨询税务部门)。
网签操作是根据房屋证书来进行办理的,同一本证上的房屋及车库(自行车库或汽车库)若要拆分买卖或部分出售,必须先到不动产登记中心办理变更换证,待房屋、车库分证后再根据需要进行网签。(注:单独的车库交易缴纳的税款标准与房屋车库合并一起进行交易缴纳的税款标准是不一样的,具体咨询税务部门)。
如产权人不一致或者是房屋用途与土地用途不一致等情况的,均须先去不动产登记中心办理换证后再进行网签。
有。本市户籍家庭购入二手房按揭贷款首套房的,需要至少三成的首付款;若为第二套的,要求首付款为六成。 对申请购买首套住房的商业性个人住房贷款,非本市户籍家庭首付比例不低于50%。