满五唯一的定义规范是啥
要想经判断济适用房与一般商住楼是不是满五年，关键有二种方法：第一种，查询房子的契税发票出具時间;第二种，查询房产证的备案時间，这二者一切一种都能够视作产权起止時间。
2、已购公房：
已购公房又可以称之为“公有住房”，它的购买价分成三种，分别是市价、出厂价和标准价。
假如已购公房是以市价购买的，则归属于本人产权，跟一般商住楼的评定方法完全一致。如果是以出厂价购买的，务必满五年才可以上市交易，也就不会有“满五”的难题了。如果是以标准价购买的，买房者只有着一部分产权(原产权企业也具有一部分产权)，也是满五年后才可以发售交易，原企业有优先选择认购权。公有住房的产权時间明确有三种方法，分别是：房产证备案時间、初始的买房合同和第一笔买房购房款，挑选一切一种都能够。
3、其他类型房地产：
如果是其他类型的房地产，则以承继和赠予的房地产主导。
承继的房子产权时间以被继承人得到产权時间为标准，审批产权時间需要出示原房产证和继承公证原材料。赠予的房子又分成二种状况：第一种，亲属中间的赠予，产权時间以原房产证为起止点;第二种，非直系亲属中间的赠予，则以新房产证为标准。
买满五唯一的房子有哪些好处呢
满五唯一的房子，能够享有税费优惠现行政策。以北京市特征分析：
1、房产证满五年，而且是家中唯一住房的，不需要缴纳个税。
2、房产证满五年，但并不是家中唯一住房的，商住楼需要缴纳房地产交易盈利性一部分的20%个税，公有住房需要缴纳总房价的1%个人所得税。
3、房产证不满意五年，无论是不是唯一住房，商住楼需要缴纳房地产交易盈利性一部分的20%个税，公有住房需要缴纳总房价的1%个人所得税。
由此可见，在二手房交易全过程中，满五唯一的房子交易成本费最少，是买房者的最好的选择。购房全过程中，需要留意的是：用心核查所买房子是不是满五唯一。最好是在签署二手房买卖合同书时，将“是不是满五唯一”载入合同补充协议中，而且承诺好毁约条文，进一步维护保养自身的利益。
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