房产知识
买满五唯一的房产有什么益处
2022年07月27日 20:45:00 来源：房产超市网
[导读]满五唯一的房子，可以享受税费优惠现行政策。在二手房交易中，“满五唯一”的房子通常会更受亲睐，因为其能够免税个人所得税、增
买满五唯一的房产有什么益处
满五唯一的房子，可以享受税费优惠现行政策。在二手房交易中，“满五唯一”的房子通常会更受亲睐，因为其能够免税个人所得税、增值税等税费。详细情况如下所示：
1、个人所得税优惠：
依据《国家财政部、国家国家税务总有关个人所得税多个现行政策问题的通知》的规定：个人转让自购达5年以上、而且是唯一的日常生活用地取得的所得的，免征收个人所得税。
2、增值税优惠：
依据《对于全方位拉开增值税改征增值税试点的通告》的规定，本人将购买2年以上(含2年)的住房对外开放销售的，免税增值税。
房子早已满五年，且产权合理合法的前提下，需要缴纳下列交易税费：
1、买方的房产契税，按成交价1-3%，总面积90下列按1%，90-144按2%，144以上3%;
2、合同印花税，成交价万分之五;
3、交易服务费，6元/平方米，彼此平摊;
4、办理证件、交易登记的附加费。
满五唯一和满二唯一有哪些区别?
1、缴税：
合乎满五唯一标准的房屋是不用缴纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中，仅有满二是免税增值税的关键标准，即普通住房无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免税增值税了。满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税;满五不唯一不需要缴纳增值税;不满意二则所有费用正常的缴纳。
2、界定：
满五年唯一：房子是房产证或相关房屋证明(商品房的房产契税票，公有住房的铜钱收条和买房合同)满五年，且是小区业主家庭在京唯一住房，依据税费管理规定，这种房子能够免税个人所得税税费。但是如果房子是非普通住房得话，由于当时购买价格稍低，增值税额相对来说多。
满二唯一：是由于近期国家税费调节，增值税改成2年为界线，满二唯一的房子能够免减一些增值税，可是需要正常的缴纳个人税。但是由于购买时长近点，那时候房子购买原值相对来说高，差值的个人税相对来说低，同为若房子为非普得话，差值增值税也会相对非常低。
编辑推荐
律师声明：凡注明"来源：中国房产超市网"的所有文字图片等资料，版权均属中国房产超市网所有，未经许可请勿转载刊登；资讯信息仅供参考，内容不代表中国房产超市网观点。
相关知识
获取验证码
最新发布
热门标签
知识库导航
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态
