我购买的二手房的房屋产权证的面积比实际房屋测量面积少

按照产证面积交的，跟买房一样的，你买的房子不可能按照房屋实际面积算吧！实际面积都小于产证面积的，这是得房率的问题！

不会有任何问题，但是您如果真的购买，那您亏定了，因为多出来的50平方是不纳入房产证上标示的建筑面积的，意思是，如果您以后又要转卖这套房，那您只能按房产证上的建筑面积来确定均价，您现在买的话，请问卖方是按建筑面积还是实际面积来算的房价么？如果是按实际面积算的话，您亏了，如果是按建筑面积算的，就没关系，那你可能还赚了，房产局那边只承认建筑面积的。如果我的回答对您有用，记得给分哦

您好，物业费和供暖费是按照产权证上面记计算的

使用面积加上公摊还要加上墙体厚度才是建筑面积,所以你的这套房子应该没问题

根据《物权法》第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。第十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。所以中介是不可能更改面积的,具体什么原因你可以咨询相关的房地产登记机关(通俗地讲就是办房地产证的机关)。我觉得有两种可能一是当时面积测错,现在重测改正了二是当时买房时未购买分摊面积,只购买了套内面积,现在交易上市要补购分摊,所以多了近10平米根据您说的该二手房原是公房和个人经验我觉得第二种情况比较可能

你好，这种情况补不了，去房管局过户只按照开发商当时开发的建筑面积，多出来的只能说算你赚到了，一般以前的多层板楼会有这种情况，高层塔楼不出出现这种情况。

一一回答你，首先你要卖房必须要看房本的面积，你说你的房本实际要比房子小，对你的影响就是你卖房少了20平面积的钱，你可以去看看你楼上或楼下同面积的户型房本是多少，然后在告诉买加实际的面积。房本可以更改，去你们那过户的地方问问。税收就是房子越小，税收越少，今年政策市房子满两年没有营业税，明年就不知道了，今年要是想买，但房本没满两年，买家要出百分之5.5的营业税或差价的百分之20自己选择，个税百分之一（90平以下），契税百分之一

不可以退你测量的根本不准要以房管局测量为准《房产证上的面积》

中介公司是没有权利修改房产证面积的最好你带上房产证去房产局咨询他们会给你一个满意的答案