买“满二唯一”和“满五唯一”的房子之间差了多少钱

实际上“满五唯一”应当分成“满五”和“唯一”2个一部分，“满五唯一”中的满五就是指房本从下证刚开始测算，時间满五年或超出五年；唯一则是该房子为卖房子人到该省区内或市区备案在国土资源局系统软件里只能这一套住宅，但假如房子有多名共有产权人，那麼这套房子也会算为共有产权人户下房地产。为何那麼多购买二手房的人喜爱满五唯一的房子呢？这由于假如选购的二手房合乎满五唯一，仅必须交纳契税，增值税及个税都能够免征，能节约一大笔开支。

大伙儿喜爱买满五唯一的房子关键缘故是节约税费，实际上二手房交易时涉及到的税费有许多 ，除开增值税和个税，还包含契税、介绍费、土地出让等，土地出让是经适房等独特特性的房子必须缴纳，介绍费是根据中介公司购房必须交的。其它杂费的是多少和二手房产所有权证期限相关。人们能够依据不动产登记证時间，将二手房交易分成四种：未满2年，2年到五年中间，满五年非唯一、满五唯一，人们用事例来为大伙儿详细介绍要交是多少税。

以房子总面积：80㎡为例

网签备案价钱200万（购买价），现价160万，买房者为首套。

1、二手房未满2年

增值税（足额征缴）：税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万

契税（足额征缴）：税额=(200万-已征缴的增值税)×1%=1.89万，（表明首套低于90㎡，契税征收率为1%）

个税：(200万-原价钱-原先契税-200万×10%-贷款利息-本次增值税)×20%=1.54万

必须缴纳的税费累计14.1万余元。

2、二手房在2年到五年中间增值税免征

契税（足额征缴）：税额=(200万-已征缴的增值税)×1%=1.89万

个税：(200万-原价钱-原先契税-200万×10%-贷款利息)×20%=3.68万

必须缴纳的税费共5.57万余元。

3、二手房满五年非唯一增值税免征

这类房子的税费成本费和二手房在2年到五年中间的彻底一样，免征增值税，必须缴纳的税费共5.57万余元。

4、二手房满五唯一增值税免征、个税免征

契税（足额征缴）：税额=200万×1%=2万

合乎满五唯一标准的二手房只需交纳2万余元的契税。