满五唯一和满二唯一的区别是啥
1、满五唯一：“满五”就是指房产证从出证开始计算，时长满五年或超过五年；“唯一”乃是指业主在该地区内，登记在国土局系统里得仅有这一套房子。一般来说，房子达到“满五唯一”的条件就可以是免房子的个税和增值税。
满二唯一：针对普通住房而言，产权不满意2年，全额的征收增值税，已满2年，免税增值税;假如是唯一一套普通住房，还免个税，不是唯一一套，则免不了个税。
2、满五唯一的房子只需要交契税。契税=(网签价-增值税)×1%。满二唯一能够免税升值税费，假如不满两年不仅得缴纳个税还要缴纳增值税。房子假如满两年只需要交契税、个税，满两年的房屋是免交增值税的，因此满两年的房屋最少交2%的税费，最大交4%的税费，主要看契税的不同。满五唯一不需要缴纳增值税和个税；满五不唯一不需要缴纳增值税；不满意二则所有费用正常的缴纳。
3、房子达到“满五唯一”的条件就可以免房子的个税和增值税，可两免。而满二唯一，只有免税增值税，即普通住房无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免税增值税了。梳理便是，满五唯一不需要缴纳增值税和个税；满五不唯一不需要缴纳增值税；不满意二则所有费用正常的缴纳。
满五唯一和满二唯一哪一个划得来
买“满五唯一”的房子比较合适，比较可靠和划得来。倘若有一套总面积在80平米的二手房，网签备案价格200万(以网签价为标准)，原价格为160万二手房，买房者是第一次买房。
1、假如房子不满两年：
不满两年的二手房缴税较多，一套房子在交易全过程时要造成契税、增值税和个税。契税为全额的征收，由于是90平方米之下，征收率为1%，税款=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万；增值税为全额的征收，税款=[200万/(1 5%)]×5.6%=10.67万；个税=(200万-原价格-原先契税-200万×10%-贷款利息-本次增值税)×20%=1.54万。三个税种共14.1万余元。
2、假如房子满两年但不上五年：
这样的事情免税增值税，只征收契税和个税。契税仍是全额的征收，前文早已标明计算方法，税款=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万；个税=(200万-原价格-原先契税-200万×10%-贷款利息)×20%=3.68万。两个税种共5.57万余元。
3、假如房子满五年却不是唯一住房：
这类房子的税费成本和第二种完全一样，免税增值税，因此税费成本费也是只有契税和个税，总共5.57万余元。
4、假如房子满五年，而且还是唯一住房：
其实就是大家常看到的“满五唯一”，这类房子只征收契税。契税额=200万×1%=2万余元。
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