房产知识
怎样界定房子是不是满五唯一
2022年07月27日 21:15:00 来源：房产超市网
[导读]一、不同类型房地产“满五”的界定：(1)二手房：均以契税票填发日期或房产证备案日期孰先标准;(2)房改售房：房产证填发日期、初始买房合同签定日期孰先标
怎样界定房子是不是满五唯一
一、不同类型房地产“满五”的界定：
(2)房改售房：房产证填发日期、初始买房合同签定日期孰先标准;
(3)承继：继承的房产可以按照承继前日期界定是不是满五年;
(4)赠予：赠送的房产依照赠送后日期界定是不是满五年;
(5)夫妻改名(包含离婚析产)的房产：依照改名前日期界定是不是满五年;
(6)丢失补办、损坏换领的房产：按照原房产证的日期界定是不是满五年;
二、“唯一”的界定：
“唯一”是指房子是小区业主(家庭为单位)某城市内唯一住房。买房者想知道本身购买的房产是不是唯一，需要卖家提供家中名下房产户数证实。
产权人查看名下房产户数，仅需房子产权人携带身份证和房产证，前去合肥房地产管理局档案室或查看窗口开展房产证查看就可以。
什么叫“满两年”、“满五年”、“满五唯一”?
所谓的“满二”或是“满两年”，是指从购买房产过户缴纳契税为标准，即从缴纳契税出示契税发票的日期逐渐起算，至今的时间已经时隔两年。“满五年”乃是指从得到没动产权证逐渐或契税票出票日逐渐，迄今时长满五年或超过五年。
而“满五唯一”就是指某一家中(家庭主要成员包含：夫妻彼此及未成年子女)在该本省，登记在国土局系统里有且只有一套住宅，而且得到房产证之日或契税票出票时长开始计算，期限已满五年或超过五年。
自然，房子满两年和满五年本质区别便是缴纳税费会有所不同。实质上，对于我们买房者来讲，购买二手房“满两年”可省下缴纳增值税的钱，而购买“满五年”的房子就可以节省缴纳所得税和个人所得税的钱。
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