房产知识
验房实际流程是如何的
2020年05月15日 18:46:00 来源：房产超市网
[导读]验房实际流程是如何的。我们在新房子开展室内装修的全过程中，地基工程的建设与实践活动的家装效果，必须靠验房的方法开展总体的品质工程验收。新房子验房的基础管理方法方式而言，要开展有效的验房规范把握，保质保量。
验房实际流程是如何的
一、查询工程验收“三书一证一表”
1、“三书”就是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》
2、“一证”就是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
3、“一表”就是指《竣工验收备案表》。
二、申请办理验楼办理手续
先验楼再交费、申请办理搬入办理手续是收楼的必需程序流程，现阶段开发商让顾客先验楼后办理手续的并不是很多。一般的作法是让业主先在收楼文档上签名，再发批条，让业主到物业管理处去拿锁匙。等业主进去房去，发觉货不对板，投诉起來也无力。
这对顾客而言是不合理的。为防止出现这类状况，可采用在收楼文档上标明“房间内状况尚不清楚”或“房子情况未明”等字眼。
三、刚开始验房
验楼的详尽內容
专职人员开展同歩记录，最好是填好一式四份验房单，业主留好拿房意味着签名的一份。
一、要看外界：建筑立面、外墙砖和建筑涂料(留意身材曲线位置的内外墙漏水)、单元门(外型和使用)、楼梯道(总宽、护栏、梯步、窗纱)。
二、再查內部：进户门、门、窗、吊顶、墙壁、路面、墙阳角线、墙面砖、地板砖、给排水、防潮储水、暖气片、液化气、自然通风、光照、排烟系统(餐厅厨房)、排气管(洗手间)、强电弱电配电柜、弱电：电源插座、电源开关、照明灯具;弱电安装：可视楼宇对讲、通话警报、电話、光纤宽带、有线数字电视。
三、后测邻近：闭储水实验、智能水表高转速等难题务必和楼层之间隔壁邻居相互配合。
四、缴纳有关花费
1、房产契税，120w下列90平下列1%，120w下列90平以上1.5%，其他3%;
2、公共性维修基金，依照房地产商最初的叫法是，高层住宅7层下列100每平米，7层及7层以上200每平米。
3、物业管理费，
4、产权代理费
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