新房收房验房流程六大点秒变验房权威专家
新房收房验房流程注意事项有哪些呢？新手怎样变成验房权威专家呢？只不过是新房收房时会很多方面必须留意的，也包括很多方面例如收房材料、收房文档等等都是务必十分重视的，在其中下面这六个方面业主迫不得已看一下。一、各种各样收房材料要完备业主到现场收房时，必需要看开发商是否具有下列文档：一是《工程建筑工程完工备案表》，二是房子的质量检测报告和使用手册，三是国家认可的技术专业勘察…
新房收房验房流程注意事项有哪些呢？新手怎样变成验房权威专家呢？只不过是新房收房时会很多方面必须留意的，也包括很多方面例如收房材料、收房文档等等都是务必十分重视的，在其中下面这六个方面业主迫不得已看一下。
一、各种各样收房材料要完备
业主到现场收房时，必需要看开发商是否具有下列文档：一是《工程建筑工程完工备案表》，二是房子的质量检测报告和使用手册，三是国家认可的技术专业勘察企业开具的有关居住面积评测数据和房屋公摊面积的报告。与此同时，业主要检查房子标准是否与买房合同中的约定存在出入。假如开发商无法提供这种文档，业主就应当拒不接受收房。
二、和开发商一同工程验收新房
一定要和开发商一同工程验收新房，有什么问题当众标出，并书面约定开发商应允解决问题时长和责任。收房时最好和开发商一同开展工程验收工作交接，关键也包括所交付送的建筑结构设计方案是不是和原照符合，房屋质量问题和窗门等是不是和合同的约定一样，水电费等设施设备是不是按合同及时，别的买房合同中约定的项目是不是符合规定。权威专家警示，需在拿房应允中承诺解决问题时长和责任，最终，向开发商索取独立的“二书”（质量检测报告和使用手册）和竣工后房子水遇管线图，缴纳余款后，再领锁匙。
三、签收房文档时“留一手”
一些住宅小区交房时，开发商规定业主必不可少把一些设备花费缴完后才让业主进新房查询。专家认为，在签合同时应承诺“交房时，先要验房随后签收房办理手续。”如原本合同书没有这个承诺，而能采行随机应变的办法，在交楼文件中标出“屋子里状况未看”或“未验房”等字眼，万一验房常常出现什么原因，也可以维护自己的权益。
四、仔细查看《备案表》
按规定，《工程验收备案表》里的每一项都必不可少报监管部门办理备案，而一些开发商却用一张《备案表》来应对每一个新项目。业主收房时没法只比较简单地看是否有《工程验收备案表》，而是应该仔细查看所买的房屋是否在该表中范围之内，及其表内的每个分项目究竟都备了案。
五、未收房不可提前交费
一些小区的物业管理公司在业主收房前，会要求业主先付一年的物业管理费用。权威专家警示，业主可拒不接受此项规定。根据规定，业主在收房后才与物业管理公司签署服务合同，才可以收费标准，业主还没验房，这时候还没有享有物业管理服务，不可提前交费。
六、再次出现面积误差该怎么办
在商住楼交易中，必须在合同中标出总建筑面积和平摊的总共总建筑面积，并注上房子交付给后的实测面积（产权申请注册总面积）与合同规定总面积再次出现偏差后的处理方法，以保证一旦再次出现面积误差时，能够按照合同来解决问题。
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