不明白毛坯房验房？毛坯房验房流程详细说明

2022年03月06日 19:41:00 来源：房产超市网

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不明白毛坯房验房？毛坯房验房流程详细说明

1.合同书有要求，预买房房子总面积跟具体测量結果在3%之内的都属于国家允许误差范畴，在你接到交楼通告时早就有有关部门开展测量，多退少补，开发商会在交楼边通告你去申请办理补退办理手续。在毛坯房验房中最先要还记得验证竣工报备证的真假，并检查另一方的《验收备案表》。还需要查询三书一证一表，《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋产品研发建设新项目竣工综合性竣工验收合格证书》、《建筑验收备案表》。而且要依据总面积测试汇报数据信息(盖测绘队公司章)对比买房合同上的总面积。

2.一切正常的验房收房程序流程是先验房后签署收房合同书，但通常的具体情况是，开发商在宣布验房以前，会先让小区业主签署《房屋验收情况表》。这种情况自身便是异常的，但缺乏经验或是被拿房的兴奋蒙蔽了理性的小区业主老老实实这样做的情形也是有很大的再次出现。那样做的不良影响时，验房中寻找到的房屋质量问题很可能会被开发商三言两语减弱，除非是是十分有良心的开发商，不然收房合同书都签了，别的问题还会继续100%青睐吗?因此一定要注意验房或是收房的次序，假如确实不知天高地厚开发商，可以在《房屋验收情况表》中标出未验房等字眼。

3.检验知名品牌规格型号是不是与合同约定一致;门页有没有刮痕、凹坑等毁坏状况;安裝是不是周正;门套填嵌密封性是不是及时;开启是不是操作灵活性、有没有异响;五金锁具门把是不是牢固;零配件安裝是不是齐备，如猫眼电影、装饰盖、锁芯片、防擦条等。具备规格的户型图纸在验收房子前都应备好，不但要提前准备好房子的平面设计图，电源电路、水道工程图纸等也应当齐备。

4.也有这些洒水检验路面坡度的方式，讲了是毛坏，这种小缺陷是能在室内装修情况下弥补的，你还记得买的是毛坏罢了，并不是样板房装修豪装。进户门之内各屋子应用预制构件混凝土楼板或现浇楼板顶篷的，应保证不批腻子、用腻子粉地面找平，做到拼缝密实度、无缝隙，接搓平稳无错版台，表层平整、颜色基本上联合分布、顶角线平整;进户门之内各屋子底层路面混泥土应做好表层平整、夯实，做到粘接牢固、无缝隙。