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商住楼和住宅楼有什么不同
2020年05月14日 13:56:00 来源：房产超市网
[导读]商住楼和住宅楼有什么不同。商住楼和住宅楼，尽管都能够定居，但二者差别有很多，买房者一定要分清晰彼此之间的差别，例如定居还是挑选买住宅楼，而项目投资能够挑选商住楼。
商住楼和住宅楼有什么不同
1、土地性质不一样
商住楼的农田应用特性一般 为综合用地或商住用地，商住楼能够做为商业、住房应用，商住楼一般 是最底层一般 为大型商场、店铺、国际商务，其他为住房的综合型大厦。而住宅楼的土地性质都长为宅特性，该楼房一般 为依照民用型住房规范修建的住房。
2、产权期限不一样
商住楼由于土地性质以商住用地或综合用地主导，因而商住楼房子产权期限为40年或50年，而住宅楼的土地性质为居住用地，房子产权期限为70年。
3、日常生活成本费的不一样
商住楼由于土地性质为商业服务特性，因而该房子的水电气等日常生活也依照商业服务规范来扣除，对比住宅楼要高于许多。
商住楼和住宅楼的公摊面积也是相距比较价格大的，由于商住楼底端一般 以店铺主导，因而商住楼的公摊面积相对性很大，一般 在30%上下，而住宅楼的公摊面积一般 在17%到22%上下。
商住楼一般 不可以落户口，而住宅楼能够落户口。
商业楼有什么缺点
1、商业楼的修建部位大多数设在热闹地区，针对买房者来讲，毫无疑问的是商业楼所在的地区交通出行便捷、附近设备也十分齐备，但由于商业楼的高宽比都较为高，地震灾害引起的伤害也较为大，因而国家对商业楼的高宽比与叠加层数拥有很严苛的要求。
2、商业楼的最底层一般都为店铺，多多少少会对楼顶的居民导致噪声影响，并且商业楼大多数坐落于街道社区两侧，很多店家运用最底层铺面从业餐馆等制造行业，运营全过程中会造成很多厨房油烟，而商业楼仍未采用专业的隔热保温、排烟系统对策，这毫无疑问会对楼顶具名的生活起居导致影响，引起纠纷案件。
3、依据国家要求，商业楼产权的使用年限为五十年，而住宅用地产权的使用年限为七十年，那样来看商业楼产权的使用年限短了许多，想然后应用务必开展续订。并且如今很多商业楼的主要用途并不确立，因商业楼产权难题引起的纠纷案件也许多。
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