商住楼预售许可证怎么查询
1、在楼盘销售场地实地查看，一般开发商卖房的情况下相关证件需要展示出来，购房者也可以直接问购置产业工作人员;
2、在当地住房保障和房产管理局网站内“新建商品房”栏中键入项目规划进行查询。
常见问题：1、在查询预售许可证时购房者需要注意，《商住楼预售许可证》分成原件和团本，原件上可掌握开发设计企业名字、项目规划、准许预售范畴、许可证编号和颁证日期;
2、团本实际描述了每个楼号的建筑名称、最高楼层和准许预售总面积、户数、特性。
3、此外备注中还会继续标明预售资金托管金融机构和监管账户;土地和在建项目的抵押状况;回迁房房屋信息、保障房信息等具体内容。
开发商申请办理预售许可证的条件
1、预售人已经取得房产开发企业资质证书、企业营业执照;
2、依照土地管理部门相关规定交付土地使用权出让金，已经取得土地使用权证书;
3、拥有建设工程项目施工许可证和建设工程项目规划许可证，并已办理建设工程施工质量和安全监督办理手续;
4、已确定工程进度和完工交付使用时长;
5、七层下列(含本数)的商品住宅新项目，已经完成结构并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售新项目，已经完成三分之二结构;
6、已经在项目所在地银行业设立商品房预售款专用账户;
7、预售商住楼新项目以及土地使用权证未设定他项权。
新楼盘并没有预售许可证的风险
1、是工程项目烂尾楼的风险：开发商明知道未取得《预售许可证》卖楼是违纪行为，依然强制卖楼，几乎可判断是资金实力不够，那么，出现资金短缺、后续工程无法执行的风险就很高。
2、是很难工程验收没法办理证件的风险：假如早期存有土地使用权证不合法(比如占有农村集体土地盖楼)、不符整体规划或审批手续不齐全等多种因素，即使能进行工程项目，也可能不能正常工程验收，自然也就无法办理房子产权备案。
3、开发商一房多卖的风险：因为未取得《预售许可证》，房管部门是不准其售卖的，因而，购房者在购买时，根本无法同歩在房产登记行政机关开展产权预约登记(即俗称的网签备案)，可不能开展合同书公证，在缺少管控的情形下，开发商一房多卖的风险就在所难免。
4、无效合同的风险：假如出现房价短期内飙涨的现象，开发商很有可能会悔约，它能用合同是在未取得《预售许可证》的情形下签署、违反法律要求归属于失效做为原因，认为无效合同，随后退还购房款、取回房子。购房者了解都是没有预售证的房屋还购买得话，购房者也是存在过错的，因无效合同而带来的损失，购房者也是需要适度承担的。
编辑推荐
最新发布
热门标签
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态
