商住楼房产过户费用要多少
1、购房者应缴纳税费：
1)房产契税：房款的1.5% 。
2)合同印花税：房款的0.05%。
3)交易费：3元/平米。
4)测绘费：1.36元/平米。
5)权属登记费及调查取证费：一般情况要在200元内。
1)合同印花税：房款的0.05%。
2)交易费：3元/平米。
3)增值税：全额的的5.5%。
4)个税：房地产交易赢利一部分的20%或是房款的1%。
商住两用公寓与住宅楼的差别
1、以后应用花费不确定性。两者如按公共建筑主要用途要求，他们的水、电、暖等采用花费都将采用商业价格。因此，对买房者应当在买房时了解清晰。现阶段，房地产商大多数在早期开发中采取相应的补救，能按民用型价格缴纳。
2、有关税费的差别。普通住房新项目第一次购买和将来出让时房产契税为1.5%，而商住两用公寓50年产权的住房，其房产契税按3%缴纳。
3、贷款标准的限定。购买该类房子大多数不可以申请公积金贷款，但还有极少数新项目在开发公司的努力下可以办得到。另50年产权或是40年产权的住房，如选用金融机构贷款的方法，只有获得五成或六成按揭贷款。
4、建设规范不一样。假如依照公共建筑相关要求，前面一种的人防工程和消防安全等建设规范比较高，对房地产商来讲，成本费将提升。
二手房过户流程
1、买家会对房子的产权开展调研。核准房子产权的完好性、真实有效、稳定性，需要注意产权证里的小区业主名字与售楼者是不是相符合，有没有抵押或共有人等。
2、签署二手房买卖协议。
3、找资产评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作中日。
4、贷款的房子要申请办理有关按揭贷款业务流程。如果是个人公积金贷款和商业服务贷款组成的，则要向公积金管理和金融机构与此同时申请办理。这也是全部二手房自主交易情况下最费时间的环节，一般要40个工作中日上下。
5、按揭贷款申请办理出来后，需要注意销户该物业公司的房屋他项权证。
6、将合同书交给房管部门产权交易核心有关做事窗口，拿审理单。
7、凭审理单到农税核心缴纳有关税费，拿契税完税证。
8、凭补税契证到土管单位申请办理国土证。
9、凭补税契证到房管部门申请办理房产证。
如果是全额的付款房款，则能够省去第三和第四步办理手续。
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