商住楼价格的高低由什么因素决定
决定商住楼价格的高低有关键因素和主次因素差别。关键因素包含：
1、部位：市中心的旧房子也要比远郊区好房子贵，部位便是至关重要影响因素，这也是商住楼价格最基本的影响因素。
2、文化教育：许多买房者购房都是为了孩子，名校的使用价值不容置疑。教育配套是许多购房者的重点考虑因素，而新楼盘因为有高品质校区得话，在价格上也会比较高。
3、地铁站间距：地铁是关键出行工具，省时省力，间距地铁站之间的距离立即影响上下班时间。因而新楼盘间距地铁站之间的距离就会直接影响到商品房的价格。
主次因素包含：
1、物业管理：立即影响你定居感受，小区的管理不容忽视，并没有规矩不成方圆，尤其是住惯了物业管理好一点的小区，难以融入降权。
2、小区自然环境：小区的整体自然环境至关重要，变大不太好，变小也没用，三栋楼以下的小区基本上资产减值比较严重，园林绿化、水体，小区的区域活动等都需要一定空间。立即影响你每天的心情。
3、房地产商用户评价：这一至关重要，用户评价差房地产商承诺的所有的东西，都会化为泡影，一些小开发商甚至还会出现烂尾楼。
4、建筑容积率：这个会影响到小区的人口密度散布，楼距、楼高、采光、小区园林景观、物业管理服务等各方面，太高的刚性需求小区需要慎重。
影响新楼盘价值的小区配套设施因素
1、商业配套：基本的生活配套设施一般都可以根据社区底商达到，可是周边没有大的商业配套都是很不爽的，逛街购物都没地方。
2、梯户比：会影响到人口密度散布，上下班时间等电梯的时长，自然通风和采光实际效果，也有邻居的噪声，人员的复杂性。
3、房型：影响房子面积的规范使用，自然通风采光，对定居感受影响非常大。
4、楼层高度：关键影响是采光，等家用电梯时长，矮层可能面临光化学污染，噪声，呛鼻味道等。屋子里相对高度低得话，会让人产生压抑感，空间小的感觉了。
5、开放小区：对老人和儿童在小区内的安全性影响非常大。对园林绿化，水体，小区管理方法有一定影响。对低楼层有噪声，光等影响。
6、家用电梯窗子：原本不是一个事，无可奈何家用电梯历险记电影常常出现，窗户的降噪功能尤其重要。
7、首付分期现行政策：能让首付不够的小伙伴减轻很大压力，也帮炒房者带来了套利机会。
8、小区小户型房子占有率：会让小区人口密度散布，物业管理服务，念书等各方面有影响
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