容积率代表什么意思?
一、什么叫容积率
依据《建设用地容积率管理办法》，容积率就是指一定地快内，总建筑面积与工程建筑用地面积的比率。例如，在总面积为100平米的地快上，各层总建筑面积100平米，建2层，总建筑面积200平米，容积率便是2;假如建3层，总建筑面积300平米，容积率便是3。
简易而言，在一定的地快上，房子盖的越大，叠加层数越高，则全部新项目的容积率越高。
二、容积率的计算方法是啥
容积率计算方法：容积率=地面上总建筑面积/整体规划用地面积
注：容积率意味着一个住宅小区的建筑间距，容积率越小，居住相对密度越小，相对性舒适，容积率越大则反过来。(当房屋建筑楼高超出8米，在预估容积率时该层总建筑面积翻倍测算)
三、容积率很大还是小好
(一)容积率多少钱才适合居住
针对买房者而言，容积率尺寸立即影响居住舒适感，容积率较小，建筑间距一般也就较低，居住舒适感越高。容积率一般是由政府部门要求的，现行标准城乡规划政策法规管理体系下定编的各种居住商业用地的分区规划总体规划，一般而言，容积率分成：
1、单独独栋别墅为0.2～0.5;
2、独栋别墅为0.4～0.7;
3、6层下列高层住宅为0.8～1.2;
4、11层小高层建筑为1.5～2.0;
5、18层高层建筑为1.8～2.5;
6、19层以上住房为2.4～4.5;
并依据不一样大城市的特性有一定的区别。
(二)容积率太高对日常生活有哪些影响
1、人口相对密度
高容积率的住房新项目代表小区域内房子多，小区域内居住的人口密度大，密度高的的居住人口还会继续对小区域内的运动健身场地、儿童户外运动地区、娱乐区及其房屋内的电梯轿厢、消防通道门产生较为大的工作压力。
2、內部整体规划难题
假如容积率过高得话，那么，小区域内绿化占比相对会降低，因而会导致楼距过小、小区域内道路狭小及其停车场不够等，进而影响生活质量。
3、智能安防难题
因为小区域内人口密度大，进出人口多，而外来务工人员渗入在其中的难度系数也会相对地减少许多 。这就对高容积率住房的安防监控系统明确提出了高些的规定。
(三)容积率太低对日常生活有哪些影响
1、居住的舒适感高
容积率低，表明在住宅小区宗地面积同样的状况下，房屋建筑的总建筑面积较为小，具体居住的人口也少，有大量的绿化和相对性很大的楼距，居住的舒适感会进一步提高。
2、房子的价格贵
容积率低的房子，价格较为贵。独栋别墅的容积率比一般住宅小区的容积率低上许多，因而，独栋别墅的价格也是价格昂贵的。因为土地价格较为贵，房地产商根据多盖一些房子，多售卖一些房子，才可以赚到大量的钱。
例如，一样一块地，房地产商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼，33层的房子，其价格就比11层的房子要贵。这也是为什么同一个住宅小区，花园洋房的价格比高层住宅的价格要贵出许多的原因。
3、非普通住宅不可以应用个人公积金贷款
除此之外，假如住宅小区的容积率小于1，则该房子归属于非普通住宅，在一些大城市购买这类房子，房贷首付比例会比一般的普通住房要高。另外，非普通住宅，不能应用个人公积金贷款。
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