商住楼

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼和住宅楼的区别：1.土地性质及产权年限不同：商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地，商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。住宅楼的土地使用性质为住宅性质，住宅用地的使用权年限为70年；2.用途不同。商住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。住宅楼：普通住宅，高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。